3 Kreveti·2 Kupatila·140 m²·285 m² plac
Ekskluzivni penthaus sa krovnom terasom i panoramskim pogledom na Istán i Marbelju.
Smešten na privilegovanoj uglovnoj poziciji visoko iznad slikovitog rezervoara Istán, ovaj izuzetan uglovni penthaus nudi uzvišeni životni stil gde se luksuz, priroda i fascinantni pogledi savršeno kombinuju. Okružen tišinom i zelenilom, a ipak samo par minuta od vibrantnog života Marbelje, ova nekretnina je zaista jedinstvena.
Penthaus je potpuno namešten sa stilskim i sofisticiranim enterijerom, kombinujući elegantan dizajn sa maksimalnom udobnošću. zahvaljujući uglovnoj orijentaciji i velikim prozorima od poda do plafona, nekretnina ima obilje prirodne svetlosti i otvorenu, prozračnu atmosferu, sa spektakularnim pogledima iz almost svakog ugla.
Prostrane terase su prelepo dizajnirane i ukrašene upečatljivim kaktusima, stvarajući ekskluzivnu mediteransku atmosferu. Odatle, pogledi se protežu preko sjajnog jezera Istán, Sredozemnog mora, a u vedrim danima dosežu čak do Gibraltara i obale Maroka.
Pravi dragulj ove rezidencije je privatna krovna terasa, savršeno stvorena za život na otvorenom i zabavu. Ima potpuno opremljenu kuhinju na otvorenom, prostran sto za obedovanje za osam gostiju, suncobran za senku i luksuzni đakuzi, pružajući ultimativno mesto za opuštanje dok uživate u nezaboravnim zalascima sunca iznad mora.
Nekretnina takođe uključuje dvostranu garažu i odvojenu skladišnu prostoriju, osiguravajući praktičnost bez kompromitovanja luksuza. I pored svoje mirne lokacije, glamurozna marina, brendirane prodavnice i restorani sa finom kuhinjom u Puerto Banús-u su samo sedam minuta vožnje udaljeni.
Izvanredan uglovni penthaus za izbirljive kupce koji traže privatnost, panoramske poglede i rafinirano življenje na Costa del Sol.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo severozapadno od Marbelle, smešteno pored akumulacionog jezera La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, to je jedno od najočuvanijih mesta na dohvat obale. Nekretnine ovde uglavnom čine kuće u selu i poneka seoska vila, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje odmarališta. Cene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
Vrh tržišta: 41% iznad tipične cene
Oko 41% iznad tipične cene u Istán. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u Istán između 1.000.000 € i 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
