2 Kreveti·2 Kupatila·171 m²
Dostupan za iznajmljivanje samo od marta do oktobra.
Ovaj izuzetan stan u prizemlju se nalazi unutar ekskluzivne zajednice El Embrujo Playa, smeštene između Marbelle i poznatog Puerto Banusa u Malagi. Klasifikovan kao luksuzna nekretnina, nudi zavodljivu kombinaciju elegancije, modernih sadržaja i vrhunske lokacije blizu raznih pogodnosti, uključujući prodavnice, škole, luku i slikovite plaže Marbelle. Rezidencija je u odličnom stanju, s nedavno obnovljenim enterijerom koji ispunjava najviše standarde.
Sa ukupnom površinom od 137m², od čega je 112m² stilizovanog unutrašnjeg prostora i prostrana privatna terasa od 25m², stan pruža idealnu kombinaciju udobnosti i sofisticiranosti. Nekretnina sadrži dvije prostrane spavaće sobe, uključujući glavnu sobu sa sopstvenim kupatilom, dodatno kupatilo i odvojeni toalet za goste. Sve sobe su opremljene klima uređajem, što osigurava prijatnu atmosferu tokom cele godine. Stan dodatno koristi modernu aerotermalnu grejnu tehnologiju, internet visoke brzine na bazi optičkih vlakana i Wi-Fi povezanost u svim prostorijama.
Stanari imaju pristup niz visokokvalitetnih zajedničkih sadržaja, uključujući prelepo uređen vrt, spoljne i grejane unutrašnje bazene, dobro opremljenu teretanu, kao i opuštajuću đakuzi kadu. Privatna garaža je uključena za dodatnu udobnost i sigurnost, dok 24-časovna usluga obezbeđuje mir. Natkrivena terasa sa predivnim pogledom na vrt pruža savršeno mesto za obroka na otvorenom ili opuštanje u mirnom okruženju.
Idealno smešten, nekretnina se nalazi u blizini lokalnog javnog prevoza i bitnih pogodnosti, kao i u blizini dečijeg igrališta, što je čini odličnim izborom za porodice. Njena lokacija omogućava direktan pristup dinamičnom načinu života i atrakcijama Marbelle i Puerto Banusa, dok istovremeno obezbeđuje privatnost i mir u ekskluzivnom zatvorenom kompleksu. Ovaj novouređeni stan predstavlja retku priliku za one koji traže luksuzno stanovanje u jednom od najtraženijih obalnih naselja Marbelle.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života na Costa del Solu. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthouse stanovi, od znamenitih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim obezbjeđenjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je podjednako stvar životnog stila i prihoda od izdavanja koliko i samog doma.
33% ispod tipične cene
Oko 33% ispod tipične cene u Puerto Banús. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Puerto Banús između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
