4 Kreveti·4 Kupatila·300 m²·25 m² plac
Jedinstveni duplex na obali, prizemlje sa privatnom vezom za čamac i direktnim pristupom plaži – Paseo del Mar, Sotogrande. Izvanredan duplex u najekskluzivnijem delu Paseo del Mar, na samo nekoliko koraka od plaže Catamaranes u prestižnoj La Marini Sotogrande. Ova retka nekretnina od 300 m² nudi vrhunski život na marini: direktan pristup iz vlastitog privatnog vrta i natkrivene terase od 50 m² do privatne vezane (do 14 m), plus zajednički bazen i vrtovi. Potpuno je spoljašnji, sa prozorima od poda do plafona, okrenut prema jugu i ispunjen prirodnom svetlošću. Potpuno renoviran pre 6 godina sa odličnim ukusom i prodaje se potpuno namešten i spreman za useljenje. Osnovne karakteristike:
300 m² izgrađeno na dve etaže 4 spavaće sobe (3 sa kupatilom, ugradnim ormarima, televizorom i kompletnim kupatilima) + 1 dodatna spavaća soba za osoblje 4 kupatila + WC za goste Otvoren plan dnevne sobe sa potpuno novom kuhinjom 50 m² natkrivene terase podeljene u tri različita dela Privatni vrt sa direktnim pristupom svojoj vezu za čamac Veliko natkriveno mesto za parking u podzemnoj garaži + odlična pomoćna prostorija/ostava Klima uređaj + individualno grejanje toplotnom pumpom
Prva lokacija Na samo nekoliko metara od plaže, unutar ekskluzivne marine Sotogrande. Savršeno za one koji traže luksuznu obalu sa svim udobnostima i jedinstvenom prednošću privatnog pristupa čamcu. Prava jedinstvena prilika u jednoj od najprestižnijih lokacija na obali Costa del Sol. Preporučuje se obilazak – kontaktirajte nas danas da dogovorite privatni obilazak!
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Evropi, smešteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko vrhunskog golfa (među kojima su Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima, koja deluje kao potpuno drugačiji svet u odnosu na prometnija odmarališta istočnije. Kupci ovde su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se deli na različite zone: zelenilom bogat i etabliran Sotogrande Costa blizu marine, uzvišeniji Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 24% iznad tipične cene
Oko 24% iznad tipične cene u Sotogrande. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Ostalo u Sotogrande između 1.300.000 € i 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
