Costa del Sol'da Yeni Konut Projeleri İçin Emlak Arama ve Kısa Liste

Bu sayfa, Costa del Sol’da projeden bir ev almak isteyen ama seçeneklerin çokluğu içinde kaybolmuş hisseden alıcılar içindir. Gerçekte ne istediğinize uyan projeleri nasıl bulup kısa listeye aldığımızı öğreneceksiniz. Ayrıca listemizin bize en çok kimin ödeme yaptığına göre değil, size göre neden oluşturulduğunu da göreceksiniz. Baştan sona samimi ve dürüst.

Kısa özet:a0Önce ihtiyaçlarınızı öğrenir, sonra buna uyan yeni projeleri bulmak için tüm pazarı tararız. Boyut konusunda esneğiz: bazı alıcılar sıkı bir ilk 5 ister, bazıları ise hepsi açıklanmış 20 seçenek ister. Bizim aracılığımızla almanızla doğrudan geliştiriciden almanız arasında fiyat farkı yoktur, çünkü geliştiricinin komisyonu zaten sabit fiyat listesine dahildir. Bağımsız olduğumuz ve her projeyi gördüğümüz için, kısa listemiz satış hedefine değil, sizin ihtiyaçlarınıza göre şekillenir.

Önemli olan rakamlar:

• %3 ila %5a0geliştirici komisyonunun tipik aralığıdır ve zaten sabit fiyatın içindedir.
• 0 euroa0satın alma sürecinde bize ödediğiniz tutardır.
• 1 alıcı temsilcisia0size kısa bir şirket içi liste değil, tüm pazarı sunabilir.
• 5 ila 20a0kısa listedeki proje sayısıdır; size kaç tane uygunsa o kadar.

İhtiyaçlarınıza göre kısa listeyi nasıl oluşturuyoruz

İlan göndermeye değil, dinlemeye başlarız. İyi bir kısa liste net bir ihtiyaç tanımıyla başlar. Bütçenizi, tercih ettiğiniz kasabaları, olmazsa olmazlarınızı ve kesinlikle istemediklerinizi sorarız. Bunun bir tatil evi, bir yatırım ya da gelecekte emekli olacağınız bir yer olup olmadığını da sorarız. Ancak ondan sonra aramaya başlarız.

Gerçek bir ihtiyaç tanımı şunları kapsar:

• Toplam bütçe.a0Yeni projelerdeki %12 ila %14 vergi ve masraflar dahil gerçek bütçenize göre çalışırız. Bu yüzden 500.000 euros değerindeki bir ev, 564.000 euros tutarında bir alım olarak planlanır.
• Bölge ve yaşam tarzı.a0Marbella, Estepona veya Mijas’tan farklı bir his verir. Kasabayı sadece fotoğraflara göre değil, nasıl yaşamak istediğinize göre eşleştiririz.
• Tür ve özellikler.a0Daire, sıra ev veya villa. Deniz manzarası, güvenlikli site, plaja yürüme mesafesi, Malaga havaalanına uzaklık.
• Kaç seçenek istediğiniz.a0Bazı alıcılar özenle seçilmiş bir ilk 5 ile rahat eder. Diğerleri ise her biri dürüst artı ve eksileriyle açıklanmış 20 proje ister. Her iki şekilde de memnuniyetle yardımcı oluruz.

Gerçek örnek.a0Çek bir aile bize, iyi bir uluslararası okulun yakınında, toplamda 600.000 euros altında ve havaalanına kısa sürüş mesafesinde 3 yatak odalı bir ev istediklerini söyledi. Onlara 40 link göndermedik. Gerçekten uyan 6 proje gönderdik ve neden iki “popüler” projenin listeye girmediğini açıkladık.

Ek ipucu:a0Aramaya başlamadan önce üç vazgeçilmez eleme kriterinizi yazın. Örneğin: zemin kat olmasın, havaalanına 40 dakikadan fazla olmasın ve ortak havuz olsun. Net bir istemiyorum listesi, kısa listenizi herhangi bir istek listesinden daha hızlı daraltır.

Bizimle ya da doğrudan alımda fiyat neden aynıdır

Birçok alıcı, bir temsilci kullanmanın kendilerine daha pahalıya mal olacağından endişe eder. Costa del Sol’daki yeni projelerde durum böyle değildir. Geliştirici tek bir sabit fiyat listesi belirler. Temsilci komisyonu, genellikle %3 ila %5, zaten bu fiyata dahildir. Yani tek başınıza gitseniz de bizimle gelseniz de rakam aynıdır.

