7 Kreveti·8 Kupatila·703 m²·4205 m² plac
Elegantno imanje u Marbelli na prime i retkom zemljištu — 800 metara pešačenja do Puerto Banús-a. Jedinstvena prilika za razvoj — parcela od 4,205m² sa potencijalom za izgradnju do 2 ili 3 vile, ili planovi za jednu veliku vilu i odvojenu kuću za goste, ili srušiti postojeće i izgraditi vilu po vašem izboru. Ovo nije prozivka vile. Ovo je prilika za investiranje na zemljištu visoke vrednosti u Marbelli sa trenutnom upotrebljivošću i dugoročnim potencijalom. Samo 800 metara od Puerto Banús-a, ovo je jedna od onih nekretnina koje se gotovo nikada ne pojavljuju na tržištu u ovom obliku. Smeštena unutar izvanrednog privatnog imanja od 4,205m², ova elegantna vila okrenuta jugo-istoku kombinuje prostor, privatnost, imanje i prvorazrednu lokaciju u Marbelli na način koji postaje sve ređi. Okružena raskošnim vrtovima, prostranim terasama i prelepim zrelim drvećem, nekretnina deluje kao udaljeno mediteransko utočište — a ipak se nalazi u blizini marine, plaža, luksuzne kupovine, vrhunske hrane i energije Banús-a. Postojeća rezidencija nudi ukupnu korisnu površinu od 703m², plus impozantnih 483m² terasa i portika, stvarajući dom koji je dizajniran za opušteni porodični život i visoki nivo zabave. Od trenutka dolaska, jasno se oseća osećaj prostranosti. Impozantni prijemni prostori, dnevna soba sa dvostrukim visinama, odvojena trpezarija, prostrani salon i besprekorno povezivanje sa vanjskim zonama za zabavu stvaraju tok koji savršeno funkcioniše za marbeljski način života koji kombinuje unutrašnjost i spoljašnjost.
Vila trenutno obuhvata 7 spavaćih soba i 8 kupatila, uključujući značajnu glavnu jedinicu sa garderoberom, velikim mermernim kupatilom, privatnom terasom i panoramskim pogledom prema planini La Concha i moru. Dodatni smeštaj za goste i osoblje daje nekretnini fleksibilnost za porodicu, posetioce i osoblje. Napolju, imanje se zaista otvara. Teren nudi retku kombinaciju upotrebljivog ravnog zemljišta, zrele pejzaže i lifestyle sadržaje, uključujući beskonačni bazen, novi teren za padel tenis, veliku terasu za roštilj i zabavu, i opremljenu kuhinju iza roštilja, kao i više prostora za sunčanje, hladovinu, trpezariju i opuštanje. Ispod područja sa roštiljem nalazi se teretana, sauna i soba sa đakuzi-jem sa svlačionicama, koja zahteva određena unapređenja.
Bilo da se koristi kao stalna rezidencija, kuća za odmor ili porodično nasledstvo, atmosfera je jedna od mira, supstancije i suptilnog luksuza. Ono što ovu kuću čini posebno privlačnom nije samo sama vila, već činjenica da se nalazi na jednoj od najvećih i najvrednijih parcela u blizini Puerto Banús-a. U tržištu gde se blizina, privatnost i veličina parcele retko poklapaju, ovo je istinski izuzetak.
Parcela je klasifikovana kao SUC (Konsolidirano urbano zemljište) i zonirana kao UE-4 za samostalne porodične kuće, sa minimalnom površinom parcele od 1,000m² i 30% izgradivosti. Ovo otvara vrata za ono što je verovatno najprivlačnija strategija za ovu lokaciju: boutique projekat do 3 luksuzne vile, podložne konačnoj tehničkoj i planerskoj verifikaciji. Na tržištu gde su velike građevinske parcele blizu Puerto Banús-a postale izuzetno retke, ovaj objekat se ističe iz četiri razloga: lokacija, veličina, upotrebljivost i potencijal izlaza.
Ovo je nekretnina za kupca koji razume da pravi luksuz u Marbelli više nije samo o završnim obradama. Radi se o zemljištu, lokaciji, razmeri i retkosti.
Postoje potpuni planovi dostupni koji datiraju iz decembra 2018. za novu značajnu glavnu rezidenciju, plus odvojenu autonomnu vilu na drugoj parceli ako bi se ona razdvojila. Konačna prilika za razvoj bi bila izgradnja jedne veoma visoke i najluksuznije kuće sa kućom za goste, gde se natkriveno parkiranje nalazi u prednjem dvorištu. Ovaj smeštaj za osoblje bio bi idealan za sobarice, vozača i tim obezbeđenja. Sve 3 zgrade mogu biti povezane podzemnim tunelima. Čeka vas prilika koja se dešava jednom u životu.
Ključne karakteristike
• 7 spavaćih soba • 8 kupatila • Izgrađena površina: 703m² • Terase i portici: 483m² • Parcela: 4,205m² • Orijentacija jugo-istok • Beskonačni bazen • Teren za padel tenis • Veliko područje za roštilj i zabavu • Smeštaj za goste i osoblje • Garaža i parking za više vozila • Pogledi na La Concha, vrtove i delimičan pogled na more • Pešačka udaljenost do Puerto Banús-a
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života na Costa del Solu. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — apartmani uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine apartmani i penthouse stanovi, od znamenitih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim obezbjeđenjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je podjednako stvar životnog stila i prihoda od izdavanja koliko i samog doma.
Vrh tržišta: 54% iznad tipične cene
Oko 54% iznad tipične cene u Puerto Banús. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Puerto Banús između 7.750.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
