5 Yatak odası·5 Banyo·635 m²·849 m² arsa
La Cerquilla'nın prestijli bölgesinde yer alan Villa La Cerquilla, Marbella'nın Golf Vadisi ile çevrili modern lüks bir sığınaktır. Özel kapılarının arkasında, kendine ait banyosu bulunan şık bir ana suit dahil olmak üzere beş ferah çift kişilik yatak odası bulunmaktadır. Daha fazla esneklik için, ayrı bir misafir veya personel dairesi ve her yaşam tarzı için konfor ve mahremiyet sunan özel bir hizmet odası mevcuttur.
Eğlence ve dinlenme için tasarlanmış villa, şık bir oyun odası ve güneşlenirken golf sahası manzarasının tadını çıkarabileceğiniz muhteşem bir çatı terasına sahip bir jakuziden oluşmaktadır. Dış mekanda, düzenli bahçeler parlayan özel bir havuz ve güneşlenme şezlongları ile çevrilidir. Ayrıca, bir barbekü alanına sahip kapalı bir teras, unutulmaz açık hava akşamları için mükemmel bir atmosfer sunmaktadır. Yeterli özel otopark, her gelişin zahmetsiz olmasını sağlar.
İç mekanlar doğal ışıkla doludur ve tam donanımlı modern mutfak, şık yaşam alanları ve klima, ısıtma ve gizli güvenlik sistemi gibi en son konforlar arasında sorunsuz bir bağ kurar. Zevkli bir şekilde döşenmiş olan villa, birinci günden itibaren keyfini çıkarmak için tam donanımlı olarak satılmaktadır.
Yaşam tarzının ötesinde, Villa La Cerquilla olağanüstü bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Yüksek sezonda haftada 15.000 €'ya kadar, düşük sezonda ise haftada 11.000–12.000 € tutarında kanıtlanmış kira getirileri, ayrıca uzun vadeli kiralamalar için potansiyel olarak ayda 12.000 € sunmasıyla güçlü bir gelir sağlama beklentisi bulunmaktadır. Ayrıca, mülkün yenileme için mükemmel potansiyele sahip olması, gelecekteki bir sahibin değerini daha da artırmasına olanak tanımaktadır.
Konum her şeydir ve burada başarılıdır: Villa La Cerquilla, Marbella'nın en iyi uluslararası okullarına ve kolejlerine, dünya standartlarından golf sahalarına, Puerto Banús'un canlı marinasına, altın plajlara, fine dining restoranlarına ve tasarımcı butiklerine hızlı erişim sunmaktadır. Bu, elegansın konforla buluştuğu bir yaşam alanı olup, mahremiyet, yaşam tarzı ve yatırım getirisi arasında mükemmel bir denge vaat etmektedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Tipik fiyattan %22 daha düşük
Nueva Andalucía bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %22 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 2.750.000 € ile 3.750.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
