2 Kreveti·2 Kupatila·150 m²·30 m² plac
Predstavljamo ovu lepo renoviranu poluviše vilu, smeštenu u mirnom području Cerros del Lago, Istán, Málaga. Ova izuzetna kuća kombinuje prostrane životne prostore sa neverovatnim panoramskim pogledima na jezero, Sredozemno more i okolnu prirodu, nudeći savršen balans između mira i praktičnosti — na manje od 10 minuta od prestižne Zlatne milje u Marbelli, plaža i svih pogodnosti.
Nekretnina je u odličnom stanju i pruža 150m² stilskog unutrašnjeg stambenog prostora, pažljivo projektovanog za udobnost i jednostavno savremeno življenje. Vila sadrži dve prostrane spavaće sobe i dva savremena kupatila, uz svetle i prozračne enterijere sa elegantnim završnim obradama. Velika staklena vrata preplavljuju dnevne prostore prirodnom svetlošću i stvaraju neometanu povezanost sa spoljnim terasama.
Smeštena u mirnoj i dobro održavanoj zajednici, kuća uživa u mirnoj atmosferi okruženoj bujnom prirodom. Nekretnina je opremljena klima uređajem, sistemom grejanja na plafonu, dvostrukim staklenim stijenama, ugradnim ormarima, kao i odvojenim prostorijama za veš i ostavu, što obezbeđuje udobnost i praktičnost tokom cele godine.
Spoljašnje življenje je pravi naglasak, sa 46m² natkrivenih i otvorenih terasa, uključujući privatnu terasu i balkon, sve dizajnirano da maksimizira spektakularan otvoreni pogled na jezero, obalu i valovite zelene brežuljke.
Nekretnina takođe uključuje potpuno opremljenu kuhinju, spremnu za trenutno uživanje. Stanari dodatno imaju koristi od pristupa velikom zajedničkom bazenu smeštenom u prelepo uređenim vrtovima.
Pored toga, nekretnina ima važeću turističku licencu, a trenutni vlasnik je uspešno iznajmljivao nekretninu kratkoročno, što je odlična prilika kako za privatno stanovanje tako i za investiciju sa potvrđenim potencijalom za iznajmljivanje.
Ova elegantna poluviše vila je izvanredna prilika za sve koji traže stylish dom u mirnom prirodnom okruženju, bez kompromisa u blizini vibrantnog životnog stila Marbelle i obalnih atrakcija.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo severozapadno od Marbelle, smešteno pored akumulacionog jezera La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sol zbog obilja vode, to je jedno od najočuvanijih mesta na dohvat obale. Nekretnine ovde uglavnom čine kuće u selu i poneka seoska vila, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje odmarališta. Cene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
49% ispod tipične cene
Oko 49% ispod tipične cene u Istán. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 375.000 € i 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
