4 Yatak odası·5 Banyo·350 m²·843 m² arsa
Nueva Andalucía'nın kalbinde, ideal bir konumda bulunan bu şık çağdaş villa, modern tasarımı, Akdeniz cazibesini ve Marbella'nın merkezi adresini bir araya getiriyor. Centro Plaza ve Puerto Banús'a yürüme mesafesinde yer alan mülk, bölgedeki en uygun ve arzu edilen konumlardan birinde yer almakta, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için mükemmeldir. Merkezi konumuna rağmen, villa, trafiksiz sakin bir ara sokakta bulunduğu için olağanüstü bir sükunet sunmaktadır.
843 m²'lik geniş bir arsada inşa edilen villa, 350 m²'lik kapalı alanın yanı sıra 133 m²'lik teras ve portik alanı ile mükemmel bir iç-dış akış yaratmaktadır. Ayrıca, 50 m²'lik geniş bir garaj ve tam donanımlı bir dış mekân mutfağı, oturma ve yemek alanı sunan güzel bir şekilde tasarlanmış 50 m²'lik bir gazebo bulunmaktadır; bu alan, Marbella güneşi altında dinlenmek veya eğlenceler düzenlemek için idealdir.
Çift yüksek tavanlara sahip açık yaşam alanı, teraslar, bahçe ve özel havuz ile sorunsuz bir bağlantıya sahiptir, bu da eğlence için veya şık bir şekilde dinlenme imkanı sunar. Havuz, doğal lav taşları ile kaplanarak dikkat çekici bir estetik ve lüks bir dokunuş sağlar. Modern mutfak tamamen donanımlıdır ve geniş gıda, içecek ve malzeme depolama alanı sunan özel bir buzdolabı odası içerir, bu da günlük yaşam ve eğlence konforunu artıran pratik ve lüks bir özelliktir.
Dört geniş yatak odası ve her biri özel banyoya sahip olmakla birlikte, iki misafir tuvaleti ile bu ev olağanüstü konfor ve gizlilik sunar. Mülk boyunca, her odada yerden ısıtma, bağımsız sıcak ve soğuk klimayı bulunmakta ve ipeker ahşap zeminler ile en yüksek konfor ve lüks standartları sağlanmaktadır.
Alt katta, son derece yüksek bir spesifikasyonla inşa edilmiş özel bir sinema ve müzik odası bulunmaktadır; bu odaya entegre edilmiş kurşun geçirmez surround sistemi ile Marbella'da eşsiz bir akustik kalite sunmaktadır. Garaja bağlı olarak, ek bir konfor sağlayan 12 m²'lik bir depolama odası da bulunmaktadır.
Wellness alanında özel bir spor salonu, sauna, zemine entegre edilmiş bir jakuzi ve tam bir banyo mevcut olup, dinlendirici ve iyi hissettiren bir alan yaratmaktadır.
Üst terastan golf ve dağ manzaralarıyla keyif alırken, mülk ayrıca mükemmel genişleme potansiyeli sunmaktadır. Terasın yan tarafında dış merdiven inşa etmek ve ayrıca ek 100 m²'lik bir çatı terası eklemek mümkündür; bu da panoramik manzaraları, açık hava yaşam alanını ve mülkün genel değerini artırmaktadır.
Konumu, tasarımı ve kiralama cazibesi sayesinde, bu villa hem kısa süreli hem de uzun süreli kiralama için en iyi seçeneklerden biridir ve etkileyici bir yatırım getirisi ve güçlü bir pasif gelir potansiyeli sunmaktadır.
Dünya standartlarında golf sahalarına, plajlara, restoranlara ve uluslararası okullara yakın olan bu mülk, Marbella'nın en çok aranan bölgelerinden birinde lüks bir ev sahibi olma konusunda nadir bir fırsatı temsil etmektedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %26 daha yüksek
Nueva Andalucía içindeki tipik fiyattan yaklaşık %26 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 2.500.000 € ile 3.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
