10 Kreveti·10 Kupatila·1290 m²·3272 m² plac
Skrivena iza privatnih kapija u prestižnoj obalnoj enklavi Atalaya Río Verde, ova izuzetna andaluzijska imanja nudi retku kombinaciju privatnosti, prostora i vrhunske lokacije. Na samo nekoliko koraka od Puerto Banús-a, Sredozemnog mora i Zlatne milje Marbella-e, vila predstavlja izvanrednu priliku da uživate u jednoj od najtraženijih adresa na Costa del Sol-u.
Postavljena na impresivnoj parceli od 3.272 m², rezidencija se proteže na približno 1.290 m² stambenog prostora, pažljivo dizajniranog za elegantno zabavljanje i udoban porodični život. Nedavno renovirana, vila čuva svoj bezvremenski andaluzijski karakter, dok istovremeno integriše modernu udobnost kroz ceo prostor.
Nepokretnost sadrži 10 prostranih spavaćih soba sa kupatilima, uključujući izvanredni glavnu spavaću sobu od 125 m², koja dolazi sa privatnim garderoberom i parnom sobom. Prostrane prijemne oblasti nesmetano se povezuju sa natkrivenim terasama, prelepim uređenim baštama i velikim bazenom, stvarajući beznapora unutrašnji i spoljašnji životni prostor idealan za celi godišnji klima Marbella-e.
Dodatne pogodnosti uključuju dva nezavisna stambena prostora za osoblje, prostrane parking površine i privatnu garažu, čineći ovo imanje savršeno prilagođenim za luksuznu porodičnu rezidenciju ili ekskluzivno mesto za boravak.
Retko obalsko utočište gde se tradicionalna andaluzijska elegancija susreće sa savremenom udobnošću, na samo nekoliko trenutaka od najfinijih plaža, restorana i zabave Marbella-e.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús-a, poznata kao marbeljska „Golfska dolina“ zbog grupacije terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u svom središtu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je ona i dalje na pešačkoj udaljenosti ili lako dostupna biciklom, i obuhvata sve od golf apartmana i kuća u nizu do prostranih vila. Ova oblast je popularna među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže vreme zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cene su niže nego u prvim redovima uz Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golfskog okruženja.
Vrh tržišta: 37% iznad tipične cene
Oko 37% iznad tipične cene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Nueva Andalucía između 10.250.000 € i 13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
