3 Kreveti·3 Kupatila·258 m²·76 m² plac
Smeštena u Nagüelesu, jednoj od najekskluzivnijih i najbolje povezanih stambenih oblasti Marbelle, ova veličanstvena kuća u nizu je idealna za one koji traže prostran i udoban porodičan dom spreman za useljenje. Nalazi se u mirnom kompleksu od samo 10 nekretnina, nudi privatnost, sigurnost i odlične otvorene prostore, na samo nekoliko minuta od Zlatne milje, centra Marbelle, međunarodnih škola i svih sadržaja.
Sa 258 m² korisne površine, 100 m² terasa i 77 m² privatnog vrta, ova nekretnina se izdvaja po prostranosti, funkcionalnosti i odličnom rasporedu, dizajniranom da uživate kako u zatvorenom tako i na otvorenom tokom cele godine.
Od trenutka kada uđete, kuća izgleda toplo i dobrodošlo, sa prijatnim tremom koji sadrži roštilj i prostor za spoljašnji sto, savršeno za uživanje u doručku na otvorenom. Na glavnom spratu se nalazi svetla i prostrana dnevna sala sa direktnim pristupom terasi sa staklenom ogradom i privatnom baštom, stvarajući različita mesta za uživanje u domu tokom svih godišnjih doba. Ovaj sprat takođe sadrži potpuno opremljenu nezavisnu kuhinju sa praktičnom pomoćnom prostorijom, kao i toalet za goste.
Na spratu se nalazi spavaći deo, koji se sastoji od tri prostrane i svetle spavaće sobe i dva kupatila. Dve spavaće sobe imaju nedavno renovirane ugradne ormare i prijatan pogled, dok se glavna spavaća soba izdvaja po svojoj velikoj površini, kupatilu sa privatnim ulazom, renoviranim garderoberom i direktnim pristupom fantastičnoj terasi sa jugozapadnom orijentacijom.
Sa ove terase, pristupa se spektakularnom privatnom solariumu sa divnim pogledom na La Conchu, prostoru za opuštanje, prostoru za ručavanje na otvorenom, đakuziju i tuš — idealno mesto za uživanje u marbelinskoj klimi u potpunoj privatnosti.
Nivo podruma dodaje dodatnu udobnost i svestranost, sa velikom privatnom garažom koja nudi direktan pristup kući, prostorom za skladištenje, teretanom i dodatnim prostorom za sedenje, razonodu ili opuštanje.
Nekretnina je opremljena klimatskim uređajem i grejanjem, i predstavljena je u odličnom stanju, sa nedavno renoviranim kupatilima, kuhinjom i ormarima.
Kompleks je veoma miran i dobro održavan, nudi zajednički bazen, ograničen pristup i sigurno okruženje sa video nadzorom i obezbeđenjem u oblasti.
Idealna kuća za porodice koje traže prostor, udobnost, privatnost i odličnu lokaciju u jednoj od najboljih stambenih oblasti Marbelle.
Procena troškova kupca: Kupovina podliježe Porezu na prenos imovine (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) u skladu sa Zakonom 5/2021 o prenetim porezima, sa opštom maksimalnom poreskom stopom od 7%. Poreska osnovica biće viša od cene koja je navedena u ugovoru o kupovini i katastarskog referentnog vrednosti (Član 10 TRLITPAJD). Snižene poreske stope mogu se primeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Troškovi javnog ugovora i Registrovane nepokretnosti regulišu se zvaničnim tarifama prema Kraljevskim dekretima 1426/1989 i 1427/1989, redom. Proceni troškovi notara se kreću od €500 do €2,000, a troškovi za Registrovanu nepokretnost od €250 do €1,500. Administrativni troškovi prenosa (gestoría), ukoliko se dobrovoljno zatraže, su slobodno naplaćeni i procenjuju se između €300 i €500. Porez na dobit od mučne prodaje (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104 TRLRHL). Ukupni procenjeni trošak za kupca: [XXX,XXX]€ (+10%). Ova procena je navedena samo u svrhu informisanja i u skladu sa Članom 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos zavisiće od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Agencijski troškovi su na teret prodavca.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Nagüeles je etablirano stambeno područje na padini Golden Mile, pored Sierra Blanca i непосредно изнад града Marbella. Nudi spoj vila i zatvorenih stambenih zajednica sa apartmanima u zelenom okruženju, uz brz pristup plaži i Starom gradu. To je tražena adresa za kupce koji žele da budu na prestižnoj strani Golden Mile u Marbelli, sa dobrim pogledima i privatnošću, ali uz nešto opušteniji osećaj nego u najluksuznijim zatvorenim enklavama.
63% ispod tipične cene
Oko 63% ispod tipične cene u Nagüeles. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nagüeles između 700.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
