2 Kreveti·2 Kupatila·75 m²
Ovaj moderan penthouse sa 2 spavaće sobe na prodaju, smešten na Novoj Zlatnoj Milji u Esteponi, obuhvata približno 89 m² unutrašnjeg prostora sa 62 m² terasa, uključujući privatni solarium sa panoramskim pogledom na more i planine, i ima konkurentnu cenu od 550.000 €.
Smešten u zajednici Oceana Views, nekretnina kombinuje savremeni dizajn sa jakim vrednosnim pozicioniranjem u nedavno izgrađenom kompleksu. Sa cenom od 550.000 €, ovaj penthouse sa 2 spavaće sobe nudi potpuno opremljen nameštaj i odličan sadržaj za život na otvorenom. Pozicioniran unutar sigurne zatvorene zajednice, uživa u blizini sadržaja, plaže i seoskog života.
Istaknute osobine nekretnine:
* 2 spavaće sobe i 2 kupatila, uključujući en-suite * Po ceni od 550.000 €, približno 10% ispod uporednih jedinica * Glavna terasa od 27 m² plus 35 m² krovni solarium * Panoramski pogled na more, planine i rečnu dolinu * Potpuno namešten sa velikim nameštajem uključenim * Podzemno parking mesto i privatna ostava uključeni * Pristup liftom sa nivoa garaže i bazena * Zajednica dozvoljava aplikaciju za licence za iznajmljivanje
Unutrašnji raspored
Stan je dizajniran sa praktičnim otvorenim rasporedom, maksimizujući prirodnu svetlost kroz klizna vrata od poda do plafona. Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja nesmetano se povezuju, stvarajući svetao i funkcionalan prostor za svakodnevni život.
Kuhinja je potpuno opremljena modernim aparatima, dok su obe spavaće sobe dobro proporcionalne. Glavna spavaća soba uključuje en-suite kupatilo, a druga spavaća soba ima odvojeno kupatilo za goste. Rolo zavese su postavljene svuda za udobnost i privatnost.
Terase i pogledi
Spoljašnji prostor je ključna osobina, počevši od terase od 27 m² direktno pored dnevnog boravka, koja nudi otvoren pogled preko doline reke Guadalmansa prema moru i okolnim planinama.
Stepenice vode do 35 m² krovnog solarija, koji uživa u sunčanju tokom celog dana i neprekidnom panoramskom pogledu koji se proteže do Gibraltara i afričke obale. Orijentacija terase omogućava sunce od podneva do zalaska sunca.
Zajednica i lokacija
Oceana Views je moderna zatvorena zajednica završena 2021. godine, sa uređenim vrtovima i velikim zajedničkim bazenom. Stanari takođe imaju mogućnost pridruživanja obližnjem Santa Vista Clubhouse, koji nudi teretanu, unutrašnji bazen i društvene sadržaje.
Nekretnina se nalazi na Novoj Zlatnoj Milji, na 10 minuta hoda od sela Cancelada, gde su dostupni razni restorani, prodavnice i supermarketi. Plaža je otprilike još 10 minuta hoda, dok javni prevoz omogućava lak pristup Esteponi, Puerto Banúsu i Marbelli.
Zašto se ovaj penthouse izdvaja:
* Jak vrednosni odnos u poređenju sa sličnim jedinicama * Dva spoljašnja prostora uključujući krovni solarium * Uslovi za useljenje sa uključenim nameštajem * Put do licence za iznajmljivanje već odobren od strane zajednice * Pristup pešice do sadržaja u selu i plaže
Često postavljana pitanja
Koliki su ukupni troškovi kupovine? Troškovi kupovine su otprilike 10% od cene nekretnine. Za nekretninu od 550.000 €, to je oko 55.000 €, što daje ukupni budžet od približno 605.000 € (520.000 £ / 650.000 $). Potvrdićemo tačne cifre prilikom davanja ponude.
Može li se nekretnina koristiti za iznajmljivanje tokom letovanja? Da. Iako licenca trenutno nije na snazi, zajednica je odobrila mogućnost vlasnicima da je dobiju, podložnu aplikaciji i lokalnim propisima.
Koliko je daleko plaža? Plaža je otprilike 15–20 minuta peške, putem pešačkih mostova iz sela Cancelada.
Koje su pogodnosti dostupne u zajednici? Zajednica nudi veliki bazen i uređen vrt, uz mogućnost članstva u obližnjem Santa Vista Clubhouse.
Da li je nekretnina dostupna liftom? Da. Penthouse ima lift pristup sa nivoa podzemnog parkinga i bazena.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u Cancelada između 475.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
