2 Kreveti·2 Kupatila·104 m²
Ovaj prostrani stan na prodaju u Benaboli, Puerto Banús pruža retku priliku za ulaganje na jednoj od najprestižnijih marina-lokacija u Marbelli. Smešten na drugoj liniji, nekretnina uživa u pogledu na marinu dok se istovremeno koristi velikom prednošću nedostatka buke iz restorana ili barova, što osigurava mir i privatnost u srcu Puerto Banús-a. Sa pogledom na ikoničnu marinu i čuveni Sinatra Bar, ovaj stan kombinuje lokaciju, poglede i izuzetan potencijal.
Nekretnina vas dočekuje ulaznim hodnikom koji vodi do renovirane, funkcionalne kuhinje. Dublje unutra, nalazi se gostinjski toalet sa tušem.
Vrhunac doma je vrlo prostrani dnevni boravak, koji uključuje: - Jedan prozor koji gleda na unutrašnje dvorište zgrade. - Velike panoramske prozore koji prikazuju zadivljujući pogled na marinu i luksuzne jahte. Prirodna svetlost i očaravajući pejzaž stvaraju svetlu i dinamičnu životnu prostoriju u samom centru Puerto Banús-a.
Levo od dnevnog boravka nalazi se gostinjska spavaća soba koja koristi ulazni toalet.
Desno se nalazi impresivna glavna spavaća soba koja nudi izuzetan prostor. Trenutno je uređena kao jedna velika glavna spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, a ova površina se lako može preurediti u dve spavaće sobe, što bi značajno povećalo vrednost nekretnine i mogućnost izdavanja.
Potencijal za ulaganje i dodatne informacije: Ovaj stan predstavlja fantastičnu investicionu priliku u Puerto Banús-u, idealan za: - Iznajmljivanje tokom odmora - Dugoročne prihode od iznajmljivanja - Renovaciju i povećanje vrednosti - Ličnu upotrebu na prime lokaciji pored marine
Velika dodatna prednost je uključenje privatnog garažnog mesta u podrumu, veoma tražena karakteristika u Benaboli i Puerto Banús-u.
Sa nenadmašnim pogledima na marinu, velikim kvadratima, potencijalom za razvoj i mirnom, ali centralnom lokacijom, ova nekretnina je retka prilika u Benaboli, Puerto Banús.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života na Costa del Solu. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthouse stanovi, od znamenitih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim obezbjeđenjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je podjednako stvar životnog stila i prihoda od izdavanja koliko i samog doma.
14% ispod tipične cene
Oko 14% ispod tipične cene u Puerto Banús. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u Puerto Banús između 600.000 € i 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
