6 Yatak odası·7 Banyo·712 m²·2671 m² arsa
La Cerquilla'daki Villa Hermosa, 2,671 m²'lik geniş bir arazi üzerinde yer alıyor ve zarif iç mekanları davetkar dış alanlarla harmanlayarak altı geniş yatak odası sunuyor. Yatak odası kanadının karşısında ise, her odanın ferahlatıcı bir yeşil manzara ile dolmasını sağlayan yemyeşil bir dikey duvar bahçesi bulunuyor. Ek konfor için, aracınızı park ettiğiniz alandan doğrudan yatak odası seviyesine ulaşan özel bir merdiven mevcuttur, bu sayede sahipler ana evden geçmeden kolayca erişim sağlayabiliyor.
Evdeki ana oturma alanı, şık bir kıvrımlı kanepe seti, zarif bir şömine, vurgulu aydınlatma ile dekore edilmiş gömme raflar ve sıcaklık ile karakter katan büyük çerçeveli sanat eserleri ile dikkat çekiyor. Ayrı formal yemek odası, döşemeli sandalyelerle birlikte uzun bir ahşap masaya, çift avizeye ve bir başka şömineye sahip olup, misafir ağırlamak için rafine bir ortam oluşturuyor.
Modern ve iyi donanımlı mutfakta taupe renkli dolaplar, koyu taş tezgahlar ve bir ada ocak mevcut. Bitişiğindeki yemek alanı bahçelere açılırken, ahşap kirişli, barlı ve taş şömineli ayrı bir oturma odası da terasa ve havuz alanına sorunsuz bir şekilde bağlanıyor. Bu iç mekanlar, modern dokunuşlarla klasik detayları bir araya getirerek hem konfor hem de fonksiyonellik sağlıyor.
Dışarıda, villanın bakımlı çimlerle ve olgun ağaçlarla çevrili büyük bir yüzme havuzu bulunmaktadır; havuzun yükseltilmiş bir bölümü ve su kaynağı özelliği mevcuttur. Çok sayıda oturma ve yemek alanı, dekoratif bir çeşme ile döşenmiş bir karolarla kaplı avlu da dahil olmak üzere, Marbella'nın ikliminden yıl boyunca keyif almak için davetkar alanlar sunuyor. Geniş cam duvarlar ve teraslar kolay bir iç mekan-dış mekan akışı yaratıyor. Özellikle, mülk, golf buggy'si için geniş yolları olan dikkatlice tasarlanmış yollarla Los Naranjos Golf'e nadir bulunan doğrudan girişlerden birini sunuyor.
Günlük yaşamı kolaylaştıran modern olanaklar arasında, her odanın bireysel olarak ayarlanabileceği zonlanmış klima ve yerden ısıtma sistemi vardır— böylece bir yatak odası ısıtılırken bir diğeri soğutulabilir. Tam kapsamlı bir ev otomasyon (domotik) sistemi, iPad'ler, iPhone'lar ve diğer akıllı cihazlarla entegre olup, zahmetsiz kontrol için uzaktan yönetilebilir.
Altı yatak odası, geniş yaşam alanları, peyzajlı bahçeleri ve benzersiz golf erişimi ile Villa Hermosa, La Cerquilla mahallesinde özel bir sığınak sunuyor; bu bölge, olağanüstü golf sahaları, plajlar ve Marbella'nın tüm olanaklarına yakın bir konumda bulunuyor.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %85 daha yüksek
Nueva Andalucía içindeki tipik fiyattan yaklaşık %85 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 7.500.000 € ile 10.250.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
