5 Kreveti·6 Kupatila·200 m²
Prostran stan dizajner sa izvanrednom terasom u La Rezervi, Sotogrande
Smešten u prestižnoj zajednici Senda Chica u La Rezervi, ovaj izvanredan stan na prvom spratu nudi vrlo drugačiji pristup modernom životu. Dok mnogi novi projekti naglašavaju minimalizam, ovaj dom se izdvaja ličnošću, toplinom i pažljivo osmišljenim enterijerom. Sa ukupnom korisnom površinom od 379 m², uključujući impresivnu terasu od 179 m², stan nudi osećaj vile uz sve prednosti i sigurnost stanovanja u stanu.
Osvežavajuća ulazna hala vodi u prostran otvoreni dnevni boravak i trpezariju, osmišljenih kako za svakodnevno življenje, tako i za zabavu. Prozor od poda do plafona maksimizira prirodnu svetlost i stvara besprijekornu vezu između unutrašnjih i spoljašnjih prostora.
Stan je završen u posebnom stilu, sa živopisnim paletama boja, botaničkim detaljima i kvalitetnim nameštajem, stvarajući toplu i sofisticiranu atmosferu koja se retko nalazi u savremenim nekretninama.
Karakteristike uključuju:
• Pribl. 200 m² unutrašnjeg životnog prostora • Ukupna građevinska površina od 379 m² • Terasa u obliku slova U od 179 m² koja okružuje nekretninu • Prozori od poda do plafona u svim prostorijama • Električni roletni u svim sobama • Potpuno opremljena moderna kuhinja • 4 spavaće sobe sa kupatilima • Dodatna kancelarija kod kuće sa privatnim kupatilom • Odvojena praonica • Brzi optički internet do 1000 Mbps • Klimatizacija kroz celu nekretninu sa integrisanim sistemom hlađenja i grejanjam, uz keramiku pomažuće grejanje • 2 mesta u garaži • Postojeća turistička dozvola, što omogućava odličnu fleksibilnost za iznajmljivanje tokom odmora kada se nekretnina ne koristi lično.
Nekretnina nudi četiri prostrane spavaće sobe sa kupatilima, svaka sa ugrađenim ormanima i privatnim kupatilima, osiguravajući privatnost i udobnost za porodicu i goste.
Dodatna manja soba sa privatnim kupatilom trenutno se koristi kao kancelarija kod kuće, idealna za rad na daljinu ili kao privatni radni prostor.
Istaknuta karakteristika je impresivna terasa koja okružuje nekretninu. Pokrivena veštačkom travom i sa područjem sa pomičnim krovom, stvara više spoljašnjih prostora za život gde se priroda može uživati iz praktično svake sobe u domu.
Dalja prednost je postojeća turistička licenca, što daje nekretnini jaku mogućnost iznajmljivanja i dodatnu fleksibilnost za kupce koji žele da kombinuju privatnu upotrebu sa kratkoročnim prihodom od iznajmljivanja.
Zajedničke pogodnosti
Život u Senda Chica nudi više od samo prelepog stana. Stanari uživaju:
• Obezbeđena zajednica • Spoljašnji bazen dužine 25 metara • Bazen za decu • Dva moderna padel terena • Teretana • Uređeni zajednički prostori • Podzemna parking mesta kroz celu zajednicu • Sigurna mesta bez saobraćaja idealna za decu i kućne ljubimce
Smeštena unutar La Rezervi, Sotogrande, Senda Chica uživa mirno i privatno okruženje okruženo prirodom, a istovremeno je blizu svetskih golf terena, Sotogrande Marine, internacionalnih škola, plažnih klubova i svakodnevnih sadržaja.
Ovo je nekretnina za kupce koji traže nešto više od standardnog stana: dom sa karakterom, izvanrednim prostorom, jaku fleksibilnost za iznajmljivanje i potpuni mir u jednoj od najtraženijih lokacija u Sotogrande.
Preporučuje se obilazak kako bi se u potpunosti cenila dizajn, proporcije i jedinstvena atmosfera ove izvanredne nekretnine.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Evropi, smešteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko vrhunskog golfa (među kojima su Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima, koja deluje kao potpuno drugačiji svet u odnosu na prometnija odmarališta istočnije. Kupci ovde su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se deli na različite zone: zelenilom bogat i etabliran Sotogrande Costa blizu marine, uzvišeniji Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 16% iznad tipične cene
Oko 16% iznad tipične cene u Sotogrande. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u Sotogrande između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
