6 Sängar·6 Bad·653 m²·1639 m² tomt
Beläget inom den stillsamma och prestigefyllda Zona F i Sotogrande, bara tre minuter från Sotogrande International School och fyra minuter från den ikoniska Valderrama Golf Course, är denna exceptionella andalusiska familjevilla perfekt belägen för internationellt boende. Med sex sovrum och sex badrum fördelade över 653 m² byggd yta på en generös tomt om 1 618 m², kombinerar hemmet utrymme, privatliv och tidlös karaktär. Utrustad med solpaneler, golvvärme genom hela huset, ett dubbelgarage samt parkeringsplats på uppfarten, gym, underhållningsrum och öppna vyer över gröna landskap och prestigefyllda golfbanor, är det en bostad designad för bekvämt familjeliv i en av Sotograndes mest eftertraktade lägen.
Fyllt av charm och karaktär, ger villan omedelbart en välkomnande känsla när man närmar sig genom välklippta häckar som leder till en vacker antik träentré. När du kliver in, möts du av en fantastisk central innergård som hela huset omger, vilket översvämmer bottenvåningen med naturligt ljus och sömlöst kopplar samman vardagsrummen. Härifrån kan du se rakt igenom hemmet och ut mot de frodiga gröna omgivningarna.
På bottenvåningen finns ensuite-sovrum placerade både till vänster och höger om ingången, alla av generösa proportioner. Varje sovrum i huset är ett dubbelrum eller större och erbjuder utmärkt komfort och flexibilitet för familj och gäster.
Följande innergården till vänster används ett av ensuite-sovrummen för närvarande som musikrum, med ett distinkt gult piano som tillför personlighet och värme. Fortsätter man rakt fram öppnar sig det huvudsakliga vardagsrummet vackert, inrett med designer-möbler och centrerat kring en slående öppen spis. Ena sidan av rummet flyter naturligt över i ett bibliotek, med en hel vägg av böcker och tidningar, vilket skapar en lugn och inbjudande atmosfär.
Stora glasdörrar leder från vardagsrummet in i den gröna sektionen, ett unikt inomhus-utomhusutrymme som delvis kan öppnas under varmare månader. Här möts interiören av den frodiga trädgården, idealiskt för avkopplande familjeliv och underhållning.
Master sviten, som upptar sin egen privata våning ovanför bottenvåningen, erbjuder en fridfull tillflykt med en stark känsla av privatliv. Den har höga tak, ett rymligt badrum, och direkt access till en stor privat terrass. Härifrån breder sig öppna vyer ut över de omgivande gröna landskapen, vilket sätter tonen för villans exceptionella utsikt och ger en lugn plats för stilla avkoppling.
Vid återkomsten till bottenvåningen fortsätter hemmet in i matsalen, som smidigt ansluter till köket. Köket öppnar upp till ett separat frukostrumsområde, omgiven av fönster och med utsikt över trädgården och poolen, vilket säkerställer rikligt med naturligt ljus under hela dagen.
Utanför öppnar villan upp mot ett stort utomhusområde med en uppvärmd swimmingpool och en ytterligare utomhusdel som enkelt kan omvandlas till ett fullt utrustat utomhuskök eller underhållningsyta.
Det finns också ett generöst gästrum med ensuite-badrum och imponerande takhöjd, som nås via en separat hall. Detta sovrum kan nås utan att passera genom de huvudsakliga vardagsrummen i huset, vilket ger gästerna fullständig frihet att komma och gå som de önskar. Denna hall ger även direkt access till det två-bilar garage och tvättstuga, där uppvärmnings-, vatten- och solpanelteknikinstallationerna är belägna.
Villan har en sydvästlig orientering med oavbrutna vyer över vidsträckta gröna landskap och tre välskötta och prestigefyllda golfbanor. Miljön erbjuder fullständig tystnad och lugn, samtidigt som den ligger nära alla nödvändiga bekvämligheter.
På nedre våningen finns två ytterligare sovrum, varav ett är ensuite, samt ett ytterligare badrum. Denna våning inkluderar också ett gym, ett TV- och underhållningsrum, samt generösa takhöjder genom hela våningen, vilket gör det till en idealisk plats för familj, gäster eller rekreation.
Detta är en sällsynt pärla: en autentisk andalusisk villa som har uppdaterats med stor omsorg och som är exceptionellt väl underhållen. Fylld av själ och karaktär, men fullt moderniserad för familjeliv, erbjuder den värme, utrymme och lugn i en av Sotograndes mest eftertraktade bostadsområden.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Sotogrande är en av Europas mest exklusiva bostadsresorter, belägen strax över gränsen in i provinsen Cádiz vid den västra änden av Costa del Sol. Området planlades på 1960-talet och är uppbyggt kring golf i världsklass (bland annat Valderrama och La Reserva), en stor marina, polofält och en av Spaniens ledande internationella skolor. Resultatet är ett privat, lågexploaterat samhälle med stora villor och kvalitetslägenheter som känns som en helt annan värld än de livligare resorterna längre österut. Köpare här är vanligtvis familjer samt golf- eller poloentusiaster som söker utrymme, privatliv och trygghet snarare än nattliv. Sotogrande är indelat i tydliga områden: det lummiga, etablerade Sotogrande Costa nära marinan, det högt belägna Sotogrande Alto runt golfbanorna, och det nyare området La Reserva längre upp.
19% under det typiska priset
Omkring 19% under det typiska priset i Sotogrande. Mycket bra värde för detta område.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Villa i Sotogrande mellan 1.900.000 € och 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
