6 Kreveti·5 Kupatila·473 m²·1351 m² plac
Smeštena unutar prestižne, potpuno ograde zajednice sa sigurnošću 24/7, ova izuzetna savremena vila se nalazi na najvećem parceli u razvoju, nudeći privatnost, prostor i odličnu lokaciju. Pozicionirana na prostranom placu od 1,351 m², nekretnina pruža 473 m² fino uređenog unutrašnjeg životnog prostora, osmišljenog za sofisticirano moderno mediteransko življenje.
Vila sadrži prelepo uređen privatni vrt, bazen, više terasa i panoramski krovni solarium, stvarajući neprekidnu unutrašnju i spoljašnju životnu atmosferu sa sunčanjem tokom celog dana i očaravajućim pogledom na zalazak sunca. Elegantna bioklimatska pergola sa potpuno opremljenom spoljašnjom kuhinjom u vrtu omogućava jednostavno uživanje u obrocima napolju i zabave.
Glavni zajednički prostori prate svetlu otvorenu koncepciju, integrišući modernu dizajnersku kuhinju, trpezariju i prostrani dnevni boravak sa direktnim pristupom terasama i vrtu. Stakleni zid od poda do plafona obasjava unutrašnjost prirodnom svetlošću i pojačava povezanost sa spoljnim prostorima. Privatni lift koji povezuje sve spratove dodaje luksuz i praktičnost, poboljšavajući pristupnost kroz celu kuću.
Nekretnina nudi šest prostranih spavaćih soba, uključujući jednu koja je trenutno konfigurisana kao radna prostorija, pružajući fleksibilnost za porodično življenje, goste ili rad od kuće. Savremeni materijali, čiste arhitektonske linije i neutralni finiši stvaraju nekretninu koja je spremna za useljenje, sa snažnom privlačnošću za životni stil i investicije.
Donji nivo je posvećen slobodnom vremenu i funkcionalnosti, sadrži kućni bioskop i prostor za zabavu, privatnu teretanu i potpuno opremljenu praonicu rublja. Kombinovanjem arhitektonske izvrsnosti, prostranih spoljašnjih životnih prostora i premium sadržaja, ova vila predstavlja retku priliku za trajno stanovanje ili luksuznu kuću za odmor u jednoj od najtraženijih zatvorenih zajednica.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús-a, poznata kao marbeljska „Golfska dolina“ zbog grupacije terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u svom središtu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je ona i dalje na pešačkoj udaljenosti ili lako dostupna biciklom, i obuhvata sve od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Ova oblast je popularna među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže vreme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cene su niže nego u prvim redovima uz Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golfskog okruženja.
Vrh tržišta: 24% iznad tipične cene
Oko 24% iznad tipične cene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Nueva Andalucía između 3.500.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
