4 Kreveti·4 Kupatila·460 m²·2322 m² plac
Ova vila je izvanredna vila uz golf teren koja se nalazi u prestižnom delu Linda Vista u San Pedru de Alkantaru, Marbella. Smeštena na prostranom privatnom placu, nekretnina nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, privatnosti i izvanrednog potencijala za razvoj, na samo nekoliko minuta od plaže, međunarodnih škola, restorana i lokalnih sadržaja.
Istaknute karakteristike:
4 prostrane spavaće sobe 4 moderna kupatila Otprilike 460 m² korisne površine Površina placa otprilike 2.322 m² Južna orijentacija s otvorenim pogledom na golf teren Guadalmina Prostrane terase i spoljašnji prostori za zabavu Grejani privatni bazen sa slanom vodom Lepo uređeni vrtovi Privatni fudbalski teren Kompletno opremljena teretana Garaza sa mestom za do 3 vozila
Mogućnosti i sadržaji:
Podno grejanje u kuhinji i kupatilima Trodelna sigurnosna stakla Sistem pametne kuće koji se kontroliše putem pametnog telefona ili tableta Napredni sigurnosni sistem sa kamerama i senzorima Instalacija solarne energije za poboljšanu efikasnost
Investiciona prilika:
Vila Los Leones nudi značajan potencijal za razvoj. Veliki plac omogućava mogućnost proširenja postojeće rezidencije ili parcelisanja zemljišta u više jedinica za izgradnju dodatnih luksuznih vila, što je privlačna opcija i za vlasnike i za investitore. Kombinovanjem elegantnih životnih prostora, vrhunskih sadržaja i vrhunske lokacije u jednom od najpoželjnijih stambenih područja Marbelle, Vila Los Leones predstavlja retku priliku da se postane vlasnikom istaknute nekretnine na Costa del Sol.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
San Pedro de Alcántara je grad u opštini Marbella, odmah zapadno od Puerto Banús-a, koji je zadržao svoj prizeman španski identitet. Velika obnova, uključujući prepoznatljivi bulevar izgrađen iznad starog obalnog puta, donela mu je atraktivno šetalište, trgove i pristup plaži, što ga čini sve popularnijim među porodicama i stalnim stanovnicima. Nudi bolju vrednost od centralne Marbelle i Puerto Banús-a, sa stanovima i kućama u nizu u i oko grada, kao i vilama u obližnjim stambenim područjima. Njegova pozicija takođe stavlja golf doline Benahavís-a i New Golden Mile nadohvat ruke.
Vrh tržišta: 79% iznad tipične cene
Oko 79% iznad tipične cene u San Pedro de Alcántara. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u San Pedro de Alcántara između 5.000.000 € i 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
