6 Kreveti·7 Kupatila·413 m²·1500 m² plac
Izvrsna savremena rezidencija sa prelepim panoramskim pogledom na Mediteran
Smeštena na jednoj od najprestižnijih adresa Marbelje, gde privatnost, mir i ekskluzivnost savršeno koegzistiraju, ova izuzetna savremena rezidencija zauzima zavidnu poziciju u traženoj oblasti Rocío de Nagüeles, samo nekoliko trenutaka od ekskluzivne zajednice Sierra Blanca i udaljena nekoliko minuta od poznate Zlatne milje Marbelje.
Smeštena na uzvišenju, nekretnina uživa u zaista izuzetnim panoramskim pogledima na more koji se protežu do Gibraltara i severnoafričke obale, stvarajući izvanrednu pozadinu iz gotovo svake glavne prostorije. Uz mirnu stambenu sredinu, potpuno bez saobraćajnog i buke, nudi neuporediv osećaj privatnosti, mirnoće i ekskluzivnosti.
Prvobitno kupljena od strane trenutnih vlasnika kao njihova stalna rezidencija, vila je podvrgnuta opsežnoj obnovi bez uštede na troškovima, koristeći najfinije materijale, najsavremeniju tehnologiju i preciznu pažnju na detalje. Rezultat je elegantan, vanvremenski dom koji savršeno balansira sofisticirani dizajn sa izuzetnim komforom, stvarajući izvanredan mediteranski životni stil koji se može uživati tokom cele godine.
Pristup nekretnini počinje elegantnim stepenicama okruženim prelepim ukrasnim fontanom, stvarajući topli i sofisticirani doček, pre nego što se otvori u impozantan otvoreni prostor dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje po meri koja se besprekorno povezuje. Prostrani prozori od poda do plafona preplavljuju enterijer prirodnom svetlošću dok bez napora povezuju unutrašnje i spoljne životne prostore. Savršena orijentacija doma osigurava izuzetnu svetlost tokom celog dana, dok su svaka glavna prostorija pažljivo dizajnirana da uokviri spektakularne mediteranske poglede kao da su umetnička dela.
Dizajnirane za opušteni svakodnevni život i elegantno zabavljanje, spoljašnje prostorije predstavljaju prirodnu ekstenziju doma. Potpuno opremljena spoljna kuhinja, područje za roštilj i inovativni automatski krov koji se povlači pretvaraju prostrane terase u savršen ambijent za duge ručkove, večere pri zalasku sunca i nezaboravna okupljanja tokom cele godine.
Glavni sprat nudi tri gostinjske spavaće sobe sa vlastitim kupatilima, dok je gornji nivo gotovo u potpunosti posvećen veličanstvenom glavnom apartmanu. Ova luksuzna privatna oaza uživa u neometanom mediteranskom pogledu iz spavaće sobe i njegovog predivno uređenog kupatila, koje se sastoji od kade na nogama, walk-in tuša i dvostrukog lavaboa.
Na ovom spratu se takođe nalazi svestrana prostorija koja je trenutno uređena kao privatna teretana, zajedno sa punim kupatilom, pružajući fleksibilnost da se lako prilagodi individualnom načinu života budućeg vlasnika. Odatle se pristupa spektakularnom solariumu na krovu, opremljenom đakuzijem, barom, modernim lounge područjem i automatskim krovom koji se povlači, omogućavajući uživanje u ovom izvanrednom prostoru tokom cele godine dok se uživa u nekim od najlepših zalazaka sunca Marbelje. Glavni apartman takođe uživa direktan pristup prostranim terasama koje okružuju ceo gornji sprat, dodatno poboljšavajući besprekornu povezanost između rezidencije i njenog izvanrednog okruženja.
Lepo uređen vrt je pažljivo dizajniran kako bi stvorio razne spoljašnje prostore posvećene opuštanju, wellness-u i zabavljanju. Pored zapanjujućeg bazena, nekretnina ima drugo, intimnije područje za zabavu na nižem nivou vrta, opremljeno autentičnim roštiljem u argentinskom stilu, tradicionalnom peći na drva za pizzu, prostorijom za obedovanje na otvorenom i zrelim voćkama. Zaokruženje ovog izvanrednog spoljašnjeg iskustva je privatna sauna sa direktnim pristupom bazenu, inspirisana najboljim nordijskim wellness retreat-ima.
