Bostadssökning och shortlist för nyproduktion på Costa del Sol

Den här sidan är för köpare som vill ha ett nyproduktionsboende på Costa del Sol men känner sig vilsna bland alla alternativ. Du kommer att få veta hur vi hittar och väljer ut projekt som matchar det du faktiskt vill ha. Du kommer också att se varför vår lista utgår från dig, inte från vem som betalar oss mest. Vänligt och ärligt, från början till slut.

Kort sammanfattning:0Vi lär känna dina önskemål först och söker sedan igenom hela marknaden efter nyproduktionsprojekt som passar dem. Vi är flexibla när det gäller omfattning: vissa köpare vill ha en snäv topp 5, andra vill ha 20 alternativ med allt förklarat. Priset är detsamma oavsett om du köper genom oss eller går direkt till byggherren, eftersom byggherrens provision redan är inbyggd i deras fasta prislista. Eftersom vi är oberoende och ser varje projekt följer vår shortlist dina behov, inte ett säljmål.

Siffrorna som spelar roll:

• 3% till 5%0är den typiska byggherreprovisionen, redan inbakad i det fasta priset.
• 0 euro0är vad du betalar oss under köpprocessen.
• 1 köparmäklare0kan ge dig hela marknaden, inte bara en kort intern lista.
• 5 till 200projekt på en shortlist, så många som passar dig.

Hur vi bygger en shortlist utifrån dina önskemål

Vi börjar med att lyssna, inte med att skicka objekt. En bra shortlist börjar med en tydlig brief. Vi frågar om din budget, vilka orter du föredrar, vad du måste ha och vad som är helt uteslutet. Vi frågar om detta är ett semesterboende, en investering eller en framtida plats att gå i pension på. Först därefter börjar vi söka.

Det här omfattar en riktig brief:

• Budget, allt inkluderat.0Vi utgår från din verkliga siffra, inklusive 12% till 14% i skatt och avgifter på nyproduktion. Så en bostad på 500.000 euros planeras som ett köp på 564.000 euros.
• Område och livsstil.0Marbella känns annorlunda än Estepona eller Mijas. Vi matchar orten med hur du vill leva, inte bara med bilderna.
• Typ och egenskaper.0Lägenhet, radhus eller villa. Havsutsikt, gated community, gångavstånd till stranden, avstånd till Malaga airport.
• Hur många alternativ du vill ha.0Vissa köpare känner sig lugna med en noggrant utvald topp 5. Andra vill ha 20 projekt, vart och ett med ärliga för- och nackdelar. Vi hjälper gärna till oavsett vilket.

Verkligt exempel.0En tjeckisk familj berättade för oss att de ville ha en 3-bed nära en bra internationell skola, under 600.000 euros allt inkluderat, med kort bilresa till flygplatsen. Vi skickade inte 40 länkar. Vi skickade 6 projekt som verkligen passade, och vi förklarade varför två ”populära” projekt inte kom med på listan.

Bonustips:0Skriv ner dina tre deal-breakers innan du börjar söka. Till exempel: ingen bottenvåning, inte mer än 40 minuter från flygplatsen och en gemensam pool. En tydlig nej-lista förkortar din shortlist snabbare än någon önskelista.

Varför priset är detsamma med oss eller direkt

Många köpare oroar sig för att det kostar mer att använda en mäklare. För nyproduktionsprojekt på Costa del Sol gör det inte det. Byggherren sätter en fast prislista. Mäklarprovisionen, vanligtvis 3% till 5%, är redan inbyggd i det priset. Så siffran är densamma oavsett om du går in själv eller kommer med oss.

Det här är nyckelpoängen. Att gå direkt till byggherren sparar dig ingenting. Byggherren behåller helt enkelt marginalen i stället för att dela den med en mäklare. Så du har ett enkelt val. Köp ensam och låt byggherren behålla hela marginalen. Eller ta med en oberoende expert till din sida av bordet utan kostnad, där arvodet kommer ur byggherrens ficka, aldrig din.

Det här är också varför vi kan vara ärliga mot dig. Vi jagar inte ett arvode som du betalar. Vi lyckas bara när du är nöjd med bostaden du valde. Det förändrar hur hela shortlisten byggs.

Hur vi genomsöker hela marknaden åt dig

Här är den rädsla vi hör oftast. Köpare oroar sig för att urvalet är riggat till förmån för den bostad som betalar agenten högst provision. Med en säljaragent är den rädslan befogad. De visar sitt eget utbud och pushar sina egna affärer.

Vi arbetar tvärtom. Spain Developments är helt oberoende och inte knutet till någon enskild utvecklare. Vi har tillgång till varje projekt på Costa del Sol, från Malaga i öst hela vägen till Sotogrande i väst. Vi kan visa dig vilket som helst av dem. Vi har ingen anledning att trycka fram ett framför ett annat.

Det betyder att en pålitlig köparagent motsvarar hela marknaden för dig. Du behöver inte jonglera tio säljaragenter, som alla pushar sitt eget projekt. Du håller dig till en ärlig kontakt som ser allt och sorterar det åt dig. Du blir inte överväldigad, och du får inte en lista vinklad mot en viss byggherre.

