6 Kreveti·6 Kupatila·653 m²·1639 m² plac
Smeštena u mirnoj i prestižnoj Zona F Sotogrande, na svega tri minuta od Međunarodne škole Sotogrande i četiri minuta od ikoničnog golf terena Valderrama, ova izuzetna andaluzijska porodična vila je idealno pozicionirana za međunarodni život. Nudi šest spavaćih soba i šest kupatila na 653 m² izgrađenog prostora na prostranoj parceli od 1.618 m², dom spaja prostor, privatnost i bezvremenski karakter. Sa solarnim panelima, podnim grejanjem u svim prostorijama, garažom za dva automobila plus parkingom u dvorištu, teretanom, prostorijom za zabavu i otvorenim pogledima na zelene pejzaže i prestižne golf terene, ova nekretnina je dizajnirana za udoban porodični život u jednom od najtraženijih lokacija u Sotogrande-u.
Puna šarma i karaktera, vila odmah postavlja ton dok se približavate kroz dobro održane žive ograde koje vode do prelepih antiknih drvenih ulaznih vrata. Po ulasku, dočekuje vas zapanjujuće centralno dvorište oko kojeg je smeštena cela kuća, obasjavajući prizemlje prirodnom svetlošću i neometano povezujući životne prostore. Odatle možete da vidite kroz dom i ka raskošnim zelenim okruženjima izvan.
Na prizemlju, nalazite spavaće sobe sa kupatilom postavljene levo i desno po ulasku, sve generoznih proporcija. Svaka spavaća soba u kući je dvokrevetna ili veća, nudeći odlican komfor i fleksibilnost za porodicu i goste.
Prateći dvorište ulevo, jedna od spavaćih soba sa kupatilom se trenutno koristi kao muzička soba, sa prepoznatljivim žutim klavirom koji dodaje ličnost i toplinu. Nastavljajući pravo, glavni dnevni boravak se divno otvara, stilizovan sa dizajnerskim nameštajem i centriran oko upečatljivog kamina. Jedna strana prostorije prirodno se preliva u biblioteku, sa čitavim zidom posvećenim knjigama i časopisima, stvarajući mirnu i prijatnu atmosferu.
Velika staklena vrata vode iz dnevnog boravka u zeleni deo, jedinstveni unutrašnji-prostor na otvorenom koji se može delimično otvoriti tokom toplijih meseci. Ovo je mesto gde se unutrašnjost susreće sa bujnim vrtom, idealnim za opušten porodični život i zabavu.
Na svom privatnom spratu iznad prizemlja, glavna spavaća soba nudi miran kutak sa snažnim osećajem privatnosti. Ima visoke plafone, prostrano kupatilo i direktan pristup velikoj privatnoj terasi. Odatle se pruža uzvišeni pogled na okolne zelene pejzaže, postavljajući ton izvanrednom izgledu vile i pružajući miran prostor za trenutke opuštanja.
Vraćajući se na prizemlje, dom se nastavlja u posvećenoj trpezariji, koja se besprekorno povezuje sa kuhinjom. Kuhinja se otvara u odvojenu prostoriju za doručak, sa prozorima koji pružaju poglede na vrt i bazen, osiguravajući obilje prirodnog svetla tokom celog dana.
Napolju, vila se otvara na grandioznu spoljašnju prostoriju sa grejanim bazenom i dodatnim spoljnim delom koji se lako može preurediti u potpuno opremljenu spoljašnju kuhinju ili prostor za zabavu.
Tu je takođe vrlo prostrana spavaća soba za goste sa privatnim kupatilom i impozantnom visinom plafona, koja se može pristupiti putem odvojenog hodnika. Ova spavaća soba može se ući bez prolaska kroz glavne životne prostorije kuće, pružajući gostima potpunu slobodu ulaska i izlaska. Ovaj hodnik takođe obezbeđuje direktan pristup garaži za dva automobila i pomoćnoj prostoriji, gde se nalaze instalacije za grejanje, vodu i tehnička postrojenja solarnih panela.
Vila ima južnu orijentaciju sa neometanim pogledima na prostrane zelene pejzaže i tri besprekorno održavana i prestižna golf terena. Okruženje nudi potpunu tišinu i mir, dok ostaje blizu svih osnovnih sadržaja.
Na donjem nivou, nalaze se dve dodatne spavaće sobe, od kojih je jedna sa kupatilom, kao i dodatno kupatilo. Ovaj sprat uključuje i teretanu, TV i zabavnu sobu, sa prostranim plafonima svuda, što ga čini idealnim prostorom za porodicu, goste ili rekreaciju.
Ovo je retka dragocenost: autentična vila u andaluzijskom stilu koja je pažljivo unapređena i izuzetno dobro održavana. Bogata dušom i karakterom, a ipak potpuno usklađena sa modernim porodičnim životom, nudi toplinu, prostor i mir u jednom od najpoželjnijih stambenih područja Sotogrande-a.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Evropi, smešteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko vrhunskog golfa (među kojima su Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima, koja deluje kao potpuno drugačiji svet u odnosu na prometnija odmarališta istočnije. Kupci ovde su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se deli na različite zone: zelenilom bogat i etabliran Sotogrande Costa blizu marine, uzvišeniji Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
19% ispod tipične cene
Oko 19% ispod tipične cene u Sotogrande. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande između 1.900.000 € i 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
