7 Sängar·8 Bad·703 m²·4205 m² tomt
Elegant Marbella-egendom på en sällsynt tomt — 800 meter promenadavstånd till Puerto Banús. Unik utvecklingsmöjlighet — 4,205m² tomt med potential för upp till 2 eller 3 villor, eller planer för en stor villa och ett separat gästhus, eller att riva och bygga din absoluta drömvilla. Detta är inte en villaförteckning. Detta är en högvärdes Marbella-tomtområde med omedelbar användbarhet och långsiktig avkastning. Endast 800 meter från Puerto Banús, detta är en av de fastigheter som nästan aldrig kommer ut på marknaden i den här formen igen. Beläget inom en extraordinär 4,205m² privat egendom, förenar denna eleganta sydost-vända villa yta, privatliv, mognad och prime Marbella-läge på ett sätt som blir allt mer sällsynt. Omgiven av frodiga trädgårdar, stora terrasser och vackra etablerade träd, känns fastigheten som en avskild medelhavsoas — men den ligger bara några ögonblick från marinan, stränder, designerbutiker, fin mat och energin i Banús. Den befintliga bostaden erbjuder en total byggyta av 703m², plus imponerande 483m² terrasser och verandor, vilket skapar ett hem designat för både avslappnad familjeliv och högklassigt underhållande. Från det ögonblick man anländer finns en tydlig känsla av skala. Stora receptionsområden, ett dubbelhögt vardagsrum, separat matsal, generösa sittplatser och sömlös access till de utomhus underhållningsområdena skapar ett flöde som fungerar utmärkt för Marbellas inomhus-utomhus livsstil.
Villan består för närvarande av 7 sovrum och 8 badrum, inklusive en stor huvudsvit med klädesrum, stort marmorbadrum, privat terrass och panoramautsikt mot La Concha-berget och havet. Ytterligare gäst- och personalboende ger fastigheten flexibilitet för familj, besökare och servicepersonal. Utanför öppnar egendomen verkligen upp. Markerna erbjuder en sällsynt kombination av användbar plan mark, mogen bebyggelse och livsstilsfaciliteter, inklusive en infinitypool, ny padel-tennisbana, stor grill- och underhållningsterrass, samt fullt utrustat kök bakom grillen och flera områden för solbad, skugga, middagar och avkoppling. Under grillområdet finns ett gym med bastu och jacuzzi med omklädningsrum, vilket nu kräver viss uppdatering.
Oavsett om den används som helårsboende, semesterbostad eller en arvsegendom, är atmosfären en av lugn, substans och nedtonad lyx. Vad som gör detta hem särskilt övertygande är inte bara villan i sig, utan faktumet att den ligger på en av de största och mest värdefulla tomterna så nära Puerto Banús. I en marknad där närhet, privatliv och tomtstorlek sällan sammanfaller, står detta verkligen ut.
Tomten klassificeras som SUC (Konsoliderad stadsmark) och zonas UE-4 Fristående enfamiljsboende, med en minimi tomtstorlek av 1,000m² och 30% byggbarhet. Detta öppnar dörren för vad som sannolikt är den mest attraktiva strategin för platsen: ett boutiqueprojekt med upp till 3 lyxvillor, under förutsättning av slutlig teknisk och planeringsverifiering. I en marknad där stora byggrättiga tomter nära Puerto Banús har blivit exceptionellt sällsynta, står denna tillgång ut av fyra skäl: läge, storlek, användbarhet och utgångspotential.
Detta är en fastighet för en köpare som förstår att verklig lyx i Marbella inte längre handlar om just avslutningar. Det handlar om mark, läge, skala och sällsynthet.
Det finns fullständiga planer tillgängliga daterade december 2018 för en ny stor huvudbostad, plus en separat fristående villa på den andra tomten om den skulle delas. Den slutliga utvecklingsmöjligheten skulle vara att bygga ett mycket högklassigt och mest lyxiga hem med ett gästhus, där den täckta parkeringen ligger i frontuppfarten. Detta personalboende skulle vara idealiskt för hushållerskor, chaufförer och säkerhetsteam. Alla tre byggnaderna kan kopplas samman via underjordiska tunnlar. Ett engångstillfälle som väntar på dig.
Nyckelfunktioner
• 7 sovrum • 8 badrum • Byggyta: 703m² • Terrasser & verandor: 483m² • Tomt: 4,205m² • Sydost-orientering • Infinitypool • Padel-tennisbana • Stor grill- och underhållningsområde • Gäst- och personalboende • Garage och parkering för flera fordon • Utsikt över La Concha, trädgårdar och delvis havsutsikt • Promenadavstånd till Puerto Banús
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Puerto Banús är Marbellas glamourösa marindistrikt och en av de mest igenkännliga adresserna vid Medelhavet. Byggt kring en superyachthamn kantad av designerbutiker, beach clubs och restauranger är det synonymt med Costa del Sols lyxiga livsstil. Fastigheter här är mycket eftertraktade och prissatta därefter — lägenheter vid marinan och stranden har en betydande premie tack vare sitt läge och sin uthyrningspotential. Beståndet består främst av lägenheter och takvåningar, från de välkända byggnaderna med utsikt över hamnen till inhägnade strandnära komplex med pooler och 24-timmars säkerhet. För många köpare handlar Puerto Banús lika mycket om livsstilen och hyresintäkterna som om bostaden i sig.
I toppen av marknaden: 54% över det typiska priset
Cirka 54% över det typiska priset i Puerto Banús. Vanligt för exceptionella bostäder och topplägen.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Villa i Puerto Banús mellan 7.750.000 € och 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
