3 Yatak odası·2 Banyo·106 m²
Bu etkileyici, 3 yatak odası ve 2 banyo bulunan, muhteşem Akdeniz manzaralarına sahip duplex çatı katı dairesini satışa sunmaktan mutluluk duyuyoruz.
Bu aydınlık ve ferah mülk, Benalmádena Pueblo'nun tarihi köyüne çok yakın bir konumda yer almakta olup, Málaga Havalimanı'na sadece 15 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. Ana kasaba Arroyo de la Miel, kısa bir sürüş mesafesinde bulunmaktadır ve yerel otobüs durağı yürüme mesafesindedir.
Mülk Özellikleri:
- Doğal ışıkla dolu, geniş açık plan oturma, yemek ve mutfak alanı, çift yüksek tavan ile; - Akdeniz manzarası, çevredeki dağlar ve kıyıyı sunan, güney cephesine bakan geniş özel terasa açılan büyük patio kapıları; - Entegre cihazlarla donatılmış modern mutfak; - Ana seviyede konforlu misafir tuvaleti.
Üst Seviye:
- Hepsi gömme dolaplı üç yatak odası; - Özel banyo ile, aynı muhteşem deniz ve dağ manzaralarına erişimi olan ana yatak odası; - Tam aile banyosu; - 2 yer altı otopark alanı; - 7,90m2 büyüklüğünde büyük depo.
Topluluk & Olanaklar:
Güvenli bir kapalı yazlık içinde yer alan sakinler, aşağıdaki olanaklardan faydalanmaktadır:
- Güzel ortak yüzme havuzu; - Tam donanımlı spor salonu; - Dinlenme için sauna; - Sosyal etkinlikler, toplantılar veya sosyalleşme için ideal, tam donanımlı mutfağa sahip modern bir gastro temalı etkinlik odası.
Bu muhteşem mülkü edinmek için olağanüstü bir fırsat, etkileyici manzaralar ve olağanüstü olanaklar sunuyor!!
Fiyatın içine dahil olmayan masraflar ve vergiler. Satın alma işlemi alıcı için vergiler ve resmi süreç maliyetlerini içermektedir. İkinci transferlerde, genel olarak Andalusya'daki ITP oranının %7 olduğu bildirilmekte olup, alıcının kişisel durumuna veya yasa gereği belirtilen diğer durumlara göre başka vergi oranları olabilir. Vergi matrahı, alış fiyatı, değerleme veya kadastro referans değerinin en yükseği üzerinden hesaplanır. Noter ve tapu masrafları, uygulanabilir olması durumunda genellikle %1.5 ile %3 arasında değişmektedir (fiyat, kopya sayısı ve karmaşıklığa bağlı olarak değişken tarifeler). Alıcı bir noter seçmektedir. Alıcının bir ipotek ihtiyaç duyması durumunda; değerleme, şartlar ve banka maliyetleri alıcının seçtiği kuruma göre olacaktır, ayrıca satışın resmi hale getirilmesiyle ilgili olarak alıcıya yasal olarak ait olan diğer masraflar da geçerlidir, aksi açıkça satıcı ile kararlaştırılmadığı sürece.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Benalmádena, batı Costa del Sol'un kalbinde yer alır ve canlı sahil şeridi Benalmádena Costa, iç kesimlerdeki merkez Arroyo de la Miel ve yukarıdaki beyaz köy Benalmádena Pueblo arasında bölünür. Marinası — Puerto Marina — İspanya'nın en çok fotoğraflananlarından biridir ve kasabanın plajlar, tema parkları ve aile odaklı cazibe merkezlerinden oluşan karışımı, onu sürekli gözde bir tatil kiralama noktası hâline getirir. Pazar büyük ölçüde daire odaklıdır; marina ve plajlara yakın bölgelerde güçlü kısa dönem kiralama talebi vardır, ayrıca yamaçlardaki urbanizasyonlarda sıra evler ve bazı villalar bulunur. Málaga tren hattı dâhil iyi ulaşım bağlantıları, hem yatırımcılar hem de kalıcı sakinler için cazibesini artırır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %9 daha yüksek
Benalmadena içindeki tipik fiyattan yaklaşık %9 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Benalmadena bölgesindeki 500.000 € ile 700.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
