3 Kreveti·4 Kupatila·173 m²
Udobnost i tehnologija su pažljivo integrisani kroz celo stanje. Podno grejanje je instalirano u prizemlju i u kupatilima na spratu, dok Daikin klima uređaj sa motorizovanim rešetkama Airzone omogućava nezavisnu kontrolu klime u četiri odvojene zone. Osvetljenje, grejanje, klima uređaj i sistemi alarma mogu se kontrolisati direktno sa vašeg telefona, što pruža jednostavnu modernu praktičnost na svim nivoima. Profesionalni Unifi mrežni sistem obezbeđuje brzu i pouzdanu WiFi pokrivenost kroz celu kuću.
Na spratu, nekretnina nudi tri dobro proporcionalne spavaće sobe i dva moderno uređena kupatila, dizajnirana sa visokokvalitetnim materijalima i sofisticiranim savremenim završnim obradama. Glavna spavaća soba pruža miran i privatni kutak, dok dodatne spavaće sobe nude fleksibilnost za porodično življenje, goste ili rad od kuće.
Jedna od ključnih karakteristika nekretnine je impresivna terasa na krovu površine otprilike 40 m², koja nudi privatni prostor za zabavu, sunčanje ili opuštanje uz uživanje u prostranom okruženju i marbeljskoj sunčevoj svetlosti. Kuća takođe ima dve privatne parking mesta smeštene u odvojenim garažama, kao i ostavu od otprilike 7 m².
Balcón de Golf je dobro uspostavljena stambena zajednica u srcu Nove Andaluzije, poznata po mirnom okruženju i blizini renomiranih golf terena, međunarodnih škola, restorana, plaža i marine Puerto Banús. Zajednica trenutno prolazi kroz značajan projekat renoviranja usmeren na fasade i strukturne elemente, čime se dodatno povećava dugoročna vrednost i atraktivnost ovog razvoja.
Ovo je izuzetna prilika za sticanje potpuno modernizovane kuće u jednom od najprikladnijih i najuspostavljenijih lokacija u Marbelji.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús-a, poznata kao marbeljska „Golfska dolina“ zbog grupacije terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u svom središtu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je ona i dalje na pešačkoj udaljenosti ili lako dostupna biciklom, i obuhvata sve od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Ova oblast je popularna među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže vreme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cene su niže nego u prvim redovima uz Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golfskog okruženja.
15% ispod tipične cene
Oko 15% ispod tipične cene u Nueva Andalucía. Sjajna vrednost za ovu lokaciju.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nueva Andalucía između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
