7 Yatak odası·7 Banyo·1592 m²·2559 m² arsa
2002 yılında inşa edilen bu villa, şüphesiz bölgedeki en arzu edilen evlerden biridir. Gerçek Marbella tarzında lüks ve gösteriş görüntüsüne sahip olan bu mülk, inşaatında kullanılan yüksek kaliteli malzeme ve dekorasyondaki sanat detaylarıyla dikkat çekmektedir. Villa, bütün alanında büyük doğal ışık ile karakterize edilmektedir ve geniş, şık çift yükseklikte bir hol, bu aile evine girişimizi karşılamaktadır. İnşaat kalitesi ve dekorasyondaki sanatsal unsurların çeşitliliği, mülkün her yerinde hissedilmektedir. 1500 metrekare inşa edilmiş alanı ve devasa bir tuzlu su havuzunun bulunduğu 2700 metrekarelik bahçe, bu mülkü Avrupa'nın en iyi yerleşim alanlarından birinin keyfini çıkarmak için ideal kılmaktadır. Villanın üst katı, bu mülkün zemin katına kıyasla hiçbir şeyden mahrum değildir. En özel alanları, ana yatak odası süiti de dahil olmak üzere, beş farklı yatak odasını içermektedir. Ayrıca, mülkün alt katındaki garaj, altı araç kapasitesine sahip ve kendi spor salonunu barındırmaktadır. Bu malikanenin konumu, yeni sahiplerine Puerto Banús'un eşsiz atmosferini yaşama imkanı tanımaktadır.
Müstakil Villa, Puerto Banús, Costa del Sol. Inşaat 1500 m², Teras 1500 m², Bahçe/Arsa 2700 m².
Konum: Denize Yakın, Marina'ya Yakın. Yön: Güney. Durum: Mükemmel. Havuz: Özel. İklim Kontrolü: Klima, Önceden Kurulmuş A/C, Sıcak A/C, Soğuk A/C, Yerden Isıtma, Yerden Isıtmalı Banyolar. Manzara: Deniz, Panoramik. Özellikler: Kapalı Teras, Asansör, Gömme Dolaplar, Ulaşıma Yakın, Özel Teras, Güneşlenme Terası, Uydu TV, ADSL/WIFI, Spor Salonu, Oyun Odası, Depo, En-Suite Banyo, Engelli Erişimi, Jakuzi, Barbekü, Yerinde Restoran. Eşya: Kısmen Eşyalı. Mutfak: Tam Donanımlı. Bahçe: Özel. Güvenlik: Elektrikli Panjurlar, Giriş Telefonu, Alarm Sistemi, Kasa. Park: Yer Altı, Garaj, Kapalı, Birden Fazla, Özel. İhtiyaçlar: Elektrik, İçme Suyu, Telefon, Gaz. Kategori: Lüks.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Puerto Banús, Marbella'nın göz alıcı marina bölgesi ve Akdeniz'in en tanınmış adreslerinden biridir. Tasarımcı butiklerle, beach club'larla ve restoranlarla çevrili bir süperyat limanının etrafında kurulmuş olan bu bölge, Costa del Sol'un lüks yaşam tarzının simgesi hâline gelmiştir. Buradaki gayrimenkuller oldukça rağbet görür ve buna uygun şekilde fiyatlandırılır — marina cephesindeki ve sahildeki daireler, konumları ve kiralama potansiyelleri nedeniyle ciddi bir prim taşır. Portföy ağırlıklı olarak daireler ve penthouse'lardan oluşur; limana bakan simgesel binalardan, havuzlu ve 24 saat güvenlikli sahil kenarı sitelere kadar uzanır. Birçok alıcı için Puerto Banús, evin kendisi kadar yaşam tarzı ve kira getirisiyle de ilgilidir.
Tipik fiyattan %24 daha düşük
Puerto Banús bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %24 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Puerto Banús bölgesindeki 8.500.000 € ile 11.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
