2 Sängar·2 Bad·111 m²
Lägenhet med stor privat trädgård och havsutsikt
Belägen i den prestigefyllda Palo Alto-utvecklingen, nyligen byggd och med utmärkta kvaliteter, inklusive högklassiga apparater och ett aerotermiskt system, och endast 2 minuter från La Cañada köpcentrum, kombinerar denna exklusiva bottenvåningslägenhet med två sovrum lyx, komfort och design i en oöverträffad miljö. Den har en rymlig privat trädgård samt täckta och otäckta terrasser från vilka man kan njuta av panoramautsikt över det glittrande Medelhavet.
Varje detalj av fastigheten har noggrant utformats med skandinavisk elegans och skapar ljusa, sofistikerade och välkomnande utrymmen. Planlösningen och materialen av hög kvalitet säkerställer en exceptionell boendeupplevelse där lugn och stil smälter samman.
Fastigheten inkluderar en underjordisk parkeringsplats och förråd, samt exklusiv tillgång till klubbhuset med arbetsyta, gym och toppmodern spa, utformat för dem som värdesätter en aktiv och hälsosam livsstil utan att tumma på komforten.
Själva utvecklingen är en lugn oas: frodiga trädgårdar, en utomhuspool med havsutsikt och 24/7 säkerhet ger privatliv, välbefinnande och en exklusiv atmosfär, vilket gör den till den idealiska bostaden.
Sammanfattningsvis är denna hörnlägenhet på bottenvåningen mer än ett hem: det är en medelhavsoas där varje dag lever med elegans, stil och hisnande vyer.
Välkommen till din medelhavsoas.
Beräknade kostnader som ska betalas av köparen: Köpet omfattas av Fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats på 7%. Den skattepliktiga grunden ska vara den högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten för ITP och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga skriften och registreringen hos Lantmäteriet regleras av officiell taxa (Kungligt dekret 1426/1989 respektive Kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan €500 och €2,000 för notariella avgifter och mellan €250 och €1,500 för avgifter till Lantmäteriet. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt utsedda (avgifterna är inte reglerade): uppskattas mellan €300 och €500. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten för den lokala finanslagen). Totala beräknade kostnader för köparen: 790.900€. Denna uppskattning är indikativ och ges i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten för den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Fastighetsmäklaravgifter betalas av säljaren.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Ojén är en vitkalkad bergsby i kullarna strax ovanför Marbella, som erbjuder ett autentiskt och lugnare alternativ en kort bilresa från kusten. Dess branta gamla gator och bergsläge tilltalar köpare som vill ha andalusisk karaktär och svalare luft samtidigt som de bor nära Marbellas stränder och bekvämligheter. Utanför byn omfattar kommunen även högt belägna bostadsområden med vidsträckt havsutsikt, däribland en del av området La Mairena, där villor och lägenheter ligger omgivna av tallskog. Det är ett prisvärt sätt att vara nära Marbella utan att betala fulla kustpriser.
21% under det typiska priset
Omkring 21% under det typiska priset i Ojén. Mycket bra värde för detta område.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Lägenhet på bottenvåningen i Ojén mellan 600.000 € och 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
