2 Yatak odası·2 Banyo·111 m²
Büyük Özel Bahçe ve Deniz Manzaralı Daire
Prestijli Palo Alto projesinde yer alan bu, yeni inşa edilmiş, mükemmel kaliteleriyle dikkat çeken ve üst düzey beyaz eşyalar ile aerotermal sistem içeren iki yatak odalı zemin kat daire, La Cañada alışveriş merkezine sadece 2 dakika mesafededir. Lüks, konfor ve tasarımı eşsiz bir ortamda bir araya getiriyor. Geniş bir özel bahçeye sahip olan daire, deniz manzarası sunan kapalı ve açık teraslar ile panoramik manzaranın keyfini çıkarmanızı sağlıyor.
Mülkün her detayı, İskandinav zarafetiyle özenle tasarlanmıştır; bu da aydınlık, şık ve davetkar alanlar yaratmaktadır. Planlama ve yüksek kaliteli bitirişler, huzur ve stilin sorunsuz bir şekilde buluştuğu olağanüstü bir yaşam deneyimi sunar.
Mülk, yer altı otoparkı ve depolama alanının yanı sıra, aktif ve sağlıklı bir yaşam tarzını değer verenlere yönelik, konforu göz ardı etmeden tasarlanmış, ofis alanı, spor salonu ve son teknoloji spa içeren sosyal tesislere özel erişim sunuyor.
Proje, huzur veren bir sükunet ortamı sunmaktadır: yeşil bahçeler, deniz manzarasına sahip bir açık yüzme havuzu ve 24/7 güvenlik, mahremiyet, iyi oluş ve özel bir atmosfer sağlarken, burayı ideal bir ev yapmaktadır.
Kısacası, bu köşe zemin kata daire, bir evden fazlasıdır: her gün zarafet, stil ve muhteşem manzaralarla dolu bir Akdeniz sığınağıdır.
Akdeniz hayalinize hoş geldiniz.
Alıcı tarafından ödenecek tahmini masraflar: Alım, Gayrimenkul Transfer Vergisi'ne (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) tabidir (Devlet 5/2021, Aktarılan Vergiler hakkında), genel azami oran %7'dir. Vergi matrahı, beyan edilen alım fiyatı ile kadastro referans değeri arasında yüksek olanı olacaktır (ITP ve AJD Yasası'nın Konsolide Metni 10. Maddesi). Alıcının kişisel koşullarına bağlı olarak indirimli oranlar geçerli olabilir. Resmi tarifeye tabi olan kamu belgesi ve Tapu Dairesi'nde kayıt masrafları (Kraliyet Kararnamesi 1426/1989 ve Kraliyet Kararnamesi 1427/1989 sırasıyla) düzenlenmiştir. Noter ücretleri için tahmin aralığı €500 ile €2,000 arasındadır; Tapu Dairesi ücretleri içinse €250 ile €1,500 arasıdır. İsteğe bağlı olarak atanan idari hizmetler (gestoría) için tahmini ücretler €300 ile €500 arasındadır. Belediyenin artan değer vergisi (IIVTNU) satıcı tarafından ödenmektedir (Konsolide Metin, Yerel Finans Yasası 104. Madde). Alıcı için toplam tahmini maliyet: 790.900€. Bu tahmin, Tüketici ve Kullanıcıların Korunması Genel Yasal Metni'nin 20.1.c) maddesi doğrultusunda sağlanmıştır. Nihai miktar, işlemin özel koşullarına ve alıcıya bağlı olacaktır. Emlak komisyonu ücretleri satıcı tarafından ödenir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Ojén, Marbella'nın hemen yukarısındaki tepelerde yer alan, beyaza boyalı bir dağ köyüdür ve sahilden kısa bir sürüş mesafesinde, daha otantik ve daha sakin bir alternatif sunar. Dik eski sokakları ve dağlık konumu, Marbella'nın plajlarına ve olanaklarına yakın kalırken Endülüs karakteri ve daha serin hava isteyen alıcıların ilgisini çeker. Köyün ötesinde, belediye sınırları içinde geniş deniz manzaralarına sahip yüksek konumlu yerleşim alanları da bulunur; bunlar arasında, villaların ve dairelerin çam ormanlarıyla çevrili olduğu La Mairena topluluğunun bir kısmı da yer alır. Marbella'ya yakın olmak için tam sahil fiyatlarını ödemeden iyi değer sunan bir seçenektir.
Tipik fiyattan %21 daha düşük
Ojén bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %21 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Ojén bölgesindeki 600.000 € ile 800.000 € arasındaki her yeni Zemin Kat Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
