3 Sängar·3 Bad·258 m²·76 m² tomt
Beläget i Nagüeles, ett av Marbellas mest exklusiva och välanslutna bostadsområden, är detta fantastiska radhus idealiskt för dem som söker ett rymligt och bekvämt familjehem redo för inflyttning. Fastigheten ligger inom ett lugnt område med endast 10 enheter och erbjuder avskildhet, säkerhet och utmärkta utomhusutrymmen, bara några minuter från Golden Mile, Marbellas stadskärna, internationella skolor och alla bekvämligheter.
Med 258 m² byggt, 100 m² terrasser och en 77 m² privat trädgård utmärker sig denna fastighet för sin rymlighet, funktionalitet och utmärkta planlösning, vilket möjliggör liv både inomhus och utomhus året runt.
Från det ögonblick du går in, känns huset varmt och välkomnande, med en trevlig veranda med grillområde och plats för ett utomhusbord, perfekt för att njuta av frukost utomhus. På huvudnivån finns ett ljust och rymligt vardagsrum med matplats med direkt tillgång till en glasinklädd terrass och den privata trädgården, vilket skapar olika områden att njuta av hemmet under alla årstider. Denna våning har också ett fullt utrustat separat kök med ett praktiskt tvättstuga samt en gästtoalett.
Ovanvåningen består av sovområdet, som innehåller tre rymliga och ljusa sovrum samt två badrum. Två av sovrummen har nyligen renoverade inbyggda garderober och trevliga utsikter, medan huvud sovrummet utmärker sig för sin generösa storlek, eget badrum, renoverat privat klädområde och direkt tillgång till en fantastisk terrass med sydvästläge.
Från denna terrass finns tillgång till ett spektakulärt privat solarium med vackra vyer över La Concha, en avkopplingsyta, plats för utomhusmiddagar, en jacuzzi och en dusch — en idealisk plats för att njuta av Marbellas klimat i total avskildhet.
Källarvåningen ger extra komfort och mångsidighet, med ett stort privat garage som erbjuder direkt tillgång till huset, förvaringsutrymme, ett gymområde och en ytterligare plats för sittande, fritid eller avkoppling.
Fastigheten är utrustad med luftkonditionering och uppvärmning genom hela bostaden och presenteras i utmärkt skick, med nyligen renoverade badrum, kök och garderober.
Utvecklingen är mycket lugn och väl underhållen och erbjuder en gemensam swimmingpool, begränsad tillgång och en säker miljö med videövervakning och säkerhetstjänst i området.
Ett idealiskt hem för familjer som söker utrymme, komfort, avskildhet och ett utmärkt läge i ett av Marbellas finaste bostadsområden.
Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Den skattepliktiga grunden kommer att vara den högre av den i skriftlig köpeskilling och det kadastrala värdet (Artikel 10 TRLITPAJD). Nedsatta skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Officiella avgifter för offentlig skrift och fastighetsregister regleras av officiell taxa enligt kungligt dekret 1426/1989 och kungligt dekret 1427/1989. Beräknade notariekostnader varierar mellan €500 och €2,000, och avgifter för fastighetsregister mellan €250 och €1,500. Administrativa kostnader för juridisk genomgång (gestoría), om den begärs frivilligt, debiteras fritt och uppskattas till mellan €300 och €500. Kommunal fastighetsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 TRLRHL). Totalt beräknat kostnad för köparen: [XXX,XXX]€ (+10 %). Denna uppskattning ges endast för vägledande syften och i enlighet med artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet kommer att bero på transaktionens specifika omständigheter och köparen. Förmedlingsavgifter betalas av säljaren.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Nagüeles är ett etablerat bostadsområde på Golden Miles sluttning, intill Sierra Blanca och direkt ovanför Marbella stad. Det erbjuder en blandning av villor och inhägnade lägenhetsområden i en grönskande miljö, med snabb tillgång ner till stranden och in till Gamla stan. Det är en eftertraktad adress för köpare som vill bo på den prestigefyllda Golden Mile-sidan av Marbella, med bra utsikt och avskildhet, men med en något mer avslappnad känsla än de mest exklusiva inhägnade enklaverna.
63% under det typiska priset
Omkring 63% under det typiska priset i Nagüeles. Mycket bra värde för detta område.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Radhus i Nagüeles mellan 700.000 € och 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
