4 Kreveti·7 Kupatila·339 m²·410 m² plac
Istán – jedno od poznatih belih sela Andaluzije, na samo 20 minuta od Marbelle – predstavlja pravu oazu u prelepoj prirodi Sierra de las Nieves. Okruženo gustim šumama, planinama i netaknutom prirodom, ovo posebno mesto kombinuje mir i veseli duh andaluzijskog života.
Located in the historic center of Istán, this exceptional villa offers breathtaking views of the surrounding forests and mountains. Nearby, možete čuti blagi zvuk potoka i uživati u bogatom lokalnom divljem životu baš na vašem pragu.
Prostrana nekretnina se proteže na četiri sprata i obuhvata veličanstvenu terasu na suncu, pružajući osećaj kao da živite direktno u šumi. Potpuno renovirana 2022. godine, vila kombinuje modernu eleganciju sa savremenim komforom. Kupatila su stilizovano unapređena, a američka kuhinja otvorenog plana besprekorno je integrisana u dnevni boravak.
Privatni vrt, koji se može pristupiti kroz malu ulicu, nudi dodatni potencijal – postoji mogućnost izgradnje garaže ili čak bazena. Sada snižena sa 1.290.000,- na 995.000,-
Vila uključuje: • 4 spavaće sobe • 7 kupatila, uključujući jedno sa đakuzijem • Garderober • Tehnička prostorija • Klimatizacija (toplo/hladno) u svim sobama • Podno grejanje na dva sprata
Atmosfera doma je mirna, revitalizirajuća i savršena za bekstvo od svakodnevnog stresa. Ova nekretnina nudi retku priliku da živite blizu prirode, uživajući u visokom komforu.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo severozapadno od Marbelle, smešteno pored akumulacionog jezera La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, to je jedno od najočuvanijih mesta na dohvat obale. Nekretnine ovde uglavnom čine kuće u selu i poneka seoska vila, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje odmarališta. Cene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
50% ispod tipične cene
Oko 50% ispod tipične cene u Istán. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
