4 Sängar·5 Bad·350 m²·843 m² tomt
Idealiskt belägen i hjärtat av Nueva Andalucía, kombinerar denna eleganta samtida villa modern design med medelhavscharm och en förstklassig adress i Marbella. Inom gångavstånd till Centro Plaza och Puerto Banús, erbjuder fastigheten en av de mest bekväma och eftertraktade miljöerna i området, perfekt för både boende och investering. Trots sitt centrala läge erbjuder villan exceptionell lugn, då den ligger på en tyst återvändsgata utan genomfartstrafik.
Byggd på två våningar på en generös tomt om 843 m², erbjuder villan 350 m² byggd yta plus 133 m² terrasser och verandor, vilket skapar en perfekt inomhus- och utomhusflyt. Dessutom har den ett rymligt garage på 50 m² och ett vackert designat lusthus på 50 m², vilket erbjuder en skuggig plats med fullt utrustat utomhuskök, lounge och matplats, idealiskt för avkoppling eller underhållning under Marbellas sol.
Den öppna vardagsrumsytan med dubbel takhöjd kopplar sömlöst till terrasserna, trädgården och den privata poolen, idealisk för att underhålla eller koppla av med stil. Poolen är klädd med naturliga lavastenar, vilket skapar en slående estetik och en lyxig känsla. Köket är modernt och fullt utrustat och inkluderar ett speciellt kylrum med gott om plats för att lagra mat, drycker och förnödenheter, en praktisk och lyxig funktion som förbättrar vardagslivet och bekvämligheten vid underhållning.
Med fyra rymliga sovrum, var och en med eget badrum, samt två gästtoaletter, erbjuder detta hem exceptionell komfort och avskildhet. I hela fastigheten finns golvvärme i varje rum, oberoende kyld- och värmeenheter, samt golv av ipe-trä, vilket säkerställer högsta standarder för lyx och komfort.
På nedre våningen finns ett exklusivt kino- och musikrum som byggts till en extremt hög specifikation med ett kuggsäkert surroundsystem, en akustisk kvalitet som är oöverträffad i Marbella. I anslutning till garaget finns det dessutom ett 12 m² förråd som ger ytterligare bekvämlighet.
Wellnessområdet inkluderar ett privat gym, bastu, jacuzzi integrerad i golvet, och ett fullständigt badrum, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling och välbefinnande.
Från den övre terrassen har du redan delvis utsikt över golfen och bergen, och fastigheten erbjuder även utmärkta expansionsmöjligheter. Det är möjligt att bygga en utvändig trappa längs sidan av huset upp till terrassen, samt att lägga till en ytterligare 100 m² takterrass, vilket ytterligare förbättrar den panoramiska utsikten, utomhuslivet och den övergripande värdet av fastigheten.
Tack vare dess läge, design och uthyrningspotential är denna villa en av de bästa alternativen för både korttids- och långtidsuthyrning, vilket generar en imponerande avkastning på investering samt en stark passiv inkomstpotential.
Nära världsklass golfbanor, stränder, restauranger och internationella skolor, representerar denna fastighet en sällsynt möjlighet att äga ett lyxhem i ett av Marbellas mest eftertraktade områden, elegant, privat och mycket lönsamt.
All inredning ingår i priset.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Nueva Andalucía är bostadsdalen direkt bakom Puerto Banús, känd som Marbellas "Golf Valley" tack vare klustret av banor — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i dess hjärta. Det erbjuder ett mer avslappnat, familjeorienterat alternativ till marinan samtidigt som den ligger på gång- eller cykelavstånd, och omfattar allt från golfapartments och radhus till stora villor. Området är populärt bland permanentboende och ägare som stannar längre perioder tack vare utrymmet, grönskan och bekvämligheterna, inklusive den välkända lördagsmarknaden och ett bra urval av internationella skolor i närheten. Priserna ligger under förstalinjeobjekt i Puerto Banús men återspeglar golfmiljöns attraktionskraft.
I toppen av marknaden: 26% över det typiska priset
Cirka 26% över det typiska priset i Nueva Andalucía. Vanligt för exceptionella bostäder och topplägen.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Villa i Nueva Andalucía mellan 2.500.000 € och 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
