3 Yatak odası·2 Banyo·181 m²·518 m² arsa
La Duquesa'da, Manilva'da modern ve yüksek kaliteli villa! Lüks villa, birden fazla teras, açık mutfak, ısıtmalı havuz ve kapalı otopark ile güney cepheli geniş bir bahçeden oluşuyor.
Düzen: Sokaktan kapı veya kapalı 2 araçlık otoparktan özel giriş.
Zemin Kat: Ana giriş, modern mutfağa sahip açık plan oturma alanı, büyük kiler ve (misafir) tuvalet. Villanın doğal ışık alan alanı, evin üç farklı tarafından içeri girmektedir.
Büyük sürgülü kapılar özel bahçeye açılmaktadır ve terasları içermektedir. Geniş, ısıtmalı havuz bahçenin ortasında yer almaktadır. Villa, mülkün her iki tarafında birden fazla teras içermektedir. Bir tarafta ızgara ve su musluğu bulunan bir dış mutfak, diğer tarafta ise güzel bir oturma alanına sahip kapalı bir teras bulunmaktadır.
Güzel merdiven, dağ manzaralı cam duvar ile birinci katı ulaşmanızı sağlıyor.
Birinci Kat: İki yatak odasına erişim sağlayan landing.
Ana suite, evin ön tarafında, muhteşem deniz manzarası ile yer almaktadır. Bu oldukça geniş yatak odası, 4. yatak odasını alarak büyütülmüş olup, muazzam bir giyinme odası olarak tasarlanmıştır. Ana, ensuite banyo büyük bir küvet, duş, tuvalet, çift lavabo ve bol doğal ışık ile donatılmıştır.
Geniş (misafir) yatak odası, büyük gömme dolap ve duş, lavabo ve tuvalet içeren modern ensuite banyoya sahiptir. Her iki yatak odası da muazzam deniz manzarası olan büyük, sarma balkon erişimine sahiptir.
Villa şu anda 2 yatak odalı, 2.5 banyolu bir ev olarak düzenlenmiştir ancak zemin katında ek bir banyo ile kolaylıkla 3 ya da hatta 4 yatak odalı bir eve dönüştürülebilir.
Parsel: Villa, 518 m²'lik güney cepheli bir parselde bulunmaktadır. Mevcut sahipler, villa etrafında maksimum dış, kullanılabilir alan için terasları uzatarak arsayı dengelemiştir. Kapalı 2 araçlık otopark, bahçe seviyesinin altında yer almakta, böylece araçlar güvenli bir şekilde park edilmekte, ancak bahçeden gizli kalmaktadır.
Konum: Bu konum, alan arayan alıcılara, mahremiyet ve modern yaşam sunarken, yalıtılmış olmaktan kaçınıyor. Alıcıların bu bölgeyi tercih etmesinin nedenleri: • La Duquesa marinasına, plajlara ve golf sahalarına kolay erişim • Sotogrande, Estepona, Marbella ve Cebelitarık'a kısa sürüş mesafesi • Düşük yoğunluk hissine sahip yerleşik bir konut alanı • Yakınlarda birçok süpermarket, dükkan ve restoran
Özellikler ve detaylar: - Yüksek kaliteli kaplamalar - Birinci kattaki yatak odaları ve balkondan muhteşem deniz manzarası - Isıtmalı açık havuz - 18 güneş paneli (çok düşük aylık masraflar!) - Dış mutfak - 2 araç kapasiteli özel ve kapalı otopark, elektrikli araç şarj noktası dahil - Çok fazla mahremiyet sunan köşe parsel - 2 yatak odası, 3 veya 4 yatak odasına kolay dönüşüm olanağı - 2.5 banyo, 3 banyo için kolay dönüşüm imkanı mevcut - Geçerli bir LPO yok. Aktif topluluk, bunu çözmek için çalışıyor ve beklenen yıl bu yıl (2026) alınacak.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Manilva, Cádiz iline komşu olan Costa del Sol'un batı sınırıdır. La Duquesa'nın marinası ve plajları etrafında şekillenen bölge, batı kıyısındaki en uygun fiyatlı sahil gayrimenkullerinden bazılarını sunar; bu da onu fiyat/performansa odaklanan alıcılar ve tatil evi sahipleri arasında popüler hâle getirmiştir. Kıyının ötesinde üzüm bağları, tepedeki Manilva köyü ve sakin kırsal alanlar yer alır. Pazarın başını, La Duquesa'nın marinası ve golf sahası çevresindeki daireler ve sıra evler çeker; villalar ise iç kesimlerde ve sahil boyunca bulunur. Estepona ve Marbella'da bütçesi yetmeyen alıcılar için Manilva, daha düşük bir giriş fiyatıyla gerçek bir sahil yaşam tarzı sunar; ayrıca batıda Sotogrande ve Gibraltar da yakındır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %80 daha yüksek
Manilva içindeki tipik fiyattan yaklaşık %80 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Manilva bölgesindeki 1.100.000 € ile 1.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
