3 Kreveti·2 Kupatila·181 m²·518 m² plac
Savremena i visokokvalitetna vila u La Duquesa, Manilva! Luksuzna vila se sastoji od prostranog vrta okrenutog prema jugu sa više terasa, spoljne kuhinje, bazena sa grejanjem i ulaza sa kapijom.
Raspored: Privatni ulaz sa ulice kroz kapiju ili kroz zatvoreni prilaz za 2 automobila.
Prizemlje: Glavni ulaz, otvoreni dnevni boravak sa modernom kuhinjom, velikim ostavom i (gost) wc-om. Vila ima neverovatnu prirodnu svetlost koja ulazi u prostor sa tri različite strane kuće.
Velika klizna vrata otvaraju se prema privatnom vrtu koji uključuje terase. Prostrani grejani bazen nalazi se u središtu vrta. Vila se sastoji od više terasa sa svake strane imanja. Sa jedne strane imate spoljašnju kuhinju sa roštiljem i vodovodnom česmom, dok se sa druge strane nalazi natkrivena terasa sa odličnim mestom za sedenje.
Predivne stepenice sa staklenim zidom i pogledom na planine vode vas ka prvom spratu.
Prvi sprat: Stepenište sa pristupom do obe spavaće sobe.
Glavna spavaća soba nalazi se na prednjem delu kuće sa zapanjujućim pogledom na more. Ova veoma prostrana spavaća soba je proširena tako što je četvrta spavaća soba pretvorena u neverovatan walk-in ormar. Glavna kupaonica sa sopstvenim kupatilom opremljena je velikom kadom, tušem, toaletom, duplim lavaboom i odličnom prirodnom svetlošću.
Prostrana (gost) spavaća soba ima veliki ugradni ormar i moderno kupatilo sa tušem, lavaboom i toaletom. Obe spavaće sobe imaju pristup velikom, obloženom balkonu sa neverovatnim pogledom na more.
Vila je trenutno postavljena kao kuća sa 2 spavaće sobe i 2.5 kupatila, ali se lako može preurediti u kuću sa 3 ili čak 4 spavaće sobe uz dodatno kupatilo na prizemlju.
Plac: Vila se nalazi na placu orijentisanom prema jugu od 518m². Trenutni vlasnici su iznivelisali plac proširujući terase sa svake strane vile radi maksimalnog korišćenja spoljašnjeg prostora. Zatvoreni prilaz za 2 automobila se nalazi ispod nivoa vrta, tako da su automobili sigurno parkirani, ali van vidokruga vrta za maksimalno uživanje u pogledu.
Lokacija: Ova lokacija privlači kupce koji traže prostor, privatnost i moderan način života, bez osećaja izolovanosti. Zašto kupci biraju ovu oblast: • Laka pristupnost marini La Duquesa, plažama i golf terenima • Kratka vožnja do Sotogrande, Estepona, Marbelja i Gibraltara • Ustanovljeno stambeno okruženje sa osećajem niske gustine • Više supermarketa, prodavnica i restorana u blizini.
Karakteristike i detalji: - Visokokvalitetne završne obrade - Fantastičan pogled na more iz spavaćih soba i balkona na 1. spratu - Grejani spoljni bazen - 18 solarnih panela (vrlo niski mesečni troškovi!) - Spoljna kuhinja - Privatni i zatvoreni prilaz za 2 automobila, uključujući tačku za punjenje električnih vozila - Uglovni plac sa mnogo privatnosti - 2 spavaće sobe, lako može postati 3 ili 4 spavaće sobe - 2.5 kupatila, lako može postati 3 kupatila - Nema važeće LPO. Aktivna zajednica radi na rešavanju ovog pitanja i očekuje se da će to biti rešeno ove godine (2026).
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Manilva je zapadna granica Costa del Sol, na granici sa provincijom Cádiz. Usmerena oko marine i plaža La Duquesa, nudi neke od najpristupačnijih nekretnina na obali na zapadnoj obali, što ju je učinilo popularnom među kupcima koji traže dobru vrednost i vlasnicima kuća za odmor. Iza obale nalaze se vinogradi, selo Manilva na vrhu brda i miran seoski krajolik. Tržištem dominiraju apartmani i gradske kuće oko marine i golf terena La Duquesa, dok su vile dostupne u unutrašnjosti i duž obale. Za kupce kojima su Estepona i Marbella preskupe, Manilva nudi pravi životni stil uz plažu po nižoj ulaznoj ceni, a Sotogrande i Gibraltar su blizu na zapadu.
Vrh tržišta: 80% iznad tipične cene
Oko 80% iznad tipične cene u Manilva. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Manilva između 1.100.000 € i 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