İşte kilit nokta budur. Doğrudan geliştiriciye gitmek size hiçbir tasarruf sağlamaz. Geliştirici, bir temsilciyle paylaşmak yerine marjı sadece kendisi tutar. Bu yüzden önünüzde basit bir seçim vardır. Tek başınıza alın ve geliştirici tüm marjı elinde tutsun. Ya da masanın sizin tarafına bağımsız bir uzmanı ücretsiz olarak getirin; ücret geliştiricinin cebinden çıkar, asla sizin cebinizden değil.

Bu aynı zamanda neden size karşı dürüst olabildiğimizi de açıklar. Sizin ödediğiniz bir ücreti kovalamıyoruz. Biz ancak seçtiğiniz evden memnun kaldığınızda başarılı oluruz. Bu da tüm kısa listenin nasıl oluşturulduğunu değiştirir.

Sizin için tüm pazarı nasıl tarıyoruz

En sık duyduğumuz endişe şu. Alıcılar, kısa listenin acenteye en yüksek komisyonu ödeyen konuta göre ayarlandığından korkuyor. Bir satıcı acentesiyle çalışıyorsanız, bu korku haklıdır. Kendi portföylerini gösterir ve kendi anlaşmalarını öne iterler.

Biz tersini yapıyoruz. Spain Developments tamamen bağımsızdır ve tek bir geliştiriciye bağlı değildir. Doğuda Malaga'dan batıda Sotogrande'ye kadar Costa del Sol'daki her projeye erişimimiz var. Bunların herhangi birini size gösterebiliriz. Birini diğerine tercih ettirmek için hiçbir nedenimiz yok.

Bu da şu anlama gelir: Güvendiğiniz tek bir alıcı acentesi sizin için tüm pazar demektir. Her biri kendi projesini öne iten on satıcı acentesiyle uğraşmak zorunda kalmazsınız. Her şeyi gören ve sizin için ayıklayan tek, dürüst bir muhatapla ilerlersiniz. Bunalmış hissetmezsiniz ve size tek bir müteahhide eğilmiş bir liste sunulmaz.

Bu aynı zamanda size hayır diyeceğimiz anlamına da gelir. Bir proje taleplerinize uymuyorsa, bunu söyleriz. Sadece en iyi yanlarını değil, olumsuz taraflarını da belirtiriz. Satması kolay olsa bile, alıcıları onlar için yanlış olan projelerden uzak tutarız.

Uyarı:a0Eğer bir acente size sürekli yalnızca üç ya da dört proje gösteriyor ve bunların hiçbiri hakkında tek bir kötü söz bile söylemiyorsa, dikkatli olun. Gerçek bir uzmanın fikirleri vardır. Hangi projenin gürültülü bir yola sahip olduğunu, park rampasının dar olduğunu ya da öğleden sonra yöneliminin zayıf olduğunu size memnuniyetle söyler.

Gözünüzle göremediğiniz bir geliştiriciyi nasıl değerlendiriyoruz

Yurt dışından bir geliştiricinin kalitesini değerlendiremezsiniz. Web sitesi şık görünür. Görseller kusursuz görünür. Ama müteahhidin işi zamanında bitirip bitirmediğini, kusurları giderip gidermediğini ya da anahtarlar sizdeyken telefonlarını açıp açmadığını bilemezsiniz.

İşte yerel bilginin en çok önem taşıdığı yer burasıdır. Ekibimiz Costa del Sol yeni konut geliştirme pazarını iyi tanıyor. Broşürün ötesine bakıyor, bir geliştiricinin gerçekte nasıl performans gösterdiğini değerlendiriyoruz.

• Geçmiş performans.a0Bir geliştirici yeni ve kendini kanıtlamamışsa bunu dürüstçe söyleriz. Bilinmeyen bir müteahhidin ilk projesi, bilinen birinin onuncu projesine göre daha fazla risk taşır.
• Satış sonrası hizmet.a0Bazı geliştiriciler teslimden sonra ortadan kaybolur. Bir geliştiricinin satış sonrası hizmeti zayıfsa sizi uyarırız; böylece tespit edilen kusurlarınız aylarca giderilmeden beklemez.
• Belge izi.a0Sürecin ilerleyen aşamalarında avukatınız a0nota simplea0(arazinin kime ait olduğunu ve üzerindeki borçları gösteren bir Tapu Sicili özeti) ve a0Catastroa0(vergi ve sınırlar için kullanılan taşınmaz kaydı) belgelerini kontrol eder. Bu kontroller, taahhütte bulunmadan önce arsanın temiz olduğunu doğrular.

