5 Kreveti·4 Kupatila·489 m²·7793 m² plac
Ova luksuzna samostalna vila se nalazi u prestižnom brdskom području La Mairena na Costa del Sol, nudeći retku kombinaciju prostranosti, izuzetne privatnosti i panoramskog pogleda. Izgrađena je po visokim standardima i održavana u odličnom stanju, a glavna rezidencija uključuje visoko kvalitetne završne obrade, kao što su mermerni podovi, grejanje i hlađenje, potpuno opremljena kuhinja, prostrano suteren, praonica i dovoljni skladišni prostori. Velike natkrivene i otvorene privatne terase proširuju životni prostor na otvorenom, pružajući široke poglede na Sredozemno more, dramatične planinske lance i okolnu prirodnu šumu.
Imanje se značajno izdvaja zahvaljujući velikoj parceli i potpunoj privatnosti. Ukupna površina imanja iznosi impresivnih 7,793 kvadratna metra i sastoji se od dve odvojene parcele. Druga parcela dodatno poboljšava ukupnu privatnost imanja dok je u potpunosti građevinska, pružajući odličan potencijal za izgradnju druge nezavisne nekretnine ili dalju izgradnju već prelepih vrtova. U smislu izolacije, celo imanje je okruženo zelenom zonom zaštićenom od strane UNESCO-a, što osigurava da se prelepa okolna šuma nikada ne može graditi, trajno obezbeđujući mirnu sredinu vile.
Životni prostor je veoma svestran, sa ukupno šest spavaćih soba i četiri kupatila. U ovoj dispoziciji nalazi se apartman za goste sa sopstvenim kuhinjom, koji se sastoji od dve spavaće sobe, što ga čini idealnim za ugostiti proširenu porodicu, pružiti privatni prostor za goste ili smestiti osoblje. Napolju, izuzetno lepi, održavani privatni vrtovi se prirodno stapaju sa zaštićenim prirodnim pejzažom i okružuju veliki privatni bazen. Praktične karakteristike odgovaraju luksuznom statusu vile, uključujući sigurnu podzemnu garažu sa mestima za više vozila, kao i dodatno privatno parkiranje na prilazu. Dok se vila oseća kao svetište potpuno uronjeno u prirodu, ostaje veoma pogodna, nalazeći se na samo nekoliko minuta vožnje od lokalnih gradova, škola, golf terena i sadržaja.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojéna. Smeštena među plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cenjena je zbog svežijeg vazduha, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Severne Afrike, kao i mirnog, prirodnog okruženja, sa međunarodnom školom ECOS po nemačkom nastavnom programu u njenom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila i niskih stambenih zgrada sa apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, što privlači porodice i one koji traže pogled i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 46% iznad tipične cene
Oko 46% iznad tipične cene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 2.500.000 € i 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
