4 Sängar·3 Bad·196 m²
Exklusiv bostad om 196 m² till salu med 4 sovrum, 3 badrum, ett separat vardagsrum, separat matsal och ett fullt renoverat och utrustat kök, beläget i en historisk byggnad med hiss.
Pris: €1,250,000 Avgifter för bostadsförening: €102.06/månad Fastighetsskatt (IBI): €755.32/år
Vi är glada att kunna presentera denna exceptionella bostad belägen på den ikoniska Calle Niño de Guevara, en av de mest prestigefyllda och eftertraktade adresserna i Málagas historiska centrum. Beläget i en historisk byggnad med hiss, kombinerar denna anmärkningsvärda fastighet charm från traditionell arkitektur med en högkvalitativ totalrenovering och behåller sin ståtliga karaktär genom höga tak, generösa ytor och mycket naturligt ljus.
Med en total byggnadsarea på 196 m² erbjuder fastigheten en elegant och funktionell planlösning. Den har fyra rymliga sovrum, alla ljusa och försedda med balkonger, där huvudsovrummet har ett eget badrum. Dessutom finns det tre fulla badrum, två entréer, ett stort separat vardagsrum och en oberoende matsal, båda med balkonger med utsikt över gatan, vilket skapar ideala ytor för familjeliv och för att underhålla gäster.
Köket har genomgått en totalrenovering och utrustats med material och finish av högsta kvalitet, vilket ger en modern design som perfekt kompletterar fastighetens historiska essens. Planlösningen separerar tydligt sällskaps- och sovutrymmen, vilket ger komfort, integritet och exceptionell mångsidighet.
Läget är utan tvekan en av dess största attraktioner. Bara en kort promenad från Picasso-museet, Plaza de la Merced, Teatro Cervantes, Málagas katedral och stadens bästa shoppinggator, restauranger och kulturella attraktioner, låter denna fastighet dig njuta av det allra bästa av Málagas historiska centrum med alla bekvämligheter i närheten.
Till det unika hör egendomens betydande kulturella och historiska värde. Det var en gång hem åt den Málaga-födda författaren och målaren Francisco Moreno Ortega, vars arbete var djupt kopplat till stadens identitet och vardagsliv. Dessutom var denna byggnad också residens och ateljé för den kända kostumbrista-målaren José Denis Belgrano (1844–1917), vilket uppmärksammas av skylten vid byggnadens ingång. Dessa historiska kopplingar gör denna bostad till en verkligt unik fastighet på Málagas fastighetsmarknad.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett exceptionellt hem som kombinerar historia, elegans, generösa ytor och ett centralt läge i ett av Málagas mest exklusiva och eftertraktade kvarter.
I enlighet med det andalusiska dekretet 218/2005 av den 11 oktober, som reglerar konsumentinformation vid försäljning och uthyrning av bostäder i Andalusien, informeras köpare att notariekostnader, avgifter för fastighetsregistrering, fastighetsskatt (I.T.P.) och andra kostnader kopplade till köp eller hyra inte ingår i det annonserade priset.
Byråkostnader ingår i försäljningspriset.
Den information som tillhandahålls, inklusive ytor, priser, villkor och tillgång till fastigheter, är endast av vägledande karaktär och utgör inte ett juridiskt bindande erbjudande. Den kan ändras utan föregående meddelande, och tillgång ska bekräftas vid förfrågan.
Energideklaration: pågår.
Kartan visar det allmänna området, inte den exakta adressen.
Málaga är den livliga huvudstaden på Costa del Sol och en av Spaniens mest dynamiska städer. Den sågs tidigare främst som regionens flygplatsport, men har återuppfunnit sig själv som en destination för kultur och livsstil, med Picasso- och Pompidou-museerna, ett restaurerat historiskt centrum, en fungerande hamn som gjorts om till promenadstråk samt en växande teknik- och affärsscen. För bostadsköpare erbjuder den något som semesterorterna inte kan: en riktig spansk stad som lever året runt. Bostäderna varierar från lägenheter med karaktär i gamla stan och Soho-distrikten till moderna projekt i områden som Teatinos, samt de lummiga östra kustnära stadsdelarna El Limonar och Pedregalejo. Den tilltalar dem som vill ha kultur, gångvänlighet och stadens bekvämligheter precis utanför dörren, plus en stark efterfrågan på uthyrning från turismen och en stor student- och yrkesverksam befolkning.
I linje med det typiska priset
Priset ligger i linje med det typiska priset i Málaga.
Välj ett datum och om du vill ha video- eller visning på plats med mäklaren.
Vi mejlar dig varje ny Lägenhet i Málaga mellan 1.100.000 € och 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svar inom en timme
Detta är uppskattningar som vägledning, baserade på köp av bostad i Andalusien. Bekräfta de exakta beloppen med din advokat.
Svaren som internationella köpare oftast frågar om, innan du bestämmer dig. Vi jobbar för dig, inte för säljaren, och det kostar dig inget.
Ja, vår tjänst är gratis för dig. Försäljningssidan betalar vår avgift, men vi är inte bundna till någon fastighet eller säljare. Det betyder att vi kan erbjuda dig varje fastighet på marknaden utan att driva någon framför en annan. Priset är detsamma oavsett om du använder oss eller inte, men med oss får du omfattande service, stöd och ärliga råd.
Fastighetspriser sätts av säljaren och är förhandlingsbara, till skillnad från fasta priser för nyproduktion. Vi jämför utropspriset med nyligen sålda liknande fastigheter och den verkliga marknaden, och berättar ärligt om det är för högt. Vi skulle hellre förlora en försäljning än låta dig betala för mycket.
Innan du skriver under något bindande kommer din betrodda advokat som vi kan rekommendera att kontrollera fastighetsregistret (nota simple) för lån, belastningar och skulder, bekräfta att samfällighetsavgifter och lokal skatt (IBI) är betalda, och kontrollera att eventuell utbyggnad är laglig och har sin första inflyttningstillstånd. Alla skulder måste regleras före tillträdet.
Vi besöker fastigheten åt dig personligen och via video, och rapporterar det verkliga skicket ärligt, inklusive eventuell fukt, ålder eller arbete som behövs. Vi kan också hjälpa dig att ordna en oberoende inspektion.
Du betalar en reservationshandpenning och skriver sedan under ett privat köpekontrakt (contrato de arras), som anger vad varje part betalar om de inte genomför affären. Dina betrodda jurister kommer att upprätta eller granska det så att du är skyddad, och inget bindande skrivs under förrän de juridiska kontrollerna är klara.
En återförsäljningsfastighet har överlåtelseskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stället för mervärdesskatten (IVA) och stämpelskatten som tas ut på en nyproduktion. Utöver det betalar du notarie, fastighetsregister och juridiska avgifter. Räkna med ungefär 9-10% ovanpå priset. Du får den fullständiga uppställningen skriftligen.
Ja, priser på återförsäljningsfastigheter är förhandlingsbara. Hur mycket under utropspriset som är realistiskt beror på fastigheten och hur den är prissatt. Vi förhandlar åt dig, med lokal marknadskunskap, för att få dig det bästa avtalet.
Du behöver främst ett spanskt skattenummer (NIE). Vi hanterar hela processen för din räkning, från första kontakten till nycklarna, och stannar med dig långt efter affären.