Yani kısa listemiz sadece "güzel evlerden" oluşmaz. Paranız konusunda güveneceğimiz müteahhitlerden gelen güzel evlerden oluşur. Bu çok farklı bir listedir.

Mesaj kutusuna yağan içerikteki gerçek riskler

Tek başına aramak yorucudur. Uyarılar kurarsınız, birçok acenteyle iletişime geçersiniz ve e-posta kutunuz kriter dışı ilanlarla dolar. Daha da kötüsü, aynı konut çoğu zaman birkaç acente tarafından biraz farklı fiyatlar ve açıklamalarla listelenir. Neyin gerçek olduğunu anlamak zordur.

Bir de dil engeli vardır. En iyi portalların ve geliştirici sayfalarının çoğu önce İspanyolca hazırlanır. Önemli ayrıntılar çeviride kaybolur ya da düpedüz gözden kaçar.

Biz tüm bu gürültüyü ortadan kaldırırız. Size net İngilizceyle, taleplerinize göre hazırlanmış tek bir filtrelenmiş kısa liste sunulur. Yinelenenleri çıkarır, kriter dışı seçenekleri eler ve her evi bir arkadaşın kahve içerken anlatacağı gibi açıklarız. Açık pazarı ve sessiz geliştirici lansmanlarını birlikte, tek yerde görürsünüz.

Başka bir yerde bir mülk mü buldunuz? Önce bize gönderin

Yalnızca bizim size gönderdiklerimize bakmak zorunda değilsiniz. Herhangi bir yerde bir mülk görürseniz, Idealista'da, başka bir portalda ya da bir acentenin kendi web sitesinde, doğrudan bize gönderin. Size dürüst görüşümüzü veririz: ilanın gerçek olup olmadığını, evin neden iyi olduğunu ve neden iyi olmayabileceğini. Bağımsız olduğumuz ve tüm pazara eriştiğimiz için, genelde sizi burada da temsil edebiliriz, üstelik size hiçbir maliyeti olmadan.

Ama kaçınmanız gereken bir hata var ve bu pahalıya mal olabilir.

Uyarı:a0Bir geliştiriciyle asla doğrudan iletişime geçmeyin; temel bilgi için bile. Bir geliştiricinin web sitesine kaydolduğunuz ya da onlara bir soru gönderdiğiniz anda, o geliştirici sizi kendi potansiyel müşterisi olarak kaydeder. Bundan sonra hiçbir bağımsız danışman sizi temsil edemez. Ücretsiz uzmanınızı kaybedersiniz ve tüm satın alma sürecini tek başınıza yürütmek zorunda kalırsınız. Alıcılar bunu sürekli kazara yapıyor; sadece bir broşür indirmek için form doldurarak bile. Bu yüzden projeyi her zaman önce bize gönderin ve ilk teması sizin adınıza bizim kurmamıza izin verin.

Hazır olduğunuzda, taleplerinizi Spain Developments'taki danışmanınıza mesaj atın. Toplam bütçenizi, düşündüğünüz iki ya da üç kasabayı ve vazgeçilmez üç kriterinizi gönderin. Biz bunu size uyan, satış hedeflerine değil, size göre hazırlanmış bir kısa listeye dönüştürelim; üstelik fiyat, doğrudan gitmekle aynıdır.

Sonuç

İyi bir kısa liste, satış hedefiyle değil, sizin brief’inizle başlar. Spain Developments bağımsız olduğu ve Costa del Sol’daki her projeyi gördüğü için, listemiz sizin etrafınızda şekillenir. Bizim aracılığımızla ya da doğrudan satın almanız fark etmeksizin fiyat aynıdır, çünkü geliştiricinin komisyonu zaten sabit fiyata dahildir. Böylece tek bir dürüst uzmandan ve tüm pazardan, üstelik alıcı komisyonu ödemeden yararlanırsınız. Hazır olduğunuzda bize mesaj atın, kısa listenizi birlikte oluşturalım.