4 Kreveti·3 Kupatila·196 m²
Ekskluzivna rezidencija površine 196 m² na prodaju koja se sastoji od 4 spavaće sobe, 3 kupatila, odvojenog dnevnog boravka, odvojene trpeze, potpuno renovirane i opremljene kuhinje, smeštena u historijskoj zgradi sa liftom.
Cena: 1.250.000 € Taksa za zajednicu: 102,06 €/mesec Porez na imovinu (IBI): 755,32 €/godina
Sa zadovoljstvom predstavljamo ovu izuzetnu rezidenciju smeštenu na kultnom Kalu Niño de Guevara, jednoj od najprestižnijih i najtraženijih adresa u historijskom centru Malage. Smeštena u historijskoj zgradi sa liftom, ova izuzetna nekretnina savršeno kombinuje šarm tradicionalne arhitekture sa visokokvalitetnom sveobuhvatnom obnovom, očuvajući njen prefinjen karakter kroz visoke stropove, prostrane dnevne prostore i obilje prirodne svetlosti.
Sa ukupno izgrađenom površinom od 196 m², nekretnina nudi elegantan i funkcionalan raspored. Sadrži četiri prostrane spavaće sobe, sve osvetljene i sa balkonima, pri čemu glavna spavaća soba ima sopstveno kupatilo. Pored toga, tu su tri puna kupatila, dva ulazna hola, veliki odvojeni dnevni boravak i nezavisna trpeza, oba sa balkonima koji gledaju na ulicu, stvarajući idealne prostore za porodičnu svakodnevicu kao i za zabavu gostiju.
Kuhinja je u potpunosti renovirana i opremljena materijalima i završnim obradama vrhunskog kvaliteta, uvodeći savremeni dizajn koji savršeno dopunjuje istorijsku suštinu nekretnine. Raspored jasno razdvaja prostorije za dnevni boravak i spavanje, obezbeđujući udobnost, privatnost i izvanrednu svestranost.
Lokacija je nesumnjivo jedna od njenih najvećih atrakcija. Na samo nekoliko minuta hoda od Muzeja Pikasoa, Plaze de la Merced, Teatra Cervantes, Katedrale u Malagi i najboljih trgovinskih ulica, restorana i kulturnih atrakcija, ova nekretnina omogućava uživanje u svim čarima historijskog centra Malage sa svim sadržajima na dohvat ruke.
Pored toga, nekretnina ima značajnu kulturnu i istorijsku vrednost. Nekada je bila dom piscu i slikaru Francisku Morenu Ortegi, koji je bio duboko povezan sa identitetom i svakodnevnim životom grada. Osim toga, ova zgrada je bila i rezidencija i atelje poznatog slikara kostumbrista iz 19. veka, Hosea Denisa Belgrana (1844–1917), što je obeleženo pločom pored ulaza u zgradu. Ove istorijske veze čine ovu rezidenciju zaista jedinstvenom nekretninom na tržištu Malage.
Retka prilika da nabavite izuzetnu kuću koja kombinuje istoriju, eleganciju, prostrane životne prostore i prvu lokaciju u jednom od najexkluzivnijih i najpoželjnijih kvartova Malage.
U skladu sa andaluzijskim dekretom 218/2005 od 11. oktobra, koji reguliše informacije o potrošačima u prodaji i iznajmljivanju stambenih nekretnina u Andaluziji, kupci su obavešteni da takse za notara, takse za zemljišnu knjigu, Porez na prenose imovine (I.T.P.) i bilo koje druge troškove vezane za kupovinu ili iznajmljivanje nisu uključeni u oglašavanu cenu.
Agencijske takse su uključene u prodajnu cenu.
Informacije koje su date, uključujući površine, cene, uslove i dostupnost nekretnina, služe isključivo kao vodič i ne predstavljaju pravno obavezujuću ponudu. Mogu se menjati bez prethodne najave, a dostupnost treba potvrditi u trenutku upita.
Energetski izveštaj: u pripremi.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
Málaga je živopisna prestonica Costa del Sol-a i jedan od najdinamičnijih gradova u Spain. Nekada je bila posmatrana uglavnom kao aerodromska kapija regiona, ali se preobrazila u kulturnu i lifestyle destinaciju, sa muzejima Picasso i Pompidou, obnovljenim istorijskim centrom, aktivnom lukom pretvorenom u šetalište i rastućom tehnološkom i poslovnom scenom. Za kupce nekretnina nudi nešto što odmarališta ne mogu: pravi, celogodišnji španski grad. Domovi se kreću od stanova sa karakterom u starom gradu i četvrti Soho do modernih projekata u oblastima kao što je Teatinos, kao i zelenih istočnih priobalnih naselja El Limonar i Pedregalejo. Privlači one koji žele kulturu, mogućnost kretanja peške i gradske sadržaje na dohvat ruke, uz snažnu potražnju za iznajmljivanjem zahvaljujući turizmu i velikoj studentskoj i profesionalnoj populaciji.
U skladu sa tipičnom cenom
Cena je u skladu sa tipičnom cenom u Málaga.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Stan u Málaga između 1.100.000 € i 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
