3 Kreveti·2 Kupatila·106 m²
Sa zadovoljstvom predstavljamo na prodaju ovaj prostrani duplex penthaus sa 3 spavaće sobe i 2 kupatila, sa spektakularnim panoramskim pogledima na Sredozemno more.
Ova svetla i prozračna nekretnina je idealno smeštena nedaleko od šarmantnog sela Benalmádena Pueblo, a samo 15 minuta vožnje od aerodroma u Malagi. Glavni grad Arroyo de la Miel je brzom vožnjom udaljen, a lokalna autobuska stanica se nalazi na lakoj pešačkoj udaljenosti.
Karakteristike nekretnine:
Prostran open-plan dnevni boravak, trpezarija i kuhinjski deo, ispunjen prirodnom svetlošću i sa visokim plafonima;
Velike staklene porte koje vode na generoznu privatnu terasu okrenutu ka jugu, koja nudi impresivne poglede na Sredozemno more, okolne planine i obalu;
Potpuno opremljena moderna kuhinja sa elementima i zidnim jedinicama, sa ugrađenim aparatima;
Praktični toalet za goste na glavnom nivou.
Gornji nivo:
Tri spavaće sobe, sve sa ugradnim ormarima;
Glavna spavaća soba sa tušem u sklopu i pristupom privatnoj terasi okrenutoj ka jugu, uživajući u istim spektakularnim pogledima na more i planine;
Potpuno kupatilo;
2 mesta u podzemnoj garaži;
Velika ostava 7.90m2.
Zajednica i sadržaji:
Smešteno unutar obezbeđenog zatvorenog kompleksa, stanari imaju koristi od:
Lepog zajedničkog bazena;
Potpuno opremljene teretane;
Saune za opuštanje;
Modernog gastro-themed prostora za događaje sa potpuno opremljenom kuhinjom — idealno za zabave, sastanke ili društvene skupove.
Izvanredna prilika da se stekne ova nekretnina, koja nudi zapanjujuće poglede i izvrsne sadržaje!!
Troškovi i porezi nisu uključeni u cenu. Kupovina podrazumeva poreze i troškove formalizacije za kupca. Kao smernica, izveštava se da je u drugom prenosu ITP generalno u Andaluziji 7%, a mogu postojati i druge porezne stope zavisno od ličnih okolnosti kupca ili drugih okolnosti predviđenih zakonom. Poreska osnovica je viša od kupovne cene, procene ili katastarskog referentnog vrednosti. Što se tiče troškova notara i registra, ukoliko je primenljivo, obično se kreću između 1.5% i 3% (promenljive tarife zavisno od cene, broja kopija i kompleksnosti). Kupac bira notara. Ako kupac zahteva hipoteku: procena, uslovi i troškovi banke će biti u skladu sa bankom koju odabere kupac, kao i troškovi upravljanja, i bilo koji drugi troškovi inherentni formalizaciji prodaje koji zakonski pripadaju kupcu, osim ukoliko nije drugačije izričito dogovoreno sa prodavcem.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Benalmádena se nalazi u srcu zapadne Costa del Sol, podeljena između živahnog obalnog pojasa Benalmádena Costa, unutrašnjeg centra Arroyo de la Miel i belog sela Benalmádena Pueblo iznad. Njena marina — Puerto Marina — jedna je od najfotografisanijih u Španiji, a spoj plaža, tematskih parkova i porodičnih atrakcija čini ovaj grad dugogodišnjim favoritom za izdavanje za odmor. Tržište je uglavnom usmereno na stanove, sa snažnom potražnjom za kratkoročnim najmom u blizini marine i plaža, kao i gradskim kućama i ponekim vilama u urbanizacijama na padinama. Dobre saobraćajne veze, uključujući liniju voza za Málaga, dodatno povećavaju njegovu privlačnost i za investitore i za stalne stanovnike.
Vrh tržišta: 9% iznad tipične cene
Oko 9% iznad tipične cene u Benalmadena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u Benalmadena između 500.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
