4 Kreveti·4 Kupatila·567 m²
Nalazi se u traženom kompleksu Birdie Club u Río Real-u, u istočnom delu Marbele, a projektovao ga je poznati arhitekta Dr. Fernando Hidalgo.
Ovaj impresivni dupleks okrenut na jug nudi prostrane stambene prostore, obilje prirodne svetlosti i svestran raspored idealan za porodično živjenje. Smešten je u dobro održavanoj stambenoj zajednici sa bazenom i dečijim igralištem, a nekretnina takođe ima direktan pristup sa ulice uz sigurnosnu barijeru, što obezbeđuje praktičnost i mir.
Dom se sastoji od dva nivoa i uključuje četiri spavaće sobe, tri kupatila (dva od njih sa sopstvenim kupatilom) i dodatno kupatilo za goste na glavnom spratu. Ovaj nivo je dizajniran za svakodnevno uživanje i zabavu, sa pristupom velikoj terasi povezanoj sa zajedničkim bazenskim područjem. Po ulasku, prostrano predsoblje stvara snažan osećaj otvorenosti i može čak biti adaptirano kao dodatna soba ako se to poželi. Takođe, na ovom spratu se nalazi svetla, dovoljno velika kuhinja sa nezavisnom terasom za veš, kao i prostrani dnevno-trpezarijski deo koji se otvara na veliku terasu okrenutu na jug, savršenu za uživanje u suncu tokom dana.
Donji sprat je posvećen spavaćim sobama. Glavna spavaća soba ima sopstveno kupatilo i direktan pristup velikoj terasi sa šarmantnim privatnim vrtom. Druga spavaća soba takođe ima sopstveno kupatilo i deli ovaj spoljašnji prostor. Preostale dve spavaće sobe su pored trećeg kupatila i imaju pristup velikoj zatvorenoj unutrašnjoj terasi, veoma svestranom prostoru koji se može adaptirati kao prostor za razonodu, igraonicu ili prostor za opuštanje.
Pružajući više spoljašnjih prostora, odličnu orijentaciju i fleksibilan raspored, ova nekretnina je savršena za porodice koje traže udobnost, prostor i kvalitet života. Njena lokacija u Río Real-u smešta je samo nekoliko minuta od plaže, golf terena, centra Marbelle i širokog spektra usluga, što je čini izvanrednom opcijom kako za stalni boravak, tako i za investiciju. Nalazi se pored područja gde će biti izgrađen Four Seasons, a samim tim će doći do poboljšanja infrastrukture poput pristupa putevima, plaži i rekreacionim područjima, između ostalog. Kao i skorašnje otvaranje Hyatta (gde se ranije nalazio hotel Incosol). Divno područje za investiranje u ovaj veličanstveni dupleks.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Sol, koje se proteže oko 27 kilometara od Guadalmina na zapadu do Cabopino na istoku. Kupci dolaze zbog retke kombinacije: istinske klime tokom cele godine, vrhunskog golfa, glamura Puerto Banús i nivoa uslužne infrastrukture — međunarodne škole, privatno zdravstvo, restorani sa Michelin zvezdicama — kojem malo koje mediteransko letovalište može da parira. Nekretnine obuhvataju apartmane u prvom redu do plaže i zatvorene golf zajednice, pa sve do prostranih savremenih vila u Sierra Blanca i na Golden Mile. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cele Severne Evrope, Bliskog istoka i sve više iz Amerika, koji Marbellu cene i kao bazu za životni stil i kao otpornu čuvaricu vrednosti. Cene pokrivaju veoma širok raspon — od pristupačnih polovnih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih kuća duboko u rasponu od osam cifara — zato se isplati da pretragu usmerite po distriktu i tipu nekretnine.
60% ispod tipične cene
Oko 60% ispod tipične cene u Marbella. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Marbella između 1.500.000 € i 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
