2 Kreveti·1 Kupatila·80 m²
Luksuzni penthaus na obali sa jacuzzi-em i solarium-om u Casares del Mar.
Elegantni i savremeni penthaus na obali smešten u ekskluzivnom razvoju Casares del Mar, gde more postaje istinska centralna tačka doma.
Potpuno renoviran na visokom standardu sa sofisticiranim, modernim dizajnom, ovaj nekretninski objekat sa 2 spavaće sobe nudi jedinstveno iskustvo življenja, kombinujući udobnost, stil i neprevaziđenu lokaciju uz samu obalu.
Stan se prostire na približno 80 m² stambene površine i dopunjen je izuzetnim spoljnim prostorima koji povećavaju njegovu ekskluzivnost: prostranom glavnom terasom od oko 76 m² sa jacuzzi-em i panoramskim pogledom na more, modernim pergola prostorom od približno 44 m² koji pruža senku i karakter, te impresivnim privatnim solarium-om od oko 33 m² na gornjem nivou, savršenim za opuštanje u potpunoj privatnosti.
Unutrašnjost nekretnine sadrži kuhinju otvorenog tipa dizajniranu tako da se besprekorno integriše u svetlu dnevnu sobu, stvarajući fluidnu povezanost sa spoljašnjom prostorijom i maksimizirajući prirodnu svetlost i pogled na more.
Zaista posebna nekretnina za one koji traže diskretnu luksuznost, privatnost i privilegiju života neposredno uz obalu.
Procena troškova koje snosi kupac: Kupovina podložna porezu na prenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), sa opštom maksimalnom stopom od 7%. Poreska osnovica biće veća od prijavljene cene kupovine i katastarskog referentnog vrednost (Član 10 Ujedinjenog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope mogu se primeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Troškovi javnog akta i upisa u Katastar su regulisani zvaničnim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989). Procena se kreće između €500 i €2,000 za notarske takse i između €250 i €1,500 za takse za Katastar. Administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno postave (takse nisu regulisane): procenjuje se između €300 i €500. Porez na lokalne kapitalne dobitke (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104 Ujedinjenog teksta Zakona o lokalnim finansijama). Ukupni procenjeni trošak za kupovinu: 627.000€. Ova procena je indikativna i pružena je u skladu sa Članom 20.1.c) Ujedinjenog teksta Opšteg zakona za zaštitu potrošača i korisnika. Konačni iznos zavisiće od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Naknade za posredovanje u nekretninama snosi prodavac.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Casares spaja jedno od najlepših belih sela Andaluzije — kaskadu kuća ispod mavarskog zamka — sa modernim obalnim pojasom u Casares Costa i Playa. Ovo područje je privuklo talas savremenih golf i projekata uz plažu, naročito oko Finca Cortesín, doma jednog od najboljih golf rizorta u Evropi i domaćina Solheim Cup-a 2023. Kupci mogu da biraju između tradicionalnih seoskih kuća u unutrašnjosti i elegantnih novih stanova i vila na obali i oko golf terena. To je mirnija, slikovitija alternativa prometnijim rizortima, a pritom ostaje nadomak Estepona i Gibraltar-a.
Vrh tržišta: 35% iznad tipične cene
Oko 35% iznad tipične cene u Casares. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Penthaus u Casares između 425.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
