6 Kreveti·6 Kupatila·772 m²·8808 m² plac
Cortijo Vizcaronda – Istorijski andaluzijski cortijo spreman za transformaciju u luksuzni boutique hotel u Manilvi, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda predstavlja jedinstvenu priliku za sticanje istorijskog andaluzijskog imanja sa dominatnim pogledom na more i preoblikovanje u prepoznatljiv boutique hotel sa 44–60 soba u jednom od najekskluzivnijih delova Costa del Sol. Nalazi se na brdima Manilve, samo nekoliko minuta od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara, Cortijo Vizcaronda kombinuje autentičnost tradicionalnog andaluzijskog cortijoa sa obimom i rasporedom potrebnim za stvaranje visoko profitabilne destinacije boutique hotela. Imanje uživa u prelepim uzvišenim pogledima na more i privilegovanom osećaju privatnosti, dok ostaje blizu marina, golf terena, plaža i međunarodnog aerodroma u Gibraltaru.
Projekat predviđa sticanje postojećeg cortijoa i njegovu preobrazbu u luksuzni hotel sa 44 sobe, sa mogućnošću proširenja na otprilike 60 soba kroz tri nove, moderne zgrade integrisane u pejzaž. Koncept kombinuje belom obojenu andaluzijsku arhitekturu, dvorišta i unutrašnje dvorište sa savremenim sobama, spa centrom, bazenom i gurmanskim restoranom, dizajniranim da privuče visoko plaćene goste, putnike za wellness i ekskluzivne događaje.
Costa del Sol je jedna od najtraženijih destinacija u Španiji, sa turizmom tokom cele godine, jakim segmentima luksuznog i golf turizma, kao i rastućim tržištem za ekoturizam i retreat-e. Lokacija Cortijo Vizcaronda omogućava da iskoristi ovu doslednu potražnju, koristeći blizinu Sotograndea, Marbelle i Gibraltara, kao i Puerto de la Duquesa, dok nudi intimno seosko okruženje koje se izdvaja od standardnih obalnih hotela. Sa aspekta investicija, projekat kombinuje konkurentnu kupovnu cenu od otprilike €3,800,000, kako bi se stvorila potpuno repositionirana imovina na tržištu gde premijum cene soba i visoki nivoi popunjenosti podržavaju atraktivne povratke. Postojeća struktura cortijoa, autentičan šarm i uspostavljen pristup dramatično skraćuju vreme ulaska na tržište u poređenju sa razvojem na nezazidanim parcelama, dok fleksibilnost 44–60 ključeva omogućava prilagođavanje konačnog koncepta brendu i strategiji operatera.
Cortijo Vizcaronda može funkcionisati kao boutique hotel sa spa centrom i finim restoranom, dopunjen svadbama, korporativnim retreat-ima i privatnim događajima, ili može biti pozicioniran kao wellness, joga i ekološki retreat koji u potpunosti koristi prirodne okruženje. Zahvaljujući svom rasporedu, nekretnina se može takođe konfigurisati za delimične otkupe, što je čini posebno privlačnom za grupe koje troše više i traže ekskluzivnost. Za iskusne investitore u hotele, porodične kancelarije ili operatere koji traže istaknutu imovinu u Južnoj Španiji, Cortijo Vizcaronda nudi izvanrednu podlogu: autentično andaluzijsko nasleđe, veličanstvene poglede, stratešku lokaciju i jasan, dobro definisan razvojni plan. Detaljni arhitektonski planovi za dodatne hotelske zgrade, spa, bazen i restoran, kao i finansijske projekcije i operativni koncepti, dostupni su na zahtev.
Istorijski andaluzijski cortijo sa autentičnom arhitekturom i dominatnim pogledom na more.
Prva lokacija u Manilvi, nekoliko minuta od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara.
Planirana transformacija u luksuzni boutique hotel sa 44–60 soba.
Mogućnost izgradnje tri nove moderne zgrade sa spa centrom, bazenom i gurmanskim restoranom.
Idealno za luksuzni turizam, ekoturizam, retreat-e, svadbe i korporativne događaje.
Snažna potražnja tokom cele godine u Costa del Sol i visok potencijal ADR/popunjenosti.
Kupovna cena €3,900,000.
Odličan pristup golf terenom, marinama, plažama i aerodromu u Gibraltaru.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Manilva je zapadna granica Costa del Sol, na granici sa provincijom Cádiz. Usmerena oko marine i plaža La Duquesa, nudi neke od najpristupačnijih nekretnina na obali na zapadnoj obali, što ju je učinilo popularnom među kupcima koji traže dobru vrednost i vlasnicima kuća za odmor. Iza obale nalaze se vinogradi, selo Manilva na vrhu brda i miran seoski krajolik. Tržištem dominiraju apartmani i gradske kuće oko marine i golf terena La Duquesa, dok su vile dostupne u unutrašnjosti i duž obale. Za kupce kojima su Estepona i Marbella preskupe, Manilva nudi pravi životni stil uz plažu po nižoj ulaznoj ceni, a Sotogrande i Gibraltar su blizu na zapadu.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cene
Oko 27% iznad tipične cene u Manilva. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Manilva između 3.250.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
