3 Sängar·3 Bad·222 m²·15812 m² tomt
Unik sjöfrontsanläggning i Istan – Direkt tillgång till sjön och panoramiska vyer
Om du söker lugn, stillhet och en djup koppling till naturen är denna exceptionella fastighet vid Istan-sjön ditt drömboende. Med fantastiska panoramavyer och sällsynt direkt tillgång till sjön är detta ett av få hem där marken mjukt lutar ner mot de stilla vattnen – en verkligt unik möjlighet.
Läge och livsstil Dold i skuggan av den majestätiska La Concha-berget erbjuder denna fastighet en harmonisk blandning av rustik charm och naturskönhet. Oavsett om du njuter av kajakpaddling, paddleboarding, fiske eller bara att njuta av stillheten i naturen från din privata terrass eller sjösidebodega, bjuder detta hem in dig att leva livet i din egen lugna takt. Trots sin avskilda atmosfär är du aldrig långt ifrån den världsberömda Costa del Sol-livsstilen – endast 15 minuter till Puerto Banús, 10 minuter till Istán by och 30 minuter till Marbellas livliga centrum. Avskilt, men ändå lättillgängligt.
Fastigheten Byggd över tre nivåer utstrålar hemmet autentisk andalusisk charm samtidigt som det erbjuder otroliga sjö- och bergsvyer från nästan varje rum. Entré och huvuddelen: Du välkomnas genom en karaktärsfull entré som öppnar sig till ett rymligt öppet vardagsrum, matplats och kök. Stora fönster strömmar in naturligt ljus och ramar in de svepande sjöutsikterna. En traditionell öppen spis ger värme och atmosfär under de kallare vintermånaderna. Från baksidan av vardagsrummet öppnas dörrar ut till en stor terrass med utsikt över den privata poolen och det fantastiska naturlandskapet bortom – den perfekta platsen för utomhusmåltider eller kvällssolnedgångar. Övre "vindsvåning": Övervåningen har en generös öppen planlösning med en charmig takvinkel och eget badrum. Detta mångsidiga utrymme kan lätt omvandlas till två stora sovrum och ett extra badrum, vilket erbjuder flexibilitet för familj eller gäster. Nedre nivå: Den nedre våningen omfattar två ytterligare sovrum, varav ett med en smart integrerad dusch och toalett. Båda rummen har dubbla fönster för att säkerställa vackra vyer och direkt tillgång till poolen och trädgårdarna. Denna nivå inkluderar också ett familjebadrum, en separat gäst-WC och ett rymligt förråd med extern åtkomst – perfekt för pool- eller trädgårdsutrustning.
Tomten Fastigheten är belägen på cirka 16 000 m² privat mark, vilket säkerställer oöverträffad integritet, avskildhet och oförändrade vyer. De expansiva grunderna erbjuder potential för landskapsdesign, hobbyjordbruk eller till och med en privat vingård eller olivlund – möjligheterna är oändliga.
Potential och möjlighet Även om det befintliga hemmet är helt beboeligt och fullt av karaktär erbjuder det också enorm potential för omvandling. Nya ägare kan förvandla fastigheten till ett lyxigt sjöfrontsretreat som är värt sin extraordinära miljö – allt medan den autentiska andalusiska själ som gör det så speciellt behålls.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Istán är en traditionell bergsby nordväst om Marbella, belägen vid La Concepción-reservoaren vid foten av Sierra de las Nieves. Känd som Costa del Sols källa tack vare sitt rikliga vatten är det en av de mest orörda platserna inom bekvämt räckhåll från kusten. Fastigheterna här består främst av byhus och ett mindre antal lantvillor, vilket tilltalar köpare som söker natur, lugn och autenticitet snarare än resortbekvämligheter. Priserna hör till de mest tillgängliga i Marbella-området.
I toppen av marknaden: 27% över det typiska priset
Cirka 27% över det typiska priset i Istán. Vanligt för exceptionella bostäder och topplägen.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Villa i Istán mellan 1.400.000 € och 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
