5 Yatak odası·6 Banyo·539 m²·1275 m² arsa
Bu muhteşem geleneksel tarzda villa, seçkin Yeni Altın Mil'de, prestijli El Presidente topluluğunda, plaja ve yeni inşa edilen sahil yürüyüş yoluna sadece 50 metre mesafede yer almaktadır. Lokasyon olağanüstü olup, her türlü olanakla çevrilidir ve Puerto Banús'a 5, Marbella ve Estepona'ya ise 10 dakika uzaklıktadır. Mülk, 1,275 m²'lik bir arsa üzerinde yer alırken, 539 m² inşaat alanı sunmaktadır; bunun içerisinde 461 m² kapalı yaşam alanı ve güney cephesine bakan 80 m² teras bulunmaktadır, bu da gün boyunca olağanüstü ışık almasını sağlamaktadır.
Villaya girdiğinizde, doğal ışıkla dolu geniş ve ferah ana oturma odası sizi karşılar; büyük pencereler alanı aydınlatmakla kalmayıp, teras ve güzel bakımlı bahçeye kesintisiz erişim sağlar. Bu katta ayrıca samimi bir çay salonu, geniş bir mutfak ve yemek alanı, çamaşır odası, en-suite banyolu ve yürüyüş dolaplı bir yatak odası ile misafir banyosu bulunmaktadır. Bu katın tamamlayıcı unsurlarından biri de büyük bir garaj ve çeşitli depolama alanlarıdır.
Üst katta, her biri kendi en-suite banyosuna ve geniş teraslara doğrudan erişime sahip, son derece ferah olan dört yatak odası yer almaktadır. Bu odalar güney cephesine bakan konumları ve hoş açık manzaraları ile avantaj sağlamaktadır. Mülk, şirin geleneksel mimarisi, yüksek tavanları, mükemmel durumu ve her köşesinde bolca doğal ışık alması ile öne çıkmaktadır. Bu, aile ikameti olarak veya Costa del Sol’un en çok tercih edilen lokasyonlarından birinde yatırım fırsatı için mükemmel bir evdir.
Ayrıca, bu villaya sahip olmanın, El Presidente konut kompleksinin kapsamlı olanaklarına erişim sağladığını belirtmek önemlidir: yıl boyunca açık olan ısıtmalı yüzme havuzları dahil beş yüzme havuzu, tenis ve paddle kortları bulunmaktadır. Tüm bu olanaklar, günlük yaşam deneyimini artırmakla kalmayıp, mülkün tatil kiralamaları veya yüksek kaliteli bir ikinci ev olarak yatırım açısından çekiciliğini de artırmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
New Golden Mile, Estepona ile Marbella'nın San Pedro bölgesi arasındaki sahil koridorudur ve tüm Costa del Sol üzerindeki en hareketli yeni yapılaşma bölgelerinden biridir. Adını, Marbella'nın orijinal Golden Mile'ına bir gönderme olarak almıştır ve çağdaş apartman komplekslerinden güvenlikli villa sitelerine kadar modern sahil ve golf projelerinin yoğunlaştığı bir bölge haline gelmiştir. Alıcılar, genellikle Puerto Banús'a daha yakın benzer adreslere göre daha düşük fiyata sunulan havuzlar, spor salonları, spa'lar gibi resort tarzı olanaklara sahip daha yeni, enerji verimli evlere ilgi gösterir. İki kasaba arasında konumlanması ve plajlar, golf sahaları ile çeşitli olanaklara yakın olması, burayı her açıdan güçlü bir tercih haline getirir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %20 daha yüksek
New Golden Mile içindeki tipik fiyattan yaklaşık %20 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
New Golden Mile bölgesindeki 3.750.000 € ile 5.000.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