Det betyder också att vi kommer att säga nej. Om ett projekt inte passar dina kriterier, säger vi det. Vi pekar ut nackdelarna, inte bara de bästa delarna. Vi styr köpare bort från projekt som är fel för dem, även när de projekten är lätta att sälja.

Varning:nbsp;Om en agent bara någonsin visar dig tre eller fyra projekt, och aldrig säger ett enda dåligt ord om något av dem, var försiktig. En riktig expert har åsikter. De berättar gärna för dig vilket projekt som har en bullrig väg, en trång parkeringsramp eller dålig eftermiddagsorientering.

Hur vi bedömer en utvecklare som du inte kan se

Från utlandet kan du inte bedöma en utvecklares kvalitet. Webbplatsen ser polerad ut. Renderingarna ser perfekta ut. Men du vet inte om byggaren blir klar i tid, åtgärdar fel eller svarar i telefon efter att du fått nycklarna.

Det är här lokalkännedom spelar störst roll. Vårt team känner marknaden för nyproduktion på Costa del Sol väl. Vi ser bortom broschyren till hur en utvecklare faktiskt presterar.

• Historik.nbsp;Vi är ärliga när en utvecklare är ny och oprövad. Ett första projekt från en okänd byggare innebär större risk än ett tionde projekt från en känd.
• Service efter köp.nbsp;Vissa utvecklare blir tysta efter färdigställandet. Vi varnar dig när en utvecklare har svag eftermarknadsservice, så att dina anmärkningsfel inte blir liggande oåtgärdade i månader.
• Pappersspåret.nbsp;Senare i processen kontrollerar din advokatnbsp;nota simplenbsp;(ett utdrag ur fastighetsregistret som visar vem som äger tomten och eventuella skulder på den) ochnbsp;Catastronbsp;(fastighetsregistret som används för skatt och gränser). Dessa kontroller bekräftar att tomten är ren innan du förbinder dig.

Så vårt urval är inte bara ”fina bostäder”. Det är fina bostäder från byggare som vi skulle lita på med dina pengar. Det är en helt annan lista.

De verkliga riskerna i en överfull inkorg

Att söka på egen hand är utmattande. Du sätter upp bevakningar, kontaktar många mäklare, och din inkorg fylls med objekt som inte matchar dina kriterier. Ännu värre är att samma bostad ofta dyker upp via flera mäklare till lite olika priser och beskrivningar. Det är svårt att avgöra vad som är verkligt.

Det finns också en språkbarriär. Många av de bästa portalerna och utvecklarnas sidor är i första hand på spanska. Viktiga detaljer går förlorade i översättningen, eller missas helt enkelt.

Vi tar bort allt det bruset. Du får en filtrerad lista på enkel engelska, byggd efter dina kriterier. Vi tar bort dubletter, plockar bort alternativ som inte passar, och förklarar varje bostad som en vän skulle göra över en kaffe. Du ser den öppna marknaden och de tysta utvecklarlanseringarna tillsammans, på ett ställe.

Hittat en bostad någon annanstans? Skicka den till oss först

Du behöver inte bara titta på det vi skickar dig. Om du hittar en bostad någonstans, på Idealista, en annan portal eller en mäklares egen webbplats, skicka den direkt till oss. Vi ger dig vår ärliga åsikt: om annonsen är verklig, varför bostaden är bra och varför den kanske inte är det. Eftersom vi är oberoende och når hela marknaden kan vi vanligtvis representera dig även där, utan kostnad för dig.

Men det finns ett misstag du måste undvika, och det är ett dyrt sådant.

Varning:nbsp;Kontakta aldrig en utvecklare direkt, inte ens för grundläggande information. I samma stund som du registrerar dig på en utvecklares webbplats eller skickar dem en förfrågan, gör den utvecklaren anspråk på dig som sin egen lead. Därefter får ingen oberoende rådgivare representera dig. Du förlorar din kostnadsfria expert och måste gå igenom hela köpet ensam. Köpare gör detta av misstag hela tiden, bara genom att fylla i ett formulär för att ladda ner en broschyr. Så skicka alltid projektet till oss först, och låt oss ta den första kontakten åt dig.

När du är redo, skicka ett meddelande till din rådgivare på Spain Developments med dina kriterier. Skicka din totala budget, dina två eller tre orter och dina tre deal-breakers. Vi gör om det till ett urval som passar dig, inte ett säljmål, och priset är detsamma som att gå direkt.

Slutsats

En bra shortlist börjar med din brief, inte med ett försäljningsmål. Eftersom Spain Developments är oberoende och ser varje projekt på Costa del Sol, byggs vår lista kring dig. Priset är detsamma oavsett om du köper genom oss eller direkt, eftersom utvecklarens provision redan ingår i det fasta priset. Så du får en ärlig expert och hela marknaden, helt utan köparavgift. När du är redo, skicka ett meddelande till oss så bygger vi din shortlist tillsammans.