9 Kreveti·11 Kupatila·1480 m²·27981 m² plac
Retka nekretnina u La Maireni sa panoramskim pogledom na more i izuzetnim potencijalom.
Na parceli od otprilike 32.000 m², ova izvanredna nekretnina zauzima jednu od najprivilegovanijih pozicija sa višim nivoom u La Maireni, nudeći zadivljujuće panoramske poglede na mediteransku obalu, okolne planine i zaštićene prirodne pejzaže.
Glavna rezidencija obuhvata približno 1.330 m² građene površine, sa 177 m² natkrivenih terasa i porcha, zajedno sa spektakularnim andaluzijskim dvorištem od 142 m², stvarajući izuzetno osećaj prostora, karaktera i autentičnosti. Nepokretnina se sastoji od devet spavaćih suite, prostranih prijemnih prostora, zabavnih sadržaja, wellness prostora i brojnih terasa osmišljenih za maksimalno uživanje u spektakularnim okruženjima.
Nekretnina već poseduje impresivan spektar sadržaja uključujući privatni teniski teren, bazen sa panoramskim pogledom na more, bioskopsku salu, vinski podrum, teretanu, saunu, tursko kupatilo, zabavne prostore i prostrano uređen zemljište.
Iako nekretnina nudi izvanredne dimenzije i karakter, biće potrebna modernizacija i renoviranje, što predstavlja izuzetnu priliku za prozrenog kupca da stvori jednu od najimpresivnijih privatnih nekretnina na Costa del Sol-u.
Sa svojim izvanrednim dimenzijama, neuporedivom privatnošću i beskrajnim mogućnostima za preuređenje ili unapređenje, ova nekretnina predstavlja zaista jedinstvenu priliku za one koji traže značajnu rezidenciju, privatno utočište, wellness imanje ili familijarni kompleks viših generacija.
Nekretnine ovakvih dimenzija, pozicije i potencijala retko dolaze na tržište.
Mapa prikazuje opštu oblast, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojéna. Smeštena među plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cenjena je zbog svežijeg vazduha, panoramskog pogleda na more sve do Gibraltara i Severne Afrike, kao i mirnog, prirodnog okruženja, sa međunarodnom školom ECOS po nemačkom nastavnom programu u njenom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila i niskih stambenih zgrada sa apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, što privlači porodice i one koji traže pogled i mir, a da su pritom nadomak obale.
Vrh tržišta: 85% iznad tipične cene
Oko 85% iznad tipične cene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Izaberite datum i da li želite video razgledanje ili razgledanje uživo sa agentom.
Poslaćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 9.250.000 € i 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procene kao smernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo vas da tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, pre nego što se obavežete. Radimo za vas, ne za prodavca, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Prodajna strana plaća našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavca. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bilo da nas koristite ili ne, ali sa nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savet.
Cene nekretnina određuje prodavac i o njima se može pregovarati, za razliku od fiksnih cena za nove objekte. Upoređujemo traženu cenu sa nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Pre bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Pre nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat koga možemo preporučiti proveriće podatak iz zemljišnih knjiga (nota simple) za hipoteke, terete i dugove, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i proveriti da li je svako proširenje legalno i da li ima prvu upotrebnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni pre zaključenja.
Nekretninu ćemo pogledati za vas lično i putem video poziva, i iskreno izveštavati o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Takođe vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije posla. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provere ne završe.
Nekretnina iz druge prodaje ima porez na prenos (ITP, 7% in Andalucia) umesto PDV-a (IVA) i takse na overu koje se naplaćuju na novu gradnju. Uz to plaćate notara, zemljišne knjige i pravne troškove. Računajte otprilike 9-10% iznad cene. Dobićete potpuni pregled u pisanom obliku.
Da, cene nekretnina iz druge prodaje su podložne pregovoru. Koliko ispod tražene cene je realno zavisi od nekretnine i načina na koji je cenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno poznavanje tržišta, kako bismo vam obezbedili najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo celim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas dugo nakon zaključenja posla.
