4 Sängar·3 Bad·240 m²·721 m² tomt
Charmig fristående villa belägen i den lugna stadsdelen Cerros del Lago, Istán, bara 10 minuter från Puerto Banús och stränderna i Marbella. Fastigheten har ett högt läge med enastående panoramautsikt över Istánsjön, Medelhavet, Gibraltar och La Concha-berget. Utsikterna är verkligen bland de finaste i området.
Belägen på en tomt av 721 m² erbjuder villan 204 m² inomhusutrymme i en distinkt planlösning som ger både bekvämt familjeliv och utmärkt flexibilitet. Huvudvåningen består av ett öppet vardags- och matrum med öppen spis, ett fullt utrustat kök med granitö och frukostbar, ett tvättrum, tre sovrum och två badrum. De boendeutrymmena öppnar direkt mot en stor upphöjd terrass med njurformad pool, där panoramautsikten kan avnjutas hela dagen.
Ovanför garageflygeln finns ett helt oberoende studio med egen ingång, en-suite badrum och egen terrass som ger betydande mångsidighet till fastigheten — perfekt som gästrum, uthyrningsenhet eller hemmakontor. Garaget, som för närvarande används som kontor, behåller möjligheten att konverteras tillbaka till sitt ursprungliga syfte. En central trädgårdsväg kopplar ihop båda flyglarna och leder till en privat trädgård med utomhusdusch. Under poolterrassen finns ett dedikerat underhållsrum och rymligt förråd som kompletterar erbjudandet.
Huvudhuset är i gott skick och redo att flytta in i. Studion och garagekontoret erbjuder en tydlig möjlighet till ökat värde. En kosmetisk renovering av dessa två utrymmen skulle omgående återspeglas i fastighetens totala värde, vilket gör detta till en attraktiv proposition för både slutkonsumenter och investerare.
En sällsynt kombination av lugn, avskildhet, naturskönhet och tillgänglighet. Fastigheter med detta läge, dessa vyer och denna potential kommer sällan ut på marknaden i Istán.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Istán är en traditionell bergsby nordväst om Marbella, belägen vid La Concepción-reservoaren vid foten av Sierra de las Nieves. Känd som Costa del Sols källa tack vare sitt rikliga vatten är det en av de mest orörda platserna inom bekvämt räckhåll från kusten. Fastigheterna här består främst av byhus och ett mindre antal lantvillor, vilket tilltalar köpare som söker natur, lugn och autenticitet snarare än resortbekvämligheter. Priserna hör till de mest tillgängliga i Marbella-området.
36% under det typiska priset
Omkring 36% under det typiska priset i Istán. Mycket bra värde för detta område.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Villa i Istán mellan 800.000 € och 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
