5 Kreveti·5 Kupatila·411 m²·57 m² plac
Smeštena u stambenoj oblasti Rio Real na istočnom delu Marbelle, ova moderna vila u stilu kuće u nizu predstavlja privlačnu priliku za kupce koji traže nekretninu s pogledom na more u Marbelli ili savremeni dom blizu golf terena, plaža i svih osnovnih sadržaja. Kuća je raspoređena na nekoliko nivoa — podrum, prizemlje, gornji sprat i solarium — i sadrži pet spavaćih soba, svaka sa sopstvenim kupatilom, što nudi udoban raspored pogodnan za porodično življenje, vlasnike vikendica ili investitore zainteresovane za tržište nekretnina u Marbelli. Panoramski prozori ispunjavaju enterijer prirodnom svetlošću dok otvaraju pogled na Sredozemno more.
Privatni bazen i spoljne terase omogućavaju stanarima da uživaju u blagoj klimi Marbelle tokom cele godine, dok uzvišena pozicija između mora i planina stvara osećaj prostora i privatnosti. Unutar zatvorenog kompleksa, stanari imaju pristup zajedničkom spoljnjem bazenu i wellness prostoru s teretanom, saunom i hamamom. Pogodni pristupni putevi vode direktno do svake kuće, osiguravajući udobnost za vlasnike i goste. Mnogi kupci traže moderne vile blizu Marbelle sa pogledom na more i zonama za opuštanje, a ova nekretnina ispunjava ta očekivanja kroz uravnoteženu kombinaciju dizajna i funkcionalnosti.
Rio Real se smatra jednim od najtraženijih lokacija među međunarodnim kupcima koji traže nekretnine u istočnoj Marbelli, zahvaljujući blizini golf kluba Rio Real, peščanih plaža i centra grada. U samo nekoliko minuta možete doći do bolnice Costa del Sol, međunarodnih škola, restorana uz plažu i sportskih sadržaja, dok su Zlatna milja i marina Puerto Banús na samo kratkoj vožnji. Područje nudi golf terene, pešačke staze i plažne klube koji podržavaju aktivan stil života tokom cele godine, čineći ga posebno privlačnim za one koji traže dom blizu golfa u Marbelli ili sigurno stambeno okruženje uz more.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Río Real između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