Donji nivo pruža izvanrednu fleksibilnost, uključujući potpuno samostalan gostinjski apartman sa sopstvenim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom, što ga čini idealnim za goste, produženu porodicu ili osoblje. Ova sprat takođe uključuje privatnu bioskopsku sobu, prostoriju za tehniku, opsežne prostorije za skladištenje i izvanredan potencijal da se prilagodi načinu života budućeg vlasnika, bilo kao ekskluzivni wellness centar, klimatski kontrolisana vinska podrum, veća privatna teretana, igraonica ili bilo koji drugi prilagođeni prostor za slobodno vreme. Dodatne karakteristike uključuju sveobuhvatan sistem kućne automatizacije, ugrađeni Sonos zvučni sistem u unutrašnjosti i spoljašnjosti, solarne panele, punjačku stanicu za električna vozila, dve potpuno opremljene kuhinje i obimno privatno parkiralište.
Nekretnina uživa u potpunom urbanističkom planu, koji uključuje Licencu za Prvo Zapošljavanje i zvanični Sertifikat o nepostojanju urbanističkog prekršaja.
Izvanredna dodatna prednost nekretnine je postojanje preko 100 m² dodatnog izgrađenog prostora koji trenutno nije evidentiran unutar registrovane izgrađene površine. U skladu sa važećim urbanističkim propisima, ovaj prostor može biti uključen u registrirani otisak nekretnine, što predstavlja značajno poboljšanje imovine i izvanrednu priliku za budući rast vrednosti.
Više od običnog doma, ova izvanredna rezidencija predstavlja ekskluzivan način života za one koji cene privatnost, arhitektonsku izvrsnost i zaista neuporedive mediteranske poglede. Retka prilika da se nabavi jedna od najboljih savremenih rezidencija Marbelje, koja kombinuje izvanredan dizajn, vrhunski kvalitet izrade i neuporediv ambijent.
Procene troškova koje snosi kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenos imovine (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o Porezima na prenose), sa opštim maksimalnim tarifama od 7%. Porez osnovica će biti veći od prijavljene cene kupovine i katastarskog referentnog vrednosti (Član 10 Konsolidovanog Zakona o ITP i AJD). Smanjene stope mogu se primeniti u zavisnosti od lične situacije kupca. Troškovi javnog notara i registracije u zemljišnim knjigama regulisani su zvaničnom tarifom (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989). Proceni se da su notarijalni troškovi između 500€ i 2.000€ i između 250€ i 1.500€ za troškove registracije u zemljišnim knjigama. Administrativne usluge (gestoría), ukoliko se dobrovoljno odaberu (troškovi nisu regulisani): procenjuju se između 300€ i 500€. Porez na dobit od kapitala (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104 Konsolidovanog Zakona o Lokalnom Finansijskom Zakonu). Ukupni procenjeni trošak za kupovinu: 6.039.000€. Ova procena je indikativna i pružena je u skladu sa Članom 20.1.c) Konsolidovanog Zakona o Opštoj zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos zavisi od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Naknade agencije za nekretnine plaća prodavac.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Sierra Blanca se široko smatra najprestižnijim stambenim naseljem u Marbelji, ograđenom enklavom okruženom drvećem na padinama planine La Concha, direktno iznad Zlatne milje. Poznata je po velikim luksuznim vilama, snažnom obezbeđenju i širokim pogledima na obalu, i dom je nekih od najvrednijih nekretnina u gradu. Iako dominiraju vile, tu se nalaze i ekskluzivni ograđeni stambeni kompleksi. Njena pozicija pruža privatnost i uzvišen položaj, dok su plaže Zlatne milje i grad Marbella udaljeni samo nekoliko minuta.
Vrh tržišta: 69% iznad tipične cene
Oko 69% iznad tipične cene u Sierra Blanca. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u Sierra Blanca između 4.750.000 € i 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
