3 Yatak odası·4 Banyo·183 m²
Bu olağanüstü çatı dubleksi, yalnızca münhasır acentelikle sunulmaktadır ve Marbella, Nueva Andalucía'daki en prestijli konut projelerinden birinin içinde yer almaktadır. Kusursuz bir standartta yenilenmiş olan bu mülk, çağdaş tasarım ve sıcak İskandinav estetiğinin zarif bir birleşimini sergilemektir ve şık ama davetkar bir yaşam alanı sunmaktadır. 183 m² kapalı alan ve toplamda 181 m² geniş teraslarla, ev iç mekan konforu ile dış mekan keyfi arasında mükemmel bir denge sunmaktadır.
Dupleks, her biri kendi özel banyosuna sahip üç cömert boyutlu yatak odası ve ayrı bir misafir tuvaleti içermektedir. Tüm banyolar yerden ısıtma sistemine sahiptir ve tüm mülk, herringbone meşe zemin kaplaması, ultra-UV üçlü cam pencereler ve çift cam ile tamamlanmıştır; bu da konfor, enerji verimliliği ve doğal ışıktan tam olarak yararlanılmasını sağlamaktadır. Açık plan oturma ve yemek alanı, panoramik deniz ve dağ manzaralarını sunan geniş özel bir terasla kesintisiz bir şekilde akmaktadır. Bu dış alan, eğlence için ideal olan tamamen donanımlı bir dış mutfak ve barbekü alanı ile zenginleştirilmiştir; bu alan yüksek kaliteli UV’ye dayanıklı bitkilerle tamamlanmıştır.
Üst katta özel bir havuz ve deniz, göl ve çevredeki dağların muhteşem manzarasına sahip geniş teraslar bulunmaktadır ve bu durum gerçekten ayrıcalıklı bir ortam sunmaktadır. Mülk tamamen mobilyalı olarak satılmakta olup, tam donanımlı bir mutfak, gömme dolaplar ve klima içermektedir. Ek özellikler arasında iki yer altı otopark alanı, iki golf buggy alanı, bir depolama odası ve güvenli bir kapalı site içinde güzelce bakımlı ortak bahçelere ve yüzme havuzuna erişim bulunmaktadır.
Plajlara, ünlü golf sahalarına ve Puerto Banús’un canlı yaşam tarzına, ayrıca okullara ve yerel olanaklara yakın bir konumda bulunan bu çatı, yüksek talep gören La Cerquilla bölgesinde lüks ve modern bir yaşam deneyimlemek için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %122 daha yüksek
Nueva Andalucía içindeki tipik fiyattan yaklaşık %122 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 2.250.000 € ile 3.250.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
