3 Kreveti·3 Kupatila·197 m²·50 m² plac
Retko kada stan u prizemlju nudi ovakvu jedinstvenu kombinaciju: više od 197 m² sofisticiranog unutrašnjeg prostora, privatna terasa sa pergolom od 40 m², bujna bašta sa višegodišnjim španskim maslinovim drvetom — sve unutar jednog od najtraženijih zatvorenih komplekса u Sotograndeu.
Smešten u ekskluzivnom okruženju Senda Chica u La Reserva de Sotogrande, ovaj prelepi stan s baštom — izgrađen 2021. godine — dizajniran je za one koji ne žele da prave kompromise između udobnosti, elegancije i životnog stila.
REZIDENCIJA
Uđite u prostrani predsoblje sa ugradnim ormarima koje se stapa u lepo proporcionalan otvoreni dnevni i trpezarijski prostor. Prozori od poda do plafona preplavljuju prostor prirodnom svetlošću i otvaraju se direktno na privatnu baštu, brišući granice između unutrašnjosti i spoljašnjosti.
Savremena italijanska kuhinja je san svakog kuvara: tehnologija ghost kuvanja direktno na ručno obrađenoj italijanskoj mramornoj radnoj površini, Liebherr američki frižider sa zamrzivačem, Siemens kombinovana rerna i mikrotalasna, Miele AutoDos sudopera, dizajnerski Franke elementi i Newhaus Pure nemačka rasveta. Odvojena, potpuno ventilisana pomoćna prostorija sa Miele mašinom za pranje i sušenje drži svakodnevni život diskretnim i praktičnim.
Tri prostrane dvokrevetne spavaće sobe imaju staklene zidove od poda do plafona koji se otvaraju prema privatnoj bašti, ugradne ormare i svoje sopstvene kupatila sa italijanskim mramornim oblogama od poda do plafona, tušem bez pregrade, Grohe tuševima sa kišom i ručnim tušem, LED ogledalom sa protiv maglenjem i Grohe bidet mlaznicom. Četvrti WC za goste služi glavni dnevni prostor.
Kroz ceo stan, vrhunski italijanski mramorni pod dodaje svakoj prostoriji atmosferu mirne, trajne luksuznosti.
SPOLJNO ŽIVOT
Terasa od 40 m², pokrivena i sa senkom od pergole, nudi posvećen prostor za ručavanje na otvorenom i opuštenu zonu - idealno za okupljanje na svežem vazduhu ili jednostavno uživanje na suncu Sotograndea. Privatna bašta sa travnjakom, blago osvetljena ambijentalnom rasvetom i centrirana oko dekorativne fontane i upečatljivog starog maslinovog drveta, stvara miran, privatni prostor uokviren karakterističnim pejzažem hrasta česmine Sotograndea.
VRHUNSKE SPECIFIKACIJE NA POGLED
- Mitsubishi Ecodan aerotermalni sistem klimatizacije sa obrnutim grejanjem/hlađenjem - tokom cele godine komfor, niske operativne troškove - Duplo staklo svuda - Kompletni italijanski mramorni podovi i obloge kupatila - Grohe armature u svim kupatilima - Miele aparati u kuhinji i pomoćnoj prostoriji - Ambijentalna rasveta u bašti i dekorativna fontana - Dva privatna mesta za parkiranje u podzemnoj garaži
SVETSKE KLASE ZAJEDNIČKE POGODNOSTI
Zajedničke pogodnosti La Reserva de Sotogrande su izuzetne: skoro 5 hektara prirodnog okruženja, rekreativni kompleks od 8,000 m² sa bazenom, terenom za padel tenis, potpuno opremljenom teretanom i slikovitim stazama za šetnju kroz šumu hrasta česmine. Stanari takođe imaju pristup La Reserva Clubu, La Reserva Golf Clubu i ikončom La Reserva Beach Clubu sa kompletnim repertoarom tenisa, padela i vodenih sportova.
LOKACIJA
Savršeno pozicioniran unutar La Reserva de Sotogrande - jedne od najprestižnijih zatvorenih zajednica na Costa del Sol - ovaj dom vas smešta na nekoliko minuta od:
- Sotogrande International School - Santa María Polo Club - Sotogrande Marine & vrhunski restorani - Valderrama Golf Club (domaćin Ryder Cup-a 1997) - Plaže, butici i restorani Sotograndea
DETALJI O NEKRETNINI
- Građena površina: 197 m² unutrašnjosti + 40 m² terase - Parcela: 163 m² - Ukupno izgrađeno: 400 m² - Spavaće sobe: 3 dvokrevetne - Kupatila: 4 (3 en-suite + 1 WC za goste) - Godina izgradnje: 2021 - Parking: 2 podzemna mesta - Energetski sertifikat: U procesu
Retka prilika da se pribavite luksuzni dom po sistemu ključ u ruke u jednoj od najtraženijih rezidencijalnih adresa u Sotograndeu.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih stambenih odmarališta u Evropi, smešteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko vrhunskog golfa (među kojima su Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima, koja deluje kao potpuno drugačiji svet u odnosu na prometnija odmarališta istočnije. Kupci ovde su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se deli na različite zone: zelenilom bogat i etabliran Sotogrande Costa blizu marine, uzvišeniji Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
U skladu sa tipičnom cenom
Cena je u skladu sa tipičnom cenom u Sotogrande.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Sotogrande između 700.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
