2 Yatak odası·2 Banyo·112 m²
Yenilenmiş, plajda muhteşem deniz manzarasına sahip daire.
Bu güzel tamamen yenilenmiş daire, Marbella Marina bölgesinde, plajın tam önünde yer almaktadır; tüm temel hizmetlerin, restoranların ve plaja sadece birkaç adım mesafede olmasıyla ulaşım açısından eşsiz bir konum sunmaktadır.
Dairenin her iki yatak odasından ve terastan panoramik deniz manzarası bulunmaktadır. İki yatak odası ve bir en suite olmak üzere iki banyo ile birlikte, aydınlık salon ile bağlantılı tam donanımlı açık mutfağa sahiptir; bu da modern ve rahat bir atmosfer oluşturarak sahil yaşamını keyifle deneyimleme imkanı sağlamaktadır.
Özel kapalı otopark alanı ve depo odası ile birlikte gelmektedir. Sitedeki üç giriş bulunmaktadır: biri Avenida Duque de Ahumada'dan, diğeri Avenida Antonio Belón'dan ve üçüncüsü Calle Sevillano'dan. Ayrıca çatı katında yüzme havuzu ve 24 saat hizmet veren concierge hizmeti sunulmaktadır.
Deniz kenarında konfor, şıklık ve mükemmel bir konum arayanlar için ideal bir ev.
Alıcı tarafından ödenecek tahmini masraflar: Alım işlemi Emlak Değişim Vergisi (ITP) kapsamındadır; 5/2021 sayılı Değiştirilmiş Vergiler Yasası uyarınca genel maksimum oran %7’dir. Vergilendirilebilir baz, tapu fiyatı ve kadastro referans değerinin daha yüksek olanı olacaktır (Madde 10 TRLITPAJD). Alıcının kişisel durumuna bağlı olarak indirimli oranlar uygulanabilir. Noter ve Tapu Harcı ücretleri resmi tarifelere tabidir (Saray Kararnamesi 1426/1989 ve Saray Kararnamesi 1427/1989). Tahmini noterlere ait masraflar €500 ile €2,000 arasında, tapu harçları ise €250 ile €1,500 arasında değişmektedir. İdari ajans ücretleri (isteğe bağlı olarak sözleşmeli, serbest mutabık kalınan ücretlerle): tahmini €300 ile €500 arasında. Belediyeye ait değer artış vergisi (IIVTNU) satıcı tarafından ödenmektedir (Madde 104 TRLRHL). Alıcı için toplam tahmini maliyet: €979.000. Bu tahmin, bilgilendirme amaçlı olup, TRLGDCU'nun Madde 20.1.c) sırasınca verilmiştir. Nihai tutar, işlemin özel koşullarına ve alıcıya bağlı olacaktır. Aracı ücretleri satıcı tarafından karşılanacaktır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Marbella, Costa del Sol’un en köklü lüks gayrimenkul pazarıdır ve batıda Guadalmina’dan doğuda Cabopino’ya kadar yaklaşık 27 kilometre boyunca uzanır. Alıcılar buraya nadir bulunan bir birleşim için gelir: gerçekten yıl boyu yaşanabilir bir iklim, şampiyona düzeyinde golf sahaları, Puerto Banús’un ihtişamı ve çok az Akdeniz tatil beldesinin boy ölçüşebileceği bir hizmet altyapısı düzeyi — uluslararası okullar, özel sağlık hizmetleri, Michelin yıldızlı restoranlar. Gayrimenkul seçenekleri, deniz kıyısındaki dairelerden güvenlikli golf sitelerine, Sierra Blanca ve Golden Mile’daki geniş çağdaş villalara kadar uzanır. Talep, Kuzey Avrupa’nın dört bir yanından, Orta Doğu’dan ve giderek artan şekilde Amerika kıtalarından gelen uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilmektedir; bu alıcılar Marbella’yı hem bir yaşam tarzı merkezi hem de dayanıklı bir değer saklama aracı olarak görmektedir. Fiyatlar geniş bir aralığa yayılır — iç kesimlerdeki ulaşılabilir ikinci el dairelerden sekiz haneli rakamların çok ötesine uzanan prestijli evlere kadar — bu nedenle aramanızı bölge ve mülk türüne göre odaklamak faydalı olur.
Tipik fiyatla uyumlu
Fiyat, Marbella bölgesindeki tipik fiyatla uyumlu.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Marbella bölgesindeki 800.000 € ile 1.000.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
