2 Kreveti·2 Kupatila·111 m²
Stan sa velikim privatnim vrtom i pogledom na more
Nalazi se u prestižnom kompleksu Palo Alto, nedavno izgrađenom i sa odličnim karakteristikama, uključujući vrhunsku opremu i aerotermalni sistem, samo 2 minuta od tržnog centra La Cañada, ovaj ekskluzivni stan sa dva spavaće sobe na prizemlju kombinuje luksuz, udobnost i dizajn u neuporedivom okruženju. Ima prostran privatni vrt, kao i natkrivene i nenatkrivene terase sa kojih možete uživati u panoramskom pogledu na blistavo Sredozemno more.
Svaki detalj nekretnine pažljivo je osmišljen sa skandinavskom elegancijom, stvarajući svetle, sofisticirane i prijatne prostore. Raspored i visokokvalitetni završni radovi osiguravaju izvanredno iskustvo življenja, gde se tišina i stil savršeno spajaju.
Nekretnina uključuje podzemno parking mesto i ostavu, kao i ekskluzivan pristup klubskoj kući sa coworking prostorom, teretanom i modernim spa centrom, namenjenim onima koji cene aktivan, zdrav način života bez kompromisa na udobnosti.
Sam kompleks je mirna oaza: bujni vrtovi, spoljašnji bazen sa pogledom na more, i 24/7 obezbeđenje pružaju privatnost, blagostanje i ekskluzivnu atmosferu, čineći ga idealnim domom.
Ukratko, ovaj stan na prizemlju je više od doma: to je mediteransko utočište gde se svaki dan proživljava sa elegancijom, stilom i zapanjujućim pogledima.
Dobrodošli u svoje mediteransko snove.
Procene troškova koje plaća kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenosima poreza), sa opštim maksimalnim porezom od 7%. Oporeziva osnovica biće viša od prijavljene cene kupovine i katastarske referentne vrednosti (Član 10. Konsolidovanog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope mogu se primeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca.Troškovi javnog zapisnika i registracije u Katastar su regulisani zvaničnom tarifom (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, respektivno). Procena se kreće između €500 i €2.000 za notarske troškove i između €250 i €1.500 za takse za Katastar.Administrativne usluge (gestoría), ako su dobrovoljno angažovane (tarife nisu regulisane): procenjene između €300 i €500.Municipalni porez na dobit od povećanja vrednosti nepokretnosti (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104. Konsolidovanog teksta Zakona o lokalnim finansijama).Ukupni procenjeni trošak za kupca: 790.900€.Ovaj iznos je indikativan i dostupan u skladu sa Članom 20.1.c) Konsolidovanog teksta Opšteg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos će zavisiti od specifičnih okolnosti transakcije i kupca.Troškovi agenture su na teret prodavca.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Ojén je belo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu i mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinsko okruženje privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svežiji vazduh, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Van sela, opština obuhvata i uzdignuta stambena područja sa širokim pogledom na more, među kojima je i deo zajednice La Mairena, gde su vile i apartmani smešteni usred borove šume. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cena na obali.
21% ispod tipične cene
Oko 21% ispod tipične cene u Ojén. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Ojén između 600.000 € i 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
