2 Yatak odası·2 Banyo·64 m²
Bu daire, Marbella'nın en çok talep edilen lokasyonlarından birinde lüks, tasarım ve teknolojinin mükemmel bir kombinasyonudur. İçeri girdiğinizde, doğal ışık her köşeyi aydınlatırken deniz manzarası evin sürekli arka planını oluşturur. Huzur, ayrıcalık ve Akdeniz ile bağlantı hissi verir.
Yaşam ve yemek alanı, entegre cihazlar ile donatılmış minimalist bir mutfakla kusursuz bir şekilde birleşiyor. Çalışma tezgahına entegre edilmiş yenilikçi ocak, alanı maksimum düzeyde kullanırken modern ve şık bir estetiği koruyor. Her detay, stilinden ödün vermeden işlevsellik sağlamak için tasarlanmıştır. Daire aynı zamanda tam ev otomasyon sistemi ile donatılmış olup, dokunmatik paneller aracılığıyla aydınlatma, iklim ve diğer hizmetleri kontrol etmenizi sağlıyor, tamamen akıllı bir evin konforunu sunuyor.
Daire, mermerle tamamen yenilenmiş, cam duşakabinli ve şık altın detaylı çarpıcı iki yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. Mermer zeminler ve özenle seçilmiş dekorasyon tüm alana zarafet ve karakter katmaktadır.
Tam ön cephedeki konumu, plajın hemen yanında ve Puerto Banús'un tam kalbinde bulunması, bu mülkü gerçekten benzersiz kılmaktadır. Kapınızın önünde deniz, şık restoranlar, özel butikler ve Costa del Sol'un canlı kozmopolit yaşam tarzı ile çevrili olmak, çok az kişi tarafından zevk alınan bir ayrıcalıktır.
Ev olarak cazibesinin ötesinde, bu daire ayrıca mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Puerto Banús, Akdeniz'deki kısa ve orta dönem kiralamaları için en çok talep gören destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor, bu da yüksek doluluk oranları ve yıl boyunca mükemmel kira getirileri sağlamaktadır.
Kısacası, bu daire, son teknoloji, modern tasarım ve eşi benzeri olmayan bir lokasyonu bir araya getiren anahtar teslim bir mülk—hem kişisel zevk için hem de ilk günden itibaren gelir elde etmek için mükemmeldir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Puerto Banús, Marbella'nın göz alıcı marina bölgesi ve Akdeniz'in en tanınmış adreslerinden biridir. Tasarımcı butiklerle, beach club'larla ve restoranlarla çevrili bir süperyat limanının etrafında kurulmuş olan bu bölge, Costa del Sol'un lüks yaşam tarzının simgesi hâline gelmiştir. Buradaki gayrimenkuller oldukça rağbet görür ve buna uygun şekilde fiyatlandırılır — marina cephesindeki ve sahildeki daireler, konumları ve kiralama potansiyelleri nedeniyle ciddi bir prim taşır. Portföy ağırlıklı olarak daireler ve penthouse'lardan oluşur; limana bakan simgesel binalardan, havuzlu ve 24 saat güvenlikli sahil kenarı sitelere kadar uzanır. Birçok alıcı için Puerto Banús, evin kendisi kadar yaşam tarzı ve kira getirisiyle de ilgilidir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %12 daha yüksek
Puerto Banús içindeki tipik fiyattan yaklaşık %12 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Puerto Banús bölgesindeki 500.000 € ile 700.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
