3 Yatak odası·3 Banyo·153 m²
Bu olağanüstü çift katlı daire, Ojén'deki özel Palo Alto topluluğunun en iyi konumlarından birinde yer almakta olup, Akdeniz kıyısı boyunca engin deniz manzaraları sunmaktadır.
Mülk, Gaggenau cihazları ile donatılmış bir tasarım mutfak içeren geniş açık planlı oturma ve yemek alanı ile birlikte, yerden tavana cam kapılarla geniş teraslara açılmaktadır. Evdeki birden fazla teras alanı, iç ve dış mekan arasında güçlü bir akış sağlar ve deniz ve dağ manzaraları eşliğinde tam bir mahremiyet sunar.
Öne çıkan özellik, eğlence ve rahatlama için tasarlanmış çatı terasıdır; burada büyük bir ısıtmalı yüzme havuzu, güneşlenme alanları, tamamen donanımlı bir açık mutfak, ayrıca harici bir duş ve tuvalet bulunmaktadır.
Daire, teras erişimli pek çok ensuite yatak odası ile yüksek standartta bitirilmiştir. Ek özellikler arasında akıllı ev demotik sistemi, genel alanda yerden ısıtma, güvenlik kameraları, üç yeraltı otoparkı ve bir özel depo odası bulunmaktadır; hepsi fiyatın içinde yer almaktadır. Mülk, tasarım mobilyaları ile tamamen döşenmiş olarak satılmakta, anahtarı teslim çözümü sunmaktadır.
Marbella'nın birkaç dakika yukarısında yer alan bu özel kapalı topluluk, 24 saat güvenlik ve spa, ortak çalışma alanı, spor salonu, sauna ve soğuk şok havuzunun bulunduğu tam bir tatil köyü tarzı olanakları sunmaktadır. Ayrıca tenis kortları, manzaralı yürüyüş parkurları ve yerinde organik pazar bulunmaktadır. Mahremiyet, yüksek manzaralar ve kıyıya, golf sahalarına ve yerel olanaklara kolay erişim sağlayarak, bu daire gerçekten olağanüstü bir ortamda dikkate değer bir lüks konut temsil etmektedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Ojén, Marbella'nın hemen yukarısındaki tepelerde yer alan, beyaza boyalı bir dağ köyüdür ve sahilden kısa bir sürüş mesafesinde, daha otantik ve daha sakin bir alternatif sunar. Dik eski sokakları ve dağlık konumu, Marbella'nın plajlarına ve olanaklarına yakın kalırken Endülüs karakteri ve daha serin hava isteyen alıcıların ilgisini çeker. Köyün ötesinde, belediye sınırları içinde geniş deniz manzaralarına sahip yüksek konumlu yerleşim alanları da bulunur; bunlar arasında, villaların ve dairelerin çam ormanlarıyla çevrili olduğu La Mairena topluluğunun bir kısmı da yer alır. Marbella'ya yakın olmak için tam sahil fiyatlarını ödemeden iyi değer sunan bir seçenektir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %139 daha yüksek
Ojén içindeki tipik fiyattan yaklaşık %139 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Ojén bölgesindeki 2.500.000 € ile 3.500.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
