3 Sängar·3 Bad·197 m²·50 m² tomt
Sällan erbjuder en bottenvåningsbostad denna sällsynta kombination: över 197 m² av sofistikerat inre utrymme, en privat terrass på 40 m² med pergola, en frodig trädgård med ett århundraden gammalt spanskt olivträd - allt inom en av Sotograndes mest eftertraktade gated adresser.
Beläget inom det exklusiva Senda Chica-området i La Reserva de Sotogrande, denna fantastiska trädgårdsbostad - byggd 2021 - är designad för dem som vägrar kompromissa mellan komfort, elegans och livsstil.
BOENDET
Kliv in i en generös entréhall med inbyggda garderober som leder in till ett vackert proportionerat öppet vardagsrum och matplats. Fönster från golv till tak översvämmar rummet med naturligt ljus och öppnar direkt mot den privata trädgården, vilket suddar ut gränsen mellan inomhus och utomhus.
Det toppmoderna italienska köket är en dröm för kocken: automatisk matlagningsteknik direkt på en handbearbetad italiensk marmorarbetsplatta, en Liebherr-amerikansk kyl-frys, Siemens kombinerad ugn och mikrovågsugn, Miele AutoDos diskmaskin, designade Franke-armaturer och Newhaus Pure tysk belysning. Ett separat, fullt ventilerat tvättstuga med Miele tvättmaskin/torktumlare håller vardagen diskret och praktisk.
Tre generösa dubbelrum har alla fönster från golv till tak som öppnar mot den privata trädgården, inbyggda garderober och eget badrum med italiensk marmorbeläggning från golv till tak, plan dusch, Grohe regn- och handduschhuvuden, dimbar LED-spegel och Grohe bidé-spray. En fjärde gästoalett betjänar huvuddelen av boendet.
Hela vägen igenom ger premium italiensk marmorbeläggning varje rum en atmosfär av stillsam, bestående lyx.
UTOMHUSLIV
Den 40 m² stora täckta och pergola-skyddade terrassen erbjuder ett dedikerat utomhusmatplats och en avslappnad avkopplingszon - idealisk för utomhusunderhållning eller helt enkelt för att koppla av i Sotogrande-solens värme. Den privata gräsmattan, mjukt belyst med ambient belysning och centrerad kring en dekorativ fontän och ett slående gammalt olivträd, skapar en lugn, privat oas inramad av Sotograndes signatur landskap med korkekar.
PREMIUMSPECIFIKATIONER I SAMMANFATTNING
• Mitsubishi Ecodan aerotermal klimatsystem med reversibel uppvärmning/kylning - komfort året runt, låga driftskostnader • Isolerglas genom hela bostaden • Full italiensk marmorbeläggning och badrumsbeläggning • Grohe-armaturer i alla badrum • Miele vitvaror i kök och tvättstuga • Ambient trädgårdsbelysning och dekorativ fontän • Två privata parkeringsplatser i garage
MÄSTERLIGA GEMENSAMMA FACILITETER
La Reserva de Sotogrande har exceptionella gemensamma faciliteter: nästan 5 hektar av naturliga omgivningar, ett nöjeskomplex på 8 000 m² med simbassäng, paddletennisbanor, ett fullt utrustat gym och natursköna promenadstigar genom korkekskogen. Invånarna har också tillgång till La Reserva Club, La Reserva Golf Club och den ikoniska La Reserva Beach Club med fullständig lista över tennis-, padel- och vattensporter.
LÄGE
Perfekt beläget inom La Reserva de Sotogrande - en av de mest prestigefyllda gated gemenskaperna på Costa del Sol - placerar detta hem er inom minuter från:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & fin mat • Valderrama Golf Club (värd för Ryder Cup 1997) • Stränderna, butikerna och restaurangerna i Sotogrande
FASTIGHETSDATA
Byggd yta: 197 m² inomhus + 40 m² terrass Tomt: 163 m² Totalt byggt: 400 m² Sovrum: 3 dubbelrum Badrum: 4 (3 en-suite + 1 gästoalett) Byggår: 2021 Parkering: 2 parkeringsplatser i garage Energicertifikat: Pågår
En ovanlig möjlighet att förvärva ett nyckelfärdigt lyxhem i en av Sotograndes mest eftertraktade bostadsadresser.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Sotogrande är en av Europas mest exklusiva bostadsresorter, belägen strax över gränsen in i provinsen Cádiz vid den västra änden av Costa del Sol. Området planlades på 1960-talet och är uppbyggt kring golf i världsklass (bland annat Valderrama och La Reserva), en stor marina, polofält och en av Spaniens ledande internationella skolor. Resultatet är ett privat, lågexploaterat samhälle med stora villor och kvalitetslägenheter som känns som en helt annan värld än de livligare resorterna längre österut. Köpare här är vanligtvis familjer samt golf- eller poloentusiaster som söker utrymme, privatliv och trygghet snarare än nattliv. Sotogrande är indelat i tydliga områden: det lummiga, etablerade Sotogrande Costa nära marinan, det högt belägna Sotogrande Alto runt golfbanorna, och det nyare området La Reserva längre upp.
I linje med det typiska priset
Priset ligger i linje med det typiska priset i Sotogrande.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Lägenhet på bottenvåningen i Sotogrande mellan 700.000 € och 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
